[25.02.28] 서울 광진구 아파트 시세(매매/전세)

25년 02월 28일 

서울 광진구 아파트 시세(매매/전세)

✔ 25년 2월 광진구 아파트 평균 매매가는 4,569만 원으로 지난달에 비해 0.1% 상승했습니다.

24평 아파트의 평균 가격은 10.9억이고, 34평은 15.5억입니다.

✔  평균 전세가는 2,325만 원으로 지난달에 비해 -0.4% 하락했습니다.

24평 기준 평균 전세가는 5.5억, 34평은 7.9억입니다.

✔ 광진구 또한 매매 거래량이 현저히 줄어들었습니다. 하지만 매매가는 실거래와 호가모두 올랐습니다.

 

✔  광진구는 한강과 접하고 있고, 강남과 가까운 입지적 가치와 광남학군으로 꾸준한 수요가 있는 선호하는 거주지입니다.

 

아래에서 이달의 시세 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

 

| 목차

광진구에서 가장 많이 거래된 아파트 top5 (2025년 01월~02월)

광진구에서 가장 비싼 전용 84 아파트 top5

광진구 광장동 아파트 시세(매매/전세)

광진구 자양동 아파트 시세(매매/전세)

광진구 구의동 아파트 시세(매매/전세)

광진구 부동산 시장의 전망

투자 전략 및 주의점

 

광진구에서 가장 많이 거래된 아파트 top5 (2025년 01월~02월)

25년 1월 1일부터 조사날짜인 3월 1일까지 거래량 순위입니다.

 

1️⃣ 광진구 구의동에 있는 현대프라임 단지가 총 12건으로 가장 많이 거래됐습니다. 주로 26평 세대 거래가 매매됐습니다.

현대프라임은 강변역 초역세권에 롯대마트 등 편의 시설도 편하게 이용할 수 있어 입지가 좋은 아파트입니다.

구의동이지만 광장동 학원가와 가깝고, 광진구 최고의 학교인 광남중학교와 광남고 진학하는 단지기 때문에 선호도가 높은 아파트입니다. 또한 한강과 인접한 곳에 위치하고 있어서 무엇보다도 바꿀 수 없는 한강뷰 프리미엄을 갖춘 단지입니다.

 

2️⃣ 광장동 광장현대파크빌10차는 11건 거래 됐습니다.

광장현대파크빌10차 또한 광장생활권에 광남학군지에 속하는 단지입니다. 지하철 5호선 광나루역 초역세권단지입니다. 하지만 

광장동의 다른 단지와 다르게 대형평형이 없는 단지고 학원가와 다소 멀어 그동안 가격이 저렴했었습니다.

 

3️⃣ 3위는 광장현대3단지로 9건 거래됐습니다. 

광남초중고 모두 가깝고 학원가와 바로 인접해 있어서 광진생활권에서 선호도 높은 단지입니다. 또 광진학원가 사거리 상권도 이용할 수 있고 지하철 2호선 강변역과도 가까워 좋은 입지입니다.

 

4️⃣ 4위는 구의동의 구의현대2단지 입니다.

교통, 학군, 마트, 공원 무엇 하나 빠지지 않는 단지입니다. 1,606세대의 대단지에 구축이지만 관리가 잘 된 단지입니다. 

 

5️⃣ 5위는 청구입니다. 총 7건 거래됐습니다.

세대수 65세대의 구축 단지입니다. 광장동 학원가와 바로 인접해 있어서 아이들이 학원에 가고 상권과도 가까워 생활하기 편리한 단지입니다. 진학학교는 양진초와 양진중을 갑니다.

 

 

 

광진구에서 가장 비싼 전용 84 아파트 top5

✔ 신축이 귀한 광진구의 몇 안 되는 신축 중 롯데캐슬리버파크시그니처의 34평이 매매가 24억으로 네이버부동산에 올라온 매물 중 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

전세가 11.4억 / 전세가율 47.5%입니다. 전세가율이 낮고 매매 전세 차이가 12.6억으로 투자금은 다소 많이 듭니다.

✔ 광진구 대장 단지인 광장힐스테이트 34평 매매가 22억 / 전세가 12.5억 / 전세가율 56.8% / 매매 전세차이는 9.5억입니다. 학군지에 위치하고 있기 때문에 연식이 2012년 준구축단지임에도 불구하고 전세는 롯데캐슬보다 높고, 전세가율도 높습니다.

✔ 광장현대홈타운11차는 매매가 19.5억 / 전세가 11.5억 / 전세가율 59%입니다. 양진초와 양진중과 매우 인접하고 있고 고즈넉하고 조용한 단지 분위기로 선호도 높은 단지입니다.

✔ 극동1차는 지금 재건축 추진중에 있어 매매가 18.9억으로 가격이 높게 형성되어 있습니다. 전세가는 6.5억입니다.

✔ e편한세상광진그랜드파크는 건국대 바로 옆에 위치한 2022년식 신축 단지입니다. 매매가 17.8억 / 전세가 9억 / 전세가율 50.6%입니다. 신축이긴 하지만 지하철이 멀고, 주변에 상권이 잘 형성되어 있지 않고, 주변 환경이 좋지 못해 입지에서 다소 부족하기 때문에(물론.. 서울이라 너무 좋긴 하지만 상대적으로) 다른 입지 좋은 구축보다 전세가가 낮게 형성되어 있습니다.

