[25.03.01] 성남시 수정구,중원구 아파트 시세_구성남(매매/전세)

[25.03.01] 

성남시 수정구, 중원구 아파트 시세_구성남(매매/전세)

✔  성남시는 경기도에서 서울과 가장 인접한 도시 중 하나로, 수도권 남부의 핵심 주거지로 자리 잡고 있습니다.

✔수정구와 중원구는 상대적으로 저평가된 지역으로 꼽히지만, 최근 개발 및 재건축 이슈로 인해 시세가 점차 상승하고 환경이 개선되면서 아파트 가격이 상승하고 있습니다.

✔ 수정구와 중원구는 서울 강남과의 접근성이 뛰어나면서도, 분당구보다 상대적으로 저렴한 아파트 가격을 형성하고 있어 실수요자 및 투자자의 관심이 높아지고 있습니다.

 

✔ 성남시 수정구의 평당 (3.3㎡) 매매가는 3,520만 원, 중원구의 평당 (3.3㎡) 매매가는 2,609만원 입니다.

✔ 성남시 수정구의 평당 (3.3㎡) 전세가는 1,899만 원, 중원구의 평당 (3.3㎡) 전세가는 1,447만원 입니다.

 

✔ 수정구의 평균 24평 / 34평 매매가는 각각  8.4억 / 11.9억입니다.

✔ 수정구의 평균 24평 / 34평 전세가는 각각 4.5억 / 6.4억입니다.

 

✔ 중원구의 평균 24평 / 34평 매매가는 각각 6.2억 / 8.8억입니다.

✔ 중원구의 평균 24평 / 34평 전세가는 각각 3.4억 / 4.9억입니다.

 

 

그럼 아래에서 동별 아파트 시세를 살펴보도록 하시죠!

 

성남시 수정구 동별 아파트 시세

(1) 위례신도시

📌 위례신도시는 서울 강남, 송파와 지리적으로 가까운 입지적 장점과 함께 대규모 신규 택지로 개발되면서 쾌적하고 균질한 환경과 위례만의 상권이 형성되면서 높은 주거 선호도를 가진 생활권입니다.

📌 장점을 많이 갖고 있는 위례지만 한 가지 단점이 있었으니 그건 바로 교통! 지리적으로 강남과 가장 가까운 지역이지만 대중교통이 발달하지 못해 강남까지 가는데 소요시간이 많이 걸립니다.

📌위례중앙역과 신사역을 이어주는 위례신사선 개발이 시작되면서 앞으로 교통까지 좋아지게 될 것이기 때문에 위례의 위상은 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

 

✔ 수정구 위례신도시에서 매매가가 순위

위례센트럴자이 34평 / 매매가 16.5억 / 전세가 7.8억 / 전세가율 47.3%

위례센트럴자이 30평 / 매매가 15억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 50%

위례래미안e편한세상 34평 매매가 14억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 53.6%

위례역푸르지오 33평 / 매매가 14억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 53.6%

위례역래미안e편한세상 30평 / 매매가 13.2억 / 전세가 6.4억 / 전세가율 48.5%

25년 03월 성남시 수정구 위례 아파트 시세(매매/전세)

 

 

(2) 신흥동

📌 지리적으로 서울과 정말 가까운 지역이었지만 낙후된 환경으로 주목받지 못하고 있다가 최근 몇 년 사이 재개발이 활발히 진행되면서 기존 노후 주거지가 신축 아파트로 바뀌면서 환경이 좋아지고 있는 지역입니다.

📌 현재는 신축 아파트와 오래된 주거지가 혼재되어 어수선하지만 차례차례 새 아파트로 바뀌고 나면 좋은 거주지로 바뀔 것이 기대되는 지역입니다.

📌 산성역포레스티아는 신흥동에서 첫 재개발로 들어선 대단지 아파트여서 수정구 주민들의 관심을 한 몸에 받았던 아파트입니다. 산성역 초역세권이기도 하며 산성역포레스티아가 들어선 후 주변 환경과 상권 개선이 많이 됐습니다.

📌두 번째로 들어온 앞파트는 2024년에 입주한 산성역자이푸르지오 1,2,3 단지입니다. 지하철역과는 약간 먼지만, 경사가 심한 수정구지만 단지 내 단차를 줄여서 거주하기에 좋은 단지배치를 했고 동간격도 넓고 주변 초중고등학교도 많아 사람들이 좋아하는 아파트입니다.

📌세 번째로 입주하게 될 아파트는 2027년 12월 입주예정인 산성역헤리스톤아파트 입니다. 이 아파트가 입주가 되고 나면 산성역 주변 환경 개선이 끝나며, 그 모습이 어떻게 좋아질지 기대가 됩니다.

