[25.03.03] 서울 성동구 아파트 시세 (매매/전세)

25년 03월

서울 성동구 아파트 시세 (매매/전세)

서울 일부 선호하는 지역의 아파트 가격이 조금씩 상승세를 보이고 있는 중에 성동구 또한 일부 사람들이 좋아하는 아파트 위주로 가격이 오르고 있습니다.

전세가격 또한 서울에 공급물량이 줄어들었기 때문에 상승 또는 보합한 단지가 많습니다.

 

아래에서 자세한 시세흐름 살펴보시기 바랍니다.

 

| 목차

성동구 30평대(전용 84) 매매가 비싼 아파트 TOP5

성동구 20평대(전용59) 매매가 비싼 아파트 TOP5

전고점 가격 대비 현재 -10% 이상 저렴해진 아파트

성동구 동별 아파트 시세(매매/전세)

 

 

성동구 30평대(전용84) 매매가 비싼 아파트 TOP5

📌 옥수하이츠와 e편한세상옥수파크힐스의 매매가가 21억으로 성동구에서 네이버부동산에 올라온 매물 가격 중 가장 비싼 아파트입니다.

옥수하이츠는 옥수역 초역세권이고 재개발 진행중에 있습니다.

e편한세상옥수파크힐스는 2016년식 신축 아파트고 마찬가지로 금호역 역세권 대단지 아파트여서 사람들이 좋아하는 단지입니다.

📌 재건축 기대심리가 있는 구축 옥수하이츠를 제외하고 매매가가 가장 비싼 아파트는 신축 또는 준신축 단지입니다.

📌 래미안옥수리버젠은 2012년식인데도 불구하고 매매가 21억인 것이, 사람들이 정말 선호하는 아파트라는 것이 가격에 반영된 것 같습니다.

 

📌 순서대로 매매가와 전세가격을 살펴보겠습니다.

 

옥수하이츠 매매가 21억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 35.7%

e편한세상옥수파크힐스 매매가 21억 / 전세가 9.9억 / 전세가율 47.1%

래미안옥수리버젠 매매가 20.9억 / 전세가 9.5억 / 전세가율 45.5%

서울숲리버뷰자이 매매가 20억 / 전세가 10.5억 / 전세가율 52.5%

서울숲푸르지오2차 매매가 18.5억 / 전세가 9.8억 / 전세가율 53%

힐스테이트서울숲리버 매매가 18.5억 / 전세가 9.5억 / 전세가율 51.4%

e편한세상금호파크힐스 매매가 18.5억 / 전세가 9.5억 / 전세가율 51.4%

신금호파크자이 매매가 18억 / 전세가 9.7억 / 전세가율 53.9%

성동구 30평대(전용 84) 매매가 비싼 아파트 TOP5-네이버부동산

 

성동구 20평대(전용 59) 매매가 비싼 아파트 TOP5

📌 e편한세상옥수파크힐스를 제외하고 매매가 모두 상승했습니다. 서울숲리버뷰자이와 서울숲푸르지오2차 아파트는 네이버부동산에 올라온 매물 호가가 지난달과 비교해 1억이나 올랐습니다.

저 가격으로 거래가 될지 지켜봐야겠습니다.

📌 반면 전세가는 지난달과 변화가 없고, 서울숲리버뷰자이는 전세매물이 없습니다.

 

📌 순서대로 매매가와 전세가격을 살펴보겠습니다.

 

서울숲리버뷰자이 매매가 18.5억 / 전세매물 없음

e편한세상옥수파크힐스 매매가 17.5억 / 전세가 8.5억 / 전세가율 48.6%

래미안옥수리버젠 매매가 16.7억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 44.9%

서울숲푸르지오2차 매매가 16.5억 / 전세가 8억 / 전세가율 48.5%

e편한세상금호파크힐스 매매가 16억 / 전세가 8억 / 전세가율 50%

성동구 20평대(전용 59) 매매가 비싼 아파트 TOP5-네이버부동산

 

전고점 가격 대비 현재 -10% 이상 저렴해진 아파트

📌 전고점 가격은 지난 21년 중반에서 22년 초 전국적인 아파트 가격 상승기의 실거래 최고가로, 이 전고점 대비 현재 네이버부동산에 올라온 가격의 하락률을 기준으로 하였습니다. 전고점 대비 하락률이 -20% 이상인 아파트는 현재 싸다고 판단할 수 있을 것 같습니다.

