메이플자이 아파트 : 분양정보, 분양가, 배치도, 평면도, 커뮤니티시설, 시세 분석

메이플자이 아파트 : 분양정보, 분양가, 배치도, 평면도, 커뮤니티시설, 시세 분석

메이플자이는 서초구 잠원동에 입주하는 대단지로 무려 총 3,307의 세대수를 갖추고 있습니다.

신반포 4지구는 통합 재건축 추진으로 새롭게 탄생한 메이플자이는 GS건설이 시공한 브랜드 아파트답게 높은 품질과 우수한 설계, 그리고 입지적 장점까지 갖춰 최근 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있습니다.

 

이 글에서 메이플자이 아파트의 분양정보, 분양가, 입지 특성, 시세 등 다양한 측면에서 자세히 분석해 보겠습니다.

메이플자이 투시도 (출처:메이플자이 홍보 사이트)

 

목차

• 메이플자이 분양정보
• 메이플자이 분양가
• 메이플자이 입지 분석
• 메이플자이 배치도 분석
• 메이플자이 평면도
• 메이플자이 커뮤니티시설
• 메이플자이 시세 분석

 

메이플자이 분양정보

구분	내용
위치	서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
총 세대수	3,307세대 중 일반분양 162세대
세대 구성	일반분양 : 전용43, 전용49, 전용59 조합원 : 전용80, 전용84, 전용99, 전용112              전용124, 전용135, 전용144, 전용151, 전용165
청약일정	2024년 2월 5일~8일
입주예정일	2025년 6월 예정
전매제한기간	3년 ( 당첨자 발표일부터 3년 또는 소유권이전등기를 완료한 경우는 소유권이전등기를 완료한 때까지)
거주의무기간	2년 (최초 입주 가능일부터 2년)

 

메이플자이는 총 3,307세대의 대규모 단지로 구성되어 있으며, 이 중 일반분양은 162세대에 해당합니다. 이외에 기타 임대 195세대, 조합원 분양은 2,950세대로 구성되어 있어, 일반분양 물량은 전체에서 차지하는 비율이 다소 적은 편입니다.

 

일반분양 세대는 전용면적 기준 43㎡, 49㎡, 59㎡의 소평 평형 위주로 공급됩니다. 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 구조라고 할 수 있습니다. 다만 많은 수요자가 선호하는 국민평형(전용 84 ㎡) 또는 대형 평형대(84 ㎡ 이상)는 일반분양 대상에서 제외된 점은 다소 아쉬운 부분으로 평가됩니다.

 

또한 메이플자이는 분양가 상한제가 적용된 단지로, 전매제한 기간 3년, 거주의무기간 2년이 설정되어 있습니다.

계약 이후 실입주까지 일정뿐만 아니라, 추후 전매나 양도를 계획하고 계신 분이라면 이러한 제한사항이 투자 및 실거주 기간에 어떤 영향을 줄 수 있는지 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.

 

 

메이플자이 분양가 (단위 : 원)

• 43A : 1,063,000,000 ~ 1,205,000,000
• 43B : 1,133,000,000 ~ 1,243,000,000
• 49A : 1,350,000,000 ~ 1,530,000,000
• 49B : 1,337,000,000 ~ 1,517,000,000
• 49C : 1,444,000,000 ~ 1,503,000,000
• 49D : 1,337,000,000 ~ 1,515,000,000
• 59A : 1,742,000,000
• 59B : 1,733,000,000

분양가는 층 구분에 따라 금액이 달라지므로 아래의 입주자모집공고에서 공급금액 및 기타 주요 내용에 대한 자세한 사항을 살펴보실 수 있습니다.

메이플자이 입주자모집공고문.pdf

1.87MB

 

* 유의사항 : 위 가격은 최고 공급 당시 기준이며, 현시점에는 시세 및 주변 아파트 시세에 따라 변동될 수 있습니다.

 

메이플자이 입지 분석

메이플자이는 교통, 학군, 생활인프라에 한강까지 가까워 최고의 입지를 자랑합니다.

