[25.02] 서울 강남구 아파트 시세(매매/전세)

25년 02월

강남구 아파트 시세(매매/전세)

✔ 강남구 아파트 평당 매매 시세는 8,063만원으로 올해 1월부터 약 109만원이 올랐습니다..

   24평과 34평으로 환산해 보면 강남구 24평 아파트의 평균 가격은 19.3억, 34평 아파트는 평균 27.4억입니다.

✔ 강남구 아파트 평당 전세 시세는 3,238만원입니다.

  마찬가지로 24평과 34평으로 환산해 보면 강남구 24평 아파트의 전세 가격은 평균 7.7억, 34평 아파트 평균 가격은 11억입니다.

 

✔ 2025년 3월 현재 강남구의 1평당(3.3㎡당)아파트 시세는 다음과 같습니다.

압구정동 : 12,983만원

개포동 : 8,737만원

대치동 : 8,716만원

삼성동 : 7,907만원

청담동 : 7,660만원

일원동 : 7,480만원

도곡동 : 7,463만원

역삼동 : 7,337만원

 

✔ 강남구의 주요 아파트 단지(예: 압구정 현대, 대치 은마, 도곡 타워팰리스)의 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 일부 재건축 및 개발 호재가 있는 지역에서는 추가적인 상승 가능성이 있습니다.

✔ 개포동은 신축 대단지가 워낙에 많기 때문에 평균 아파트 가격이 압구정동 다음으로 높게 형성되어 있습니다.

 

 

| 목차

강남구 아파트 매매/전세 거래 현황 및 거래 심리지수

강남구 25년 2월 많이 거래된 아파트 TOP5

강남구 전용 84 아파트 시세(매매/전세)

강남구 전용 59 아파트 시세(매매/전세)

강남구 소형 아파트 시세(매매/전세)

 

 

강남구 아파트 매매/전세 거래 현황 및 거래 심리지수

✔ 강남구 거래량은 현재 3월 초인데 330건 거래됐습니다. 22년도에 시작한 부동산 하락장도 올해로부터 벌써 4년이 되었습니다. 작년 6월과 7월 깜짝 상승장이 있었는데요. 작년 거래량은 3,760건이었습니다.

✔ 토허제도 일부 있었고, 지난 2월 25일 기준금리도 2.7%로 내리면서 다시 금리 2%대 시대에 들어왔습니다. 올해 부동산 시장 전망은 어떻게 될까요?

강남구 아파트 매매 거래량-아실

 

 

 

✔ 강남구의 매매가격는 23년 5월 바닥을 찍은 후 걔속해서 상승중에 있습니다. 전세가격도 꾸준히 상승하고 있습니다.

✔ 강남권(강남구,서초구, 용산구, 송파구)의 매매 지수도 올해 2월 계속 상승 중에 있습니다.

서울 강남구 매매/전세 가격변동 지수-아실

 

 

✔ 하지만 여전히 매수세보다 매도세가 우위를 차지 하고 있습니다. 가격은 꾸준히 상승하고 있지만 너도나도 집을 매수하는 분위기는 아니라는 뜻입니다. 여전히 사려는 사람보다는 집을 매도하려는 사람들이 많이 있습니다.

✔ 강남구의 아파트 매매가가 조금씩 오르고 있는 분명 맞습니다. 하지만 예전처럼 급등의 시기는 아니고, 아직은 매수보다는 매도시미가 크기 때문에 집을 구매하기 전에 가격에 대해서 싼지 안싼지 현명하게 판단해야할 시기라고 생각합니다.

강남구 매수 심리-아실

 

 

✔ 강남구 매매 매물수는 꾸준히 늘다가 3월에 들어서 9,000개가 넘었습니다. 위의 매도세 그래프에서 보듯이 아파트를 팔려고 내놓는 사람들이 많습니다.

✔ 반면 전세 매물 수는 줄어든 상태로 있습니다. 자가 구매보다는 전세로 거주하려는 사람들이 많다는 뜻입니다. 

서울 강남구 매매 매물 수, 전세 매물 수-아실

 

 

강남구 25년 2월 많이 거래된 아파트 TOP5

1️⃣ 도곡동 도곡렉슬 8건

2️⃣ 역삼동 역삼e편한세상 7건

3️⃣ 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 6건

4️⃣ 도곡동 경남 6건

5️⃣ 개포동 래미안블레스티지 5건

 

도곡동, 역삼동, 개포동에서 거래가 가장 많이 있었습니다.

 

 

강남구 전용 84 아파트 시세(매매/전세)

✅ 전반적인 매매가는 상승 또는 보합했습니다. 반면 전세가는 하락한 단지가 많습니다.

✅ 매매가는 전고 가격을 넘어선 단지가 대부분이지만 자곡동, 세곡동 또는 선호도 면에서 살짝 밀리는 아파트는 여전히 자렴한 단지도 있습니다. 이런 단지들도 투자할 수 있습니다. 단, 투자금 대비 입지가 더 뛰어난 단지가 있다면 우선순위를 생각해볼 것 같습니다.

✅ 세곡동의 세곡푸르지와와 세곡리엔파크3단지는 전고 가격 대비 -10%이상 저렴한 상태입니다.