 

✔ 수정구 신흥동 매매가가 순위

산성역자이푸르지오2단지 33평 / 매매가 12.5억 / 전세 매물 없음

산성역포레스티아 33평 / 매매가 12.3억 / 전세가 6.4억 / 전세가율 52%

산성역자이푸르지오 33평 / 매매가 11.5억 / 전세가 6억 / 전세가율 52.2%

산성역포레스티아 29평 / 매매가 11억 / 전세가 5.8억 / 전세가율 52.7%

산성역자이푸르지오 30평 / 매매가 10.5억 / 전세가 5.6억 / 전세가율 53.3%

 

25년 03월 성남시 수정구 신흥동 아파트 시세(매매/전세)

 

(3) 단대동

📌 단대동은 수정구 내에서도 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역이며 수원지방법원 및 검찰청과 가까워 나름의 집값이 높은 지역이었습니다.

📌 단대푸르지오는 남한상성역 초역세권 브랜드 대단지에 신축이 귀했던 수정구에서 나름 신축단지였기 때문에 사람들이 좋아하는 아파트였습니다. 하지만 재개발로 신축대단지 아파트들이 들어서면서 매매가가 살짝 밀리지만 여전히 사람들이 선호하는 단지입니다.

 

✔ 수정구 단대동 매매가가 순위

단대푸르지오 33평 / 매매가 9.6억 / 전세 매물 없음

단대푸르지오 26평 / 매매가 8.5억 / 전세가 4.8억 / 전세가율 56.5%

코오롱하늘채 33평 / 매매가 8.5억 / 전세 매물 없음

진흥더블파크 33평 / 매매가 7억 / 전세가 4.6억 전세가율 65.7%

25년 03월 성남시 수정구 단대동 아파트 시세(매매/전세)

 

 

성남시 중원구 동별 아파트 시세

(1) 금광동

📌 재개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 신축 아파트 단지들이 들어서면서 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히, 금광뉴타운 개발로 인해 향후 높은 투자 가치가 기대됩니다.

📌 상위권아파트 시세 또한 재개발로 들어선 e편한세상금빛그랑메종단지들입니다.

📌 그랑메종1단지가 단대오거리역과 가깝고 1,135세대 대단지에 단남초등학교와도 가까워 선호도가 가장 좋습니다.

📌 5단지가 지하철역과 가장 멀고 경사가 심해서 가격이 저렴했었는데, 지금은 많이 오른 모양입니다.

 

✔ 중원구 금광동 매매가가 순위

e편한세상금빛그랑메종1단지 32평 / 매매가 10.9억 / 전세가 6.3억 / 전세가율 57.8%

e편한세상금빛그랑메종4단지 32평 / 매매가 9.9억 / 전세가 5.3억 / 전세가율 53.5%

e편한세상금빛그랑메종5단지 32평 / 매매가 9.8억 / 전세가 5.5억 / 전세가율 56.1%

 

e편한세상금빛그랑메종1단지 24평 매매가 5.9억에 나온 매물은 현재 급매입니다. 전고 가격 대비 -39.7%나 저렴한 가격입니다.

25년 03월 성남시 중원구 금광동 아파트 시세(매매/전세)

 

 

(2) 중앙동

📌 중앙동 또한 재개발로 앞으로 어떤 모습으로 좋아질지 기대가 되는 지역입니다.

📌 8호선 신흥역이 있지만 수인분당선인 모란역과 2 정거장 차이여서 강남접근성이 좋은 지리적 이점을 가지고 있습니다.

 

✔ 중원구 중앙동 매매가가 순위

신흥역하늘채랜더스원3단지 32평 / 매매가 11.6억 / 전세가 5.8억 / 전세가율 50%

신흥역하늘채랜더스원1단지 33평 / 11.2억 / 전세가 5.8억 / 전세가율 51.8%

신흥역하늘채랜더스원1단지 29평 / 매매가 10.2억 / 전세가 5.4억 / 전세가율 52.9%

신흥역하늘채랜더스원3단지 25평 / 매매가 9.45억 / 전세가 4.9억 / 전세가율 51.9%

롯데캐슬 34평 / 매매가 9.4억 / 전세가 5.4억 / 전세가율 57.4% 

롯데캐슬은 전고점 대비 -21.7% 하락한 가격으로 지금 저렴해진 상태입니다.

25년 03월 성남시 중원구 중앙동 아파트 시세(매매/전세)

 

 

(3) 여수동, 도촌동

📌 중원구에 속하지만 분당구와 더 가까워 분당생활권에 속하는 지역입니다. 여수동과 도촌동 거주민들도 중원구보다는 분당구라고 불리는걸 더 좋아한다고 합니다. 그래서 아파트 이름도 동분당이라는 글씨를 넣어서 개명하고 있는 추세입니다.

📌 도촌동은 가장 가까운 지하철역인 야탑역까지 버스를 타고 나와야 하는데 24분 정도 소요됩니다. 교통이 열악합니다.

 

✔ 중원구 여수, 도촌동 매매가가 순위

센트럴타운 34평 / 매매가 11.5억 / 전세가 6.5억 / 전세가율 56.5%

센트럴타운  30평 / 매매가 11억 / 전세 매물 없음

산들마을 25평 / 8.8억 / 전세가 5.8억 / 65.9%

LH동분당센트럴파크 34평 / 매매가 8.1억 / 전세가 5억 / 전세가율 61.7%

동분당포레스트 29평 / 매매가 7.9억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 57%