메이플자이 위치도 (출처 : 메이플자이 홍보 사이트)

 

교통 입지 분석 - 뛰어난 접근성과 환승 편의성

메이플자이는 강남권에 위치한 아파트답게 지하철 및 자동차 이용 편의성이 좋아 매우 우수한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

• 지하철 3호선 잠원역 : 메이플자이 단지 북측에 있는 상가와 직접 연결되어 쉽고 편리하게 이용 가능합니다.
• 지하철 7호선 반포역 : 도보 약 3분 거래에 위치합니다.
• 분당선 논현역 : 반포역에서 한 정거장만 지나면 분당선 환승 가능하여, 강남 업무지구와 판교 등 주요 업무지구로의 이용이 빠르고 효율적입니다.
• 경부고속도로 잠원 IC 인접 및 올림픽대로도 가까워 자차 이용이 용이하고,  고속터미널도 가까워 고속버스 등 대중교통이용에 용이합니다.

 

학군 입지 및 교육 환경 분석

메이플자이는 자녀 교육을 중시하는 실수요자들에게 매우 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 초등학교부터 중학교, 고등학교까지 우수한 학군이 형성되어 있으며, 주변 지역의 학원가 접근성이 뛰어납니다.

 

• 초등학교 : 원촌초, 반원초

메이플자이 인근에는 원촌초와 반원초가 위치해 있습니다. 특히 원촌초는 도보 통학이 가능한 가까운 거리게 있습니다. 각 동마다 배정받는 초등학교가 다소 다를 수 있으나, 대부분 원촌초로 배정되는 것으로 알려져 있으며, 정확한 학구 배정은 관한 교육지원청을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

 

• 중학교 : 경원중, 원촌중, 신반포중, 신동중, 반포중, 세화여중 등

단지 주변으로 학업성취도율과 특목고 진학률이 높은 중학교가 많아 좋은 학군을 형성하고 있어 다양한 선택지가 있습니다. 이들 중학교는 전반적으로 학업성취도율이 높고, 특목고 진학률 또한 우수한 편입니다.

학교	학업성취도 평균	특목고 진학률
원촌중	94.1%	0.7%
세화여중	94%	3.5%
신반포중	92.7%	1.7%
경원중	92.1%	1.4%
신동중	91.2%	5%
반포중	91.1%	-

 

• 고등학교 : 청담고 2026년 3월 이전 예정

강남구에 위치했던 청담고는 명분고로 손꼽히는 학교 중 하나로, 이전 이후 이 일대 고등학교 환경의 질이 한층 더 향상될 것으로 기대됩니다.

 

• 학원가 : 반포동 (학원 146개), 신사동 (학원 100개), 대치동(학원 868개) 이용가능

메이플자이는 서울에서 손꼽히는 대형 학원가와의 접근성도 매우 뛰어납니다. 반포동에도 약 146개의 학원이 있고, 신사동과 대치동 학원가도 지하철을 통해 빠르게 접근 가능합니다.

 

 

생활 인프라 분석

• 신세계백화점과 뉴코아 아울렛 이용가능
• 고속버스터미널 지하상가 이용가능
• 서울성모병원 인접

 

메이플자이 배치도 분석

1단지와 2단지로 구분 및 '메이플로드(공공보행통로)'

메이플자이는 나루터로 4길(확장 도로)을 중심으로 1단지와 2단지로 구분됩니다. 이 두 단지를 연결하는 중심에는 메이플로드라는 공공보행톨로가 조성되어 있습니다. 메이플로드는 단풍나무를 모티브로 설계되어 아파트 이름인 메이플자이의 상징성을 담은 테마 보행로입니다.

 

건폐율 18%, 넓은 동간 거래와 개방감

메이플자이의 건폐율은 약 18%로 일반적인 아파트 단지 대비 매우 낮은 수치입니다. 이는 건물 사이 간격이 넓고, 풍부한 조경 공간 확보가 가능하다는 의미로 해석될 수 있습니다.

 

단지 내 차량 없는 보행 친화 단지

메이플자이는 단지 내부 차량 진입이 차단된 보행 중심 단지로 안전하게 설계되었습니다.

 

유치원과 어린이집, 단지 내 보육 인프라

단지 내부에 유치원과 어린이집이 함께 조성될 예정으로 영유아를 키우는 가정에게 큰 장점으로 작용합니다.