 

네이버부동산 호가

 

 

광진구 광장동 아파트 시세(매매/전세)

📌 전반적으로 매매가 상승한 단지가 많고, 전세가는 하락한 단지가 많습니다.

📌  입지적으로 좀 떨어지는 단지여서 전세 가격이 싸거나, 극동1,2단지와 같이 재건축을 앞두고 있어 수리를 하지 않아 전세가가 싼 단지의 전세매물은 없습니다.

📌 전용 84 매매가 22억 / 19.5억 / 18.9억 / 17.7억 / 16.2억 / 15.7억~15억 / 13.9~13.4억 대를 형성하고 있습니다.

📌 전용 59 매매가 17.2억 / 14억 / 12.7억 ~12.3억 / 11.3억 / 10.5억 대를 형성하고 있습니다.

📌 광장힐스테이트 25평의 전세가는 16.5억으로 매매 전세 차이가 7천만 원입니다. 물론.. 네이버부동산에 올라온 희망가긴 하지만 현재 매물이 1개밖에 올라와 있지 않고, 학군지에 선호도 높은 단지이기 때문에 욕망가격으로 올려놓은 것 아닌가 생각됩니다.

광진구 광장동 아파트 시세(매매/전세)-네이버부동산 호가

 

 

광진구 자양동 아파트 시세(매매/전세)

📌 자양동은 영동대교만 건너면 바로 청담동이고, 강남 업무지구 접근성이 좋고 나름의 학군도 괜찮은 지역입니다. 또한 한강공원이 가까워 주거 환경이 쾌적하며, 건대입구역 인근은 상업시설이 잘 발달해 있습니다.

📌 자양동 전용 84의 전세 매물은 없는 단지들이 많습니다. 오래된 구축 단지가 많지만 입지가 좋기 때문에 전세 수요가 많습니다.

📌 전용 84 매매가 24억 / 16.95~16억 / 15.5억~15억 / 14.5~14억 / 13.95~13억 / 12.1억 / 10.9억 ~ 10.7억대를 형성하고 있습니다.

📌 전용 59 매매가 16.8억 / 13.7억 / 11.5억~11억 / 10.3억 / 9.6억~9억대입니다.

📌 우성1차 1988년식 진짜 오래된 구축에 / 복도식 방2개 화장실1개 / 전고점 대비 하락률이 -16.5%로 광진구에서는 현재 저렴한 상태입니다. 초중고 모두 인접해 있고 주변 상권과 학원가가 잘 형성되어 있어서 선호도 높은 단지입니다.

 

광진구 자양동 아파트 시세(매매/전세) -네이버부동산 호가

 

광진구 구의동 아파트 시세(매매/전세)

📌 구의동은 강변북로와 지하철 2호선 강변역을 이용할 수 있어 교통이 편리한 지역입니다.

📌 교통뿐만 아니라 광장학원가와 광남학군 영향이 있는 단지들은 거주 선호도가 매우 높고, 한강뷰가 보이고 롯데마트와 지하철역이 가까운 단지는 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

📌 매매가는 보합 또는 하락하였습니다.

📌 전용 84 매매가 17.8억 / 16.5억 / 15.2~15억 / 14.5억 ~14억 / 11.5억~11.2억대를 형성하고 있습니다.

📌 전용 59 매매가 12.6~12억 / 9.3억대입니다.

📌 조사한 모든 단지의 매매가가 전고점 대비 싸지 않아서 저의 투자기준에는 들지 않습니다. 

광진구 구의동 아파트 시세(매매/전세) -네이버부동산 호가

 

 

광진구 부동산 시장의 전망

광진구는 베드타운 성격을 갖고 있는 지역으로  입지 요소 중 교통, 학군에 무엇보다도 한강이라는 독점적 입지 요소가 있어서 사람들이 좋아하는 요소를 모두 갖추고 있기 때문에 매매가 상승이 빠르게 반응하는 지역입니다.

 

(1) 강남 접근성과 교통 인프라

광진구는 강남과 한강을 사이에 두고 가까운 거리에 있어, 강남 출퇴근 수요가 높은 지역입니다. 특히, 2호선과 7호선을 이용하면 강남권과 강북 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 여기에 동부간선도로와 강변북로를 통한 차량 이동도 편리해 교통 인프라가 뛰어납니다.

(2) 개발 호재 및 재개발 추진

광진구는 최근 재개발과 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 대표적으로 중곡동 재개발 사업과 자양동 일대의 재건축 추진이 있으며, 이는 장기적으로 부동산 가치를 높이는 요소가 될 것입니다. 또한, 광진구 내 일부 노후 아파트 단지는 재건축 기대감이 반영되며 점진적인 가격 상승이 예상됩니다.

(3) 한강변 입지와 생활 편의성

광진구의 한강변 아파트들은 강남권 못지않은 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다. 한강공원 접근성이 뛰어난 자양동과 구의동 일대는 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

 

 

투자 전략 및 주의점

✔ 선호도 높은 단지는 전고점을 넘어선 단지와 전고 가격을 거의 회복한 단지가 많기 때문에 상대적으로 싼 단지 선정을 잘해야 합니다.

✔ 투자금이 4억대, 5억대, 6억대... 많게는 12억대, 11억대로 많이 듭니다.

✔ 재건축 및 재개발이 예정된 단지는 향후 가치 상승이 기대되는 만큼 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 추진 속도나 규제 변동성을 고려해야 하며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.