[25.02]청주아파트정보-상당구,청원구,서원구 아파트 시세(매매/전세)

2025년 02월

청주아파트정보-상당구, 청원구, 서원구 아파트 시세(매매/전세)

25년 2월 청주시 매매 평당가는 822만 원으로 지난달보다 -0.3% 하락했습니다..

구별로 살펴보면 모든 지역의 매매 평당가는 모두 하락했는데,  흥덕구와 청원구가 -0.4%로 매매가가 가장 많이 하락했습니다. 매매 평당가는 각각 945만 원, 765만 원입니다.

서원구는 726만 원으로 지난달에 비해 -0.3% 하락했습니다. 상당구의 평당가는 729만 원으로 지난달에 비해 -0.1% 하락했습니다. 상대적으로 신규택지와 신축단지가 많이 있는 상당구의 하락폭이 가장 낮습니다.

 

반면에 전세가는 전반적으로 오름세입니다. 청주시의 전세가는 0.3% 상승한 697만 원입니다. 흥덕구 761만 원(0.5% 상승), 서원구 643만 원(0.3% 상승), 청원구 648만 원(0.3% 상승), 상당구 699만 원(보합)입니다.. 흥덕구의 평균 전세가 상승률이 가장 큽니다. 위축된 매매 수요가 전세수요로 몰리면서 전세 부족현상이 일어나고 있습니다. 일부 신축 단지 또는 선호하는 단지에서 전세 매물 없는 것을 보면 매매보다는 전세로 거주하고자 하는 사람들이 많아졌음을 알 수 있습니다.

 

아래에서 시세에 대해 더 자세히 살펴봅시다.

 

| 목차

청주 상당구, 서원구, 청원구 매매 매물추이

청주 상당구, 서원구, 청원구 전세 매물추이

청주 상당구, 서원구, 청원구 매매 거래량 그래프

상당구 아파트 시세(매매/전세)

청원구 아파트 시세(매매/전세)

서원구 아파트 시세(매매/전세)

 

 

청주 상당구, 서원구, 청원구 매매 매물추이

✔ 23년 8월까지 5000개 언저리였던 매매 매물 수가 꾸준히 증가하여 지금은 7000여까지 늘어나서 줄어들지를 않고 있습니다.

정치 상황 등 불안한 정세 등 여러 가지 이슈로 인해서 매수세가 줄어들었기 때문입니다.

 

✔ 24년 6~7월경 깜짝 상승기에도 청주의 매매 매물은 계속 늘어나고 있었습니다.

 

청주 상당구, 서원구, 청원구 매매 매물추이-출처 아실

 

 

청주 상당구, 서원구, 청원구 전세 매물추이

✔ 전세 매물 그래프에서 보듯이 전세 매물 양이 작년 중반부터 계속 줄어들고 있습니다.

✔ 2월 24일 기준 상당구의 아파트 전세 매물은 67개, 청원구는 72개, 서원구는 125개로 총 전세 264개 있습니다.

 

청주 상당구, 서원구, 청원구 전세 매물추이-출처 아실

 

 

청주시 상당구, 서원구, 청원구 매매 거래량 그래프

✔ 전세 개수가 지속적으로 부족한 현상이 이어지고 있는데 매매 거래 건수는 각 지역마다 200건이 안되고 있습니다.

✔ 매수세가 차가워도 너무 차갑습니다.

 

청주시 상당구, 서원구, 청원구 매매 거래량 그래프-출처 아실

 

 

상당구 아파트 시세(매매/전세)

✔ 상당구는 택지로 갖춰진 지역이 많아서 아파트로 이루어진 균질한 환경을 갖고 있는 지역입니다. 특히 용암동은 동남지구가 개발되면서 신축 및 인기 단지가 많아 사람들의 수요와 아파트 시세를 리드하는 지역입니다.

 

✔ 초등학교와 가깝거나, 생활권에서 선호하는 아파트일수록 전세 매물이 아이에 없는 단지가 많이 있습니다.

✔ 매매가는 1천~2천만 원 정도 소폭 하락하거나 보합하였고, 전세는 상승했하거나 매물이 없습니다. 전세 호가가 가장 크게 올라간 단지는 청주동남파라곤입니다.

 

✔ 동남지구는 신규택지로 균질하고 쾌적한 환경으로 사람들이 선호하는 생활권입니다. 이런 동남지구에 지어진 2021년식 초신축  청주동남우미린에듀포레의 전세 매물은 나와 있는 것이 없습니다. 33평의 매매가는 5.1억입니다.