 

풍부한 녹지와 자연환경 - 기부채납공원 + 한강

메이플자이는 자분 자연환경과 조화를 이루는 배치가 특징입니다. 특히 기부채납 방식으로 조성되는 공원 두 곳은 입주민뿐만 아니라 지역 주민과도 공유되는 공공 휴식 공간으로 단지 외부와도 자연스럽게 연결됩니다. 여기에 더해 도보권 내 한강이 가까워 아침 산책, 자전거 라이딩, 피크닉 등 다양한 야외 활동을 누릴 수 있습니다.

메이플 자이 단지배치도(출처-메이플자이 홍보 홈페이지)

메이플 자이 조감도 (출처-메이플자이 홍보 홈페이지)

 

메이플자이 평면도

(세대수는 일반분양에 한함)

 

전용 43㎡A

• 총 38세대
• 방 2개,  욕실 1개

 

전용 43㎡B

• 총 11세대
• 방 2개, 욕실 1개
• 발코니가 각 방에 배치되어 있는 점이 특징입니다.

 

 

전용 49㎡A

• 총 53세대
• 방 3개, 욕실 2개
• 3 BAY로 채광 및 환기에 유리한 구조며, 소형평형이지만 욕실이 2개로 실구성이 뛰어납니다.

 

전용 49㎡B

• 총 27세대
• 방 3개, 욕실 2개, 타워형

 

전용 49㎡C

• 총 12세대
• 방 3개, 욕실 2개, 타워형

 

전용 49㎡D

• 총 15세대
• 방3개, 욕실2개, 타워형

 

전용 59㎡A

• 총 2세대
• 방3개, 욕실2개
• 4 BAY로 채광과 환기에 유리한 구조이며, 안방에 드레스룸과 파우더공간이 갖춰져 있으며, 가족욕실에는 욕조가 배치되어 있습니다.

 

전용 59㎡B

• 총 4세대
• 방 3개, 욕실 2개, 타워형

 

 

메이플자이 커뮤니티시설

스카이 브릿지

• 메이플자이의 상징적인 커뮤니티 공간 중 하나는 바로 스카이브릿지 입니다.
• 210동과 211동을 연결하하는 구조로 설계되어 있으며, 고층에서 아름다운 도시 전경과 자연을 감상할 수 있는 스카이라운지가 마련되어 있습니다.
• 스카이 브릿지는 단순히 조망을 넘어 입주민들이 자연스럽게 모이고 소통할 수 있는 커뮤니티 허브의 역할을 할 것입니다.

메이플자이 커뮤니티시설(출처-메이플자이 홍보 사이트)

 

 

클럽 자이

• 자장 큰 규모를 자랑하는 클럽 자이 커뮤니티 시설은 202동~204동, 207동 지하에 위치합니다.
• 이 공간은 다양한 운동 및 휴식 공간이 갖춰져 있습니다.
• 특히 레일 3개를 갖춘 수영장이 배치되어 있는 것이 특징입니다.
• 이외에 넓은 골프연습장 및 스크린골프연습장, 실내육관, 선큰을 품은 피트니스클럽, 연회장, 사우나 등의 시설을 갖추고 있는 큰 규모의 커뮤니티 시설입니다.

메이플자이 커뮤니티시설(출처-메이플자이 홍보 사이트)

 

• 110~112동 지하에 위치한 클럽자이에는 교육 및 독서 관련 커뮤니티 공간으로 갖춰져 있습니다.
• 작은 도서관, 어린이 도서관, 스튜디오, 공유오피스, 독서실 등이 위치합니다.

 

 

메이플자이 시설에 대해 더 알고 싶으시다면 홍보 사이트를 방문해 보시기 바랍니다.

 

 

메이플자이 시세 분석 - 2025년 4월 20일 시세

2025년 4월 20일 네이버 부동산에 등록된 메이플자이의 매매가 및 전세가 시세를 기준으로 평형별 가격 분포를 정리하고 시장 흐름 등을 분석하였습니다.

 

메이버 부동산 기준 매물 현황

• 매매 매물 : 약 271건
• 전세 매물 : 약 1,937개
• 월세 매물 : 약 1,566개

전세 및 월세 매물 비중이 높은 것은 전매제한 등의 규제 영향과 더불어 입주 초기 대규모 전세 공급이 동시에 이루어지는 현상 때문으로 해석할 수 있습니다.