 

✅ 네이버부동산에 나와 있는 호가 TOP5

   래미안대치팰리스1단지 2015년 / 34평 / 매매가 39.9억 / 전세가 19억 / 전세가율 47.6%

   래미안라클래시 2021년 / 34평 / 매매가 39.5억 / 전세가 16.5억 / 전세가율 41.8%

   삼성센트럴아이파크 2018년 / 34평 / 39.5억 / 전세가 15.35억 / 전세가율 38.9%

   대치SK뷰 2017년 / 33평 / 매매가 37억 / 전세가 19억 / 전세가율 51.4%

   브라이튼N40 2023년 / 31평 / 매매가 36.55억 / 전세매물 없음

 

✔ 매매가 상위 탑5위 중 3개 단지가 모두 대치동에 있는 신축단지들입니다. 대치동은 대한민국 최고 수준의 학군을 보유하고 있습니다. 대치동 학원가를 중심으로 명문 초·중·고등학교가 위치하여 학부모들의 선호도가 높습니다.

✔  특히 래미안대치팰리스는 대치4동 학원가와 대치1동학원 사이에 위치하고 있어 두 곳 모두 접근이 쉽고, 지하철 3호선 도곡역, 대치역 그리고 수인분당선 한티역, 도곡역 모두 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 정말 최고의 입지라고 할 수 있습니다.

✔ 브라이튼N40은 국민MC 유재석이 올현금을 주고 매입했다고 하여 화제가 된 아파트 입니다. 전용84가 총 33세대 있는데 방2개 화장실2개 구조입니다. 

25년 02월 강남구 전용84 아파트 시세(매매/전세)-네이버부동산 시세

 

 

강남구 전용 59 아파트 시세(매매/전세)

✅ 전용59 아파트 매매가 또한 상승하거나 보합했습니다. 반면 전세가율은 하락한 단지 비율이 더 많습니다. 전세 매물이 없는 단지들도 더러 보입니다.

✅ 일원동, 자곡동, 세곡동 단지의 전용 59 아파트가 여전히 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다.

✅ 네이버부동산에 나와 있는 호가 TOP5

   래미안라클래시 2021년 / 25평 / 매매가 29.9억 / 전세가 15.2억 / 전세가율 50.8%

   래미안도곡카운티 2013년 / 25평 / 매매가 27억 / 전세가 12.9억 / 전세가율 47.8%

   대치아이파크 2008년 / 24평 / 매매가 26.9억 / 전세 매물없음

   대치르엘 2021년 / 24평 / 매매가 26.5억 / 전세가 13.5억 / 전세가율 50.9%

   개포주공6단지 1983년 / 23평 / 매매가 26평 / 전세가 3.5억 / 전세가율 13.5%

 

✔ 래미안라클래시는 청담역 초역세권 신축단지입니다. 최고의 고등학교 중 한 곳인 경기고등학교와 가까고, 강남구청도 가까운곳에 위치하고 있습니다. 또 조금만 가면 청담동 명품거리와 가까워서 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

✔ 개포주공6단지의 전세가는 3.5억인데 현재 재건축 진행중이고 조합설립설립인가 단계로 올해 1월 시공사 선정 입찰 공고를 낸 상태입니다. 시공사 선정은 3월 중으로 최종 결정될 예정입니다.

25년 02월 강남구 전용84 아파트 시세(매매/전세)-네이버부동산 시세

 

 

강남구 소형 아파트 시세(매매/전세)

✅ 강남구 소형아파트는 대한민국 제일의 아파트 시세를 이끌고 있는 강남구에서 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있기때문에 투자 또는 실거주로 접근 가능합니다.

✅ 논현, 수서, 개포, 자곡 일대에 전고 매매가 대비 저렴한 아파트들이 있습니다.

✅ 소형 아파트에 투자할 때에는 교통과 생활상권 등의 입지를 고려해야합니다. 소형 아파트에 주로 거주하는 나이대는 미혼 또는 신혼부부들의 거주 비율이 높습니다. 학군보다는 지하철역과 얼마나 가까운지, 업무지구까지 얼마나 빨리 도착하는지, 식당, 헬스장 등 편의시설을 잘 갖추고 있는지 등이 거주지 선택에 주요 요인입니다.

✅ 네이버부동산에 나와 있는 호가 TOP5

   개포주공5단지 1983년 / 23평 / 전용 53 ㎡ / 매매가 26.5억 / 전세 매물없음

   개포주공6단지 1983년 / 21평 전용53 ㎡ / 매매가 24.3억 / 전세 매물없음

   개포주공7단지 1983년 / 22평 / 전용 53 ㎡ / 매매가 23.9억 / 전세가 4억 / 전세가율 16.7%

   개포한신 1985년 / 22평 / 전용52 ㎡ / 매매가 23억 / 전세가 3.7억 / 전세가율 16.1%

   청담자이 2011년 / 21평 / 전용49 ㎡ / 매매가 22.9억 / 전세가 9억 / 전세가율 39.3%

 

✔ 소형아파트 매매가 TOP5중 4개 단지가 재건축을 앞둔 아파트들입니다. 개포주공5단지 매매가가 대치르엘 23평과 같습니다.

✔ 전세가가 3.7억~4억으로 시설은 조금 낡았더라도 저렴한 전세가로 거주할 수 있습니다.

✔ 청담자이는 1인거주비율이 높은 청담동에서 유일하게 준신축아파트에 한강을 조망할 수 있는 단지 입니다.

25년 02월 강남구 소형 아파트 시세(매매/전세)-아실