2025년 4월 기준 천안 서북구 아파트 시세 분석(매매가/전세가)

2025년 4월 기준 천안 서북구 아파트 시세 분석(매매가/전세가)

오늘은 2025년 4월 기준으로 충남 천안시 서북구 아파트 시세를 분석해보겠습니다.

최근 몇 년간 천안은 지속적으로 공급이 확대되며, 부동산 시장에 큰 변화를 겪고 있습니다. 특히 서북구는 천안시 내에서도 신축 아파트의 밀집도가 높고, 실거주 및 투자 수요가 활발한 지역으로 주목받고 있습니다.

 

이번 글에서는 천안 서북구의 공급물량 변화 추이, 입주 예정 아파트 현황, 그리고 동별 주요 아파트 시세를 자세히 살펴보며, 투자자와 실거주자 모두에게 도움이 될 수 있는 정보를 제공해드리고자 합니다.

 

목차

• 천안시 2025년~2028년 공급물량 추이
• 천안시 입주 예정 아파트 (2025년~2028년)
• 천안 서북구 동별 아파트 시세(매매/전세)
• 결론 및 투자 분석

 

천안시 2025년~2028년 공급물량 추이

천안시는 2023년부터 이어져온 대규모 아파트 공급으로 인해 매매가가 하향 안정화되고 있는 상황입니다.

2025년에는 천안시에만 약 4,875세대의 아파트가 입주를 앞두고 있으며, 인접 지역인 아산시에서도 약 3,564세대가입주 예정이어서 이를 합하면 전체에 무려 8,439세대의 물량이 공급될 예정에 있습니다.

 

공급이 많아질수록 매매가가 안정화되며, 전세가 역시 일시적으로 하락하는 경향이 있어, 내 집 마련이나 신축 아파트 입주를 고려하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

반면, 기존 보유자나 임대인 입장에서는 역전세 리스크에 대한 주의가 필요한 시점입니다.

 

2026년에는 천안 내 입주 물량이 다소 줄어들 전망이나, 아산의 공급은 여전히 높은 수준을 유지합니다.

2027년에는 천안에스 2,825세대의 아파트가 추가로 입주할 예정이며, 아직 구체적인 일정을 공개하지 않은 대규모 택지지구도 존재하여, 2028년 이후의 공급도 예의주시해야 합니다.

천안시 연도별 공급물량 그래프- 2025~2028년 (출처 아실)

 

천안시 입주 예정 아파트 (2025년~2028년)

2025년 입주 예정 단지

• 힐스테이트두정역(997세대) - 3월 입주
• 천안롯데캐슬더두정(584세대) - 10월 입주 예정

이 두 단지는 모두 천안의 중심지인 두정동에 위치하고 있으며, 두정역과 가까운 역세권 입지, 신부동·두정동 상권과의 접근성 덕분에 높은 실거주 수요가 예상됩니다.

 

• 천안롯데캐슬더청당(1,199세대) - 8월 입주 예정

천안롯데캐슬더청당 아파트는 '천안 청당 새텃말지구 도시개발사업' 구역 내에 조성되는 신축 대단지 브랜드 아파트입니다.

천안시 도심과는 다소 거리가 있지만, 주변이 아파트 단지들로 이루어진 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

2025년 천안시 입주 아파트 리스트(출처-부동산 지인)

 

 

2026~2028년 주목할 만한 입주 예정 단지

• 천안일봉공원호반써밋센트럴파크2BL - 2027년 5월 (1,284세대)
• 힐스테이트천안역스카이움 - 2027년 8월 (1,079세대)
• 천안아이파크시티 - 2027년 12월 (1,126세대)
• 성성자이레이크파크 - 2028년 2월 (1,104세대)
• e편한세상성성호수공원 - 2028년 2월 (1,763세대)

특히 성성지구 및 성성호수공원 주변에 위치한 천안아이파크시티, 자이레이크파크, e편한세상은 대규모 브랜드 신축 단지로서 향후 천안 북부권의 새로운 주거중심지로 부상할 가능성이 높습니다.

2026년~2028년 천안시 입주 예정 아파트 리스트(출처-부동산지인)

 

 

천안 서북구 동별 아파트 시세(매매/전세)

(1) 불당동

불당동은 천안에서도 가장 대표적인 신도시 지역으로, 신불당과 구불당 모두 전고점 대비 하락한 매매가를 보이고 있습니다.