 

✔ 상당구에서 시람들이 가장 좋아하는 두 단지 우미린에듀포레와 칸타빌더테라스1단지의 매매가가 5.1억으로 가장 비쌉니다.

 

✔ 전용 84 매매가는 5.1억 / 4.9~1억 / 3.95~3.6억대입니다.

    전용 84 전세가는 4억 / 4.9~3.1억대입니다.

✔ 전용 59 매매가는 3.6억이고, 전세 매물은 없습니다.

✔ 상당구의 신축~준신축 단지에는 전용 59 세대가 많지 않습니다.

 

✔ 매매가는 하락하고 반대로 전세가는 상승하고 있기 때문에 매매 전세차이가 5천만 원 안으로 들어오는 단지들 많습니다.

✔ 방서지구에서 선호하는 단지인 청주센트럴자이 34평 매매가가 4.5억 / 전세가 4억 / 전세가율 88.9% / 매매 전세 차이가 5천만 원으로 소액으로 투자 가능할 수 있습니다.

 

청원구 아파트 시세(매매/전세)

 

✔ 청주시 청원구 율량지구는 청주 도심과의 접근성이 우수하며, 다양한 생활 편의시설과 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다. 이러한 장점으로 인해 아파트 수요가 꾸준히 이어지고 있으며, 시세 또한 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.

✔  율량지구는 주변에 주중초등학교, 주성중학교 등 우수한 학군이 위치해 있어 학부모들의 선호도가 높습니다.

✔ 오창읍에도 아파트가 많지만 그 지역엔 수요가 한정적이기때문에 투자로 접근하기에는 무리가 있습니다. 수요측면에서  율량지구 및 청주 중심부와 가까운 지역의 아파트 위주로 시세 조사했습니다.

 

✔ 청원구 또한 전세 매물이 없는 단지들이 많습니다. 매매가가 저렴한 단지들일수록 전세 매물이 없습니다.

청원구의 아파트 단지 규모는 크지 않지만 준신축 단지들이 많이 모여 있는 율량지구는 아이 키우기 좋은 환경을 갖추고 있어 사람들이 좋아하는 지역입니다.

✔ 율량지구에 있는 대원칸타빌3차와 사천동에서 선호도 높은 사천푸르지오, 청주대 옆에 위치한 신축 청주힐스파크 푸르지오의 매매가가 4.5억입니다.

 

✔ 전용 84 매매가 4.5~4억 / 3.9~3.8억대를 형성하고 있습니다.

    전용 84 전세가 3.8~3.35억대를 입니다.

✔ 전용 59 매매가는 3.4~3.1억대입니다.

   전용 59의 전세는 매물이 없습니다.

 

서원구 아파트 시세(매매/전세)

✔  서원구 내에서도 성화·개신·죽림동은 신축 및 인기 단지 위주로 시세가 높게 형성되어 있으며, 사창동·모충동은 비교적 합리적인 가격대로 전세·매매가 가능합니다.

 

✔ 서원구의 전용 84 매매가는 4.35억 / 3.7~3억대입니다. 전세가는 3.5~3.3억 / 2.8억대를 형성하고 있습니다.

✔ 전용 59 매매가는 3.3~3억 / 2.95억대고, 전세가는 2.7억입니다.

 

✔ 서원구에서 매매가가 가장 비싼 단지는 더샵청주퍼스트파크로 매매가 4.35억 / 전세가 3.5억 / 전세가율 80.5%입니다.

✔ 서원구의 전세가율은 전부다 80%가 넘는데 전반적으로 매매가는 싼데 전세가는 연식이 좋은 단지일수록 지역 편차가 적기 때문에 전세가율 높습니다. 상대적으로 높은 전세가율로 매매 전세차이가 크지 않아서 투자금이 적게 드는 단지가 많습니다. 

 

✔ 서원구 학군지인 산남동은 산남푸르지오의 매매가는 3.2억 / 전세가 2.8억 / 전세가율 87.5%입니다.

✔ 칸타빌1단지는 매매가 3억 / 전세가 2.8억으로 전세가율이 무려 93.3%입니다. 매매 전세 차이는 2천만 원입니다.

수리를 하지 않고 전세를 놓을 수 있다면 투자 가능하다고 생각됩니다.

✔ 현재 재개발 진행 중인 모충동 일대 환경이 좀 어수선한데 신축단지인 LH트릴로채 26평 매매가가 2.95억으로 2억대인데, 환경이 개선되면 시너지를 얻지 않을까 생각됩니다.