📌 성동구는 서울 1,2 급지 지역 중 그래도 아직까지는 전고점을 회복하지 못하고 싼 상태의 매매가를 보이는 단지들이 많습니다.

📌 투자로 생각하시는 분들이라면 매매-전세 차이, 즉 투자금이 적게 들고 가격이 싼 매물을 선택하면 좋을 것 같습니다.

📌 실거주를 생각하시는 분들도 마찬가지로 현재 가격이 싸고, 본인과 가족의 라이프스타일과 직장을 고려하여 내 집마련하면 좋을 것 같습니다.

 

📌 현재 저렴한 아파트 TOP5

응봉동 응봉신동아 25평 전고점 대비 -22.6%

응봉동 응봉신동아 31평 전고점 대비 -21.8%

금호동 두산 31평  전고점 대비 -19.3%

금호동 벽산 33평 전고점 대비 -18.8%

응봉동 대림강변타운 24평 전고점 대비 -18%

 

금호동 2012년식 금호자이2차도 현재 -10.5% 하락한 매매가로 매물 올라와 있습니다.

성동구 전고점 대비 하락률 큰 아파트

 

성동구 동별 아파트 시세(매매/전세)

(1) 옥수동

✔ 지난달 대비 매매가와 전세가 모두 상승했습니다.

✔ e편한세상옥수파크힐스의 33평 매매 호가가 지난달 대비 1.6억이나 높이 올라와 있습니다. 이 가격은 전고 가격인 20.5억보다 비싼 가격입니다.

✔ 래미안옥수리버젠의 매매 호가도 1.3억이나 올랐습니다.

✔ 옥수극동과 극동그린의 매매가는 전고점 대비 여전히 -14.8%, 13.2% 하락하여 상대적으로 싼 상태입니다. 두 아파트 모두 구축이고 진입도로와 단지 내 모두 경사가 급한 단점이 있습니다. 하지만 옥수역 역세권이고 한강만 건너면 신사동이라는 지리적 이점이 매우 좋은 단지입니다.

 

다른 단지들의 매매가도 아래의 표를 통해 살펴보실 수 있습니다.

 

(2) 금호동

✔ 매매가와 전세가 모두 상승한 단지, 하락한 단지 반반입니다. 하지만 하락폭보다 상승폭이 높습니다.

✔ 옥수동보다 전세가율 50% 이상인 단지들이 많이 있습니다.

✔ 전세가율이 높다 보니 매매 전세 차이도 4억대와 5억대 매물이 보입니다.

✔ 벽산 33평의 매매가 13억으로 전고점 대비 -18.8% 하락한 가격이어서 싸다고 생각합니다. 지금 리모델링 이슈가 있어 투자로 생각한다면 신중해야 하고, 실거주 또한 여유 자금을 생각해야 합니다.

✔ 두산 31평의 매매가 11.3억으로 전고점 대비 -19.3% 하락한 가격으로 싸다고 생각합니다. 두산은 초역세권 단지지만 단지 내에 경사가 매우 가팔라서 선호도가 갈리는 단지라고 생각됩니다. 하지만 충분히 투자 가치 있다고 생각됩니다.(개인적으로)

 

다른 단지들의 매매가도 아래의 표를 통해 살펴보실 수 있습니다.

 

 

(3) 행당동

✔ 매매가 상승 또는 보합했습니다. 전세가는 하락한 단들이 많네요.

✔ 행당동에서 서울숲리버뷰 자이의 매매가가 최상위입니다. 25평의 경우엔 지난달 대비 호가 1.05억이나 오른 가격입니다.

✔ 서울숲리버뷰자이 34평 매매가 / 20억 / 전세가 10.5억 / 전세가율 52.5%

    서울숲리버뷰자이 25평 매매가 / 18.5억 / 전세매물 없음

 

다른 단지들의 매매가도 아래의 표를 통해 살펴보실 수 있습니다.

 

(4) 왕십리동

✔ 매매가 상승 또는 보합했습니다. 전세는 전세 매물이 없는 단지가 많습니다.

✔ 대부분의 매매가 상승률이 높아 전고대비 -10% 이상인 단지가 청계벽산 뿐입니다.

✔ 텐즈힐 33평 매매가 17억 / 전세가 8.5억 / 전세가율 50%

   센트라스 34평 매매가 16.95억 / 전세가 9억 / 전세가율 53.1%

   왕십리자이 34평 매매가 14.5억 / 전세가 8억 / 전세가율 55.2%

 

다른 단지들의 매매가도 아래의 표를 통해 살펴보실 수 있습니다.