하지만 선호도가 높은 신축 단지는 하락폭이 비교적 작습니다.

아파트명	평형	매매가	전세가	전고점	하락률
천안불당지월더샵	34평	8.2억	5.6억	9.8억	-16.3%
천안불당린스트라우스1단지	34평	6.4억	4.5억	8.6억	-25.6%
천안불당지웰푸르지오	33평	5.7억	3.9억	8.275억	-31.1%
불당이안	34평	5.25억	3.2억	7.2억	-27.1%
불당리더스힐	35평	5.3억	3.6억	7.05억	-24.8%
불당호반베르디움센트로포레	34평	6.5억	4.5억	7.95억	-18.2%

 

천안시 불당동 아파트 시세

 

(2) 성성동

성성동은 현재 신축 아파트 비중이 매우 높은 지역으로, 개발이 활발히 진행되고 있습니다. 입주물량이 지속적으로 쏟아지고 있어 매매가는 아직 약세입니다.

아파트명	평형	매매가	전세가
천안성성비스타동원	35평	7.2억	3.4억
천안푸르지오레이크사이드	36평	6억	3.8억
천안레이크타운3차푸르지오	32평	5.6억	3.35억
천안시티자이	36평	3.9억	2.3억
한화포레나천안노태1단지	34평	4.774억	3억

 

성성비스타동원의 경우 최근 1.7억이 급등한 호가가 등록되었으나 실거래로 이어질지는 미지수입니다.

천안시 성성동 아파트 시세

 

(3) 백석동

한때 불당동 다음으로 인기 있던 백석동은 현재 상대적으로 오래된 단지 중심의 지역으로, 가격은 하락 중이지만 초등학교와 중학교, 학원 등 학군 환경이 잘 갖춰져 있어 학령기 자녀를 둔 가정의 실거주 선호는 여전히 존재합니다.

아파트명	평형	매매가	전세가	매매가-전세가(투자금)
한화포레나천안노테2단지	34평	4.489억	2.7억	1.789억
천안백석아이파크3단지	34평	4.2억	3억	1.2억
백석더샵	34평	3.9억	3억	0.9억
천안백석아아파크2차	34평	3.9억	2.9억	1억

 

투자금이 1억~9천만 원의 소액으로 접근 가능한 단지도 있어 소액 투자자에게는 고려해볼 있는 선택지입니다.

천안시 백석동 아파트 시세

 

(4) 두정동

최근 활발한 개발이 이어지고 있는 두정동은 천안대로를 기준으로 신축 아파트 밀집지역이 형성되고 있으며, 지속적인 개발로 주변 환경도 좋아지고 있습니다. 환경 개선과 신축 아파트로 매매 호가도 비교적 높게 형성되어 있습니다.

두정역 인근의 개발은 계획되고 있어, 향후 가치 상승 여지도 염두에 둘 필요가 있습니다.

아파트명	평형	매매가	전세가	매매가-전세가(투자금)
포레나천안두정	33평	4.5억	3억	1.5억
두정역효성해링턴플레이스	33평	4.2억	3억	1.2억
e편한세상두정3차	34평	3.42억	2.5억	0.92억
e편한세상두정2차	34평	3.28억	2.5억	0.78억

 

두정동의 아파트에 투자하기 위해서는 많게는 약 1억 2천만 원에서 1억 5천만 원 정도의 투자금이 필요한 것으로 조사되었습니다.

1억 미만의 적은 투자금으로도 접근 가능한 아파트로는 e편한세상 두정3차와 2차가 있습니다.

천안시 두정동 아파트 시세

 

결론 및 투자 분석

현재 천안은 신축 아파트 중심의 공급과잉 중에 있습니다. 이에 따라 매매가 하락과 전세가 약세가 이어지고 있으며, 역전세의 리스크도 여전히 발생하고 있습니다.

실수요자라면 지금이 기회입니다. 입지가 우수한 신축 아파트 가격이 상대적으로 저렴하기 때문입니다.

반면 투자자라면 충분한 자금여력과 보유 기간을 고려해야 합니다. 단지차익 목적의 투자에는 적절하지 않을 수 있습니다.

 

 

주의사항

본 글에 사용된 시세 및 정보는 네이버부동산 등에 공개된 시세자료와 필자가 직접 조사를 기반으로 작성되었습니다.

투자 판단에 대한 책임은 본인에게 있으며, 본 게시글은 단순 정보 제공을 목적으로 합니다.