 

소형 평형 (전용 43~ 전용 49)

소형 평형대는 전매제한 적용으로 매매 매물은 사실상 없으며, 대부분 전세 위주로 공급되고 있는 상황입니다.

• 전용 43 ㎡ 전세가 : 최저가 8억~최고가 11억
• 전용 49 ㎡ 전세가 : 최저가 9.3억~최고가 15억

 

소형평형 (전용59)

프리미엄(웃돈)이 적게는 0원에서 많게는 28억 원 이상 붙어 네이버 부동산에 등록되어 있으며, 이는 분양가 대비 상당한 상승세를 보여주고 있습니다.

• 매매가 : 28.89억 원~ 84억 원
• 전세가 : 8.8억 원~ 26억 원

- 전용 59A타이 경우에는 매매 실거래가는 최고 34.8억에 거래되었습니다.

 

전용 80

• 매매가 : 39억 원~ 53억 원
• 전세가 : 11.9억 원 ~23억 원

 

전용 84

• 매매가 : 39.5억 원~57억 원
• 전세가 : 11.5억 원~ 28억 원
• 프리미엄 : 0원~최대 36억 원
• 실거래 최고가 : 47.263억 원

 

전용 99

• 매매가 : 55억 원~60억 원
• 전세가 : 13억 원~39억 원

 

전용 112

• 등록된 매물 정보가 없습니다. 세대수 자체가 적게 형성되어 있습니다.

 

전용 124

•  매매가 : 52억 원~65억 원
• 전세가 : 17.4억 원~35억 원
• 실거래 최고가 : 57.8억

 

전용 135

• 매매가 : 58억 원~90억 원
• 전세가 : 17억 원~45억 원

 

전용 151 (펜트하우스)

• 전세가 : 39억 원

 

전용 165(테라스타입)

• 매매가 : 88억 원
• 전 전세가 : 35억 원~48억 원

 

메이플자이 vs 인근 아파트 시세 비교 분석( 전용 59와 전용 84, 층수는 중층 기준으로) 

구분	메이플자이	반포자이	래미안퍼스티지	래미안원베일리
전용 59	30억~33억 대	29.9억~33억 대	34억~37억 대	37.9억 대
전용 84	40억~43억 대	38.5억~39억 대	43억~44억 대	50.9억~55억 대

 

• 주변 아파트 시세와 비교하면 바로 앞에 위치한 반포자이와는 비슷하지만,  래미안퍼스티지와 래미안원베일리보다는 저렴한 시세를 형성하고 있습니다.
• 래미안원베일리는 2023년 신축이며, 한강 조망을 할 수 있는 막강한 입지환경을 가지고 있기 때문에 서울 강남의 아파트 가격을 리드하며 높은 시세를 형성하고 있습니다.

 

• 매매가 형성 순서 : "래미안 원베일리 > 래미안퍼스티지 > 반포자이 = 메이플자이"
• 메이플자이는 입주를 앞둔 신축단지임에도 불구하고 시세 면에서 낮은 수준을 형성하며 저렴한 매매가를 형성하고 있습니다.
• 자세한 시세는 아래 네이버부동산 메이플자이를 통해 실시간으로 확인해 보실 수 있습니다.

메이플자이 네이버부동산 바로가기

 

마무리

메이플자이 아파트는 는 뛰어난 입지 환경을 갖추고 있고, 분양가상한제로 인해 상대적으로 낮은 분양가를 형성하여 현재 프리미엄이 높게 형성되어 있고, 실제 실거래 건수는 많지 않지만 최근에 실거래 최고가를 경신하며 매매가가 상승하고 있습니다.

 

전매제한 3년, 실거주 의무 기간 2년이 있기 때문에 투자 목적보다는 실거주자들에게 유리한 단지입니다.

 

*유의사항

본 글은 메이플자이 분양 홈페이지에 나와있는 정보를 바탕으로 작성하였습니다.

아파트 매수 및 전세 등의 거래는 개인의 판단과 책임하에 이루어져야 하며, 이 글은 특정 투자 행위를 권유하는 성격이 아님을 알려드립니다.