[2025년 02월 22일] 인천 부평구 아파트 시세 (매매/전세)

2025년 02월 22일

인천 부평구 아파트 시세 분석

 

인천 부평구는 수도권 서부의 중심지로 광역시이지만 수도권 성격을 갖은 지역입니다.

경기도의 서쪽 끝인 부천과 인접하고 있으며, 서울로 출퇴근하는 사람들이 출퇴근 시간을 고려했을 때 마지노선으로 고려하는 지역 중의 하나입니다.

 

부천시는 최근 몇 년간 재개발이 활발히 진행되면서 신축 대단지가 많이 지어지면서 환경개선이 되고 있는 중입니다.

이번 글에서는 부평구 아파트 최근 시세를 살펴보며 시세 흐름과 현재의 부동산 동향에 대해서 살펴보겠습니다.

 

 

목차

부평구 아파트 시장 개요

인천 부평구 신축 아파트 공급

인천 부평구 매물 수

인천 부평구 매매 거래량

25년 02월 아파트 시세 현황

결론

 

부평구 아파트 시장 개요

✔ 부평구는 서울과의 우수한 접근성과 풍부한 생활인프라로 주거지로서의 매력이 높습니다. 지하철 7호선과 1호선이 서울의 주요 업무지로의 접근성을 높여주기 때문에 서울로 직장을 다니는 사람들의 상대적으로 저렴한 집값으로 많이 찾는 거주지입니다.

 

✔ 특히 삼산동은 부평구의 1등 생활권으로 사람들이 선호하는 거주지입니다. 청천동과 부개동, 십정동에는 몇 년 사이 재개발이 활발히 진행 중으로 낙후되었던 도시 환경이 개선되어 주택 수요를 이끄는 지역입니다.

 

 

인천 부평구 신축 아파트 공급

✔ 부평구의 25년~27년의 아파트 공급 물량 세대수는 총 1,712개로, 연평균 571세대다. 적정공급량인 2,479세대보다 적은 수준이다.

✔ 하지만 부평구와 인구 이동이 빈번한 5개 지역 중에서 인천 서구와 계양구에 입주물량이 많기 때문에 부평구 아파트 시세, 매매가와 전세가에 영향을 줄 것으로 판단된다.

 

✔ 부평구 입주에서 주목받고 있는 아파트는 부평동e편하세상부평역센트럴파크다. 2025년 01월 입주했다. 세대수는 1,500세대로 대단지다. 주변 환경이 살짝 애매하지만 부평역과 동수역 더블역세권에 부평역 지하철 1호선을 이용할 수 있는 장점이 있다.

✔ 2028년 4월에 입주 예정에 있는 삼산동 두산위브더센트럴부평 500세대도 기대감 높은 단지다. 삼산동 메인 생활권에서는 조금 떨어져 있지만 삼산동에 오랜만에 들어오는 신축이다.

 

인천 부평구와 인구이 동이 많은 5개 지역의 공급물량(25년~27년)

 

 

인천 부평구 매물 수

 

✔ 매매 매물 수가 꾸준히 늘어나고 있고, 오늘까지 인터넷상에 올라온 매물이 5,209개다.

✔ 반면 전세 매물 수는 조금 늘어나는가 싶더니 다시 줄어들고 있고 오늘 날짜로 982개의 전세 매물이 있다.

✔ 매매 매물이 늘어나게 되면 매매가 하락에 영향을 줄 수 있다.

인천 부평구 아파트 매매, 전세 매물 수(아파트 실거래가 사이트)

 

 

인천 부평구 매매 거래량

✔ 25년 02월 22일까지 매매 거래건수는 103건으로, 지난달 1월 203건에 절반에도 못 미치는 수다.

✔ 작년 7월 555건의 거래 이후 계속 줄어들고 있다. 부동산 거래가 거의 없다. 위 매매 매물 수 그래프에서 보듯이 거래는 되지 않고 매물 수는 쌓여가고 있다.

 

인천 부평구 매매 거래량

 

25년 02월 아파트 시세 현황

📌 삼산동

✔ 삼산동은 2000년대 초반 택지로 개발된 거주지며 학군으로 유명하기 때문에 선호도 높은 아파트가 다수 위치한 지역이다.

✔ 마트, 굴포천역 상권과 학원들, 공원과 천, 지하철 7호선의 교통 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있고 우수한 교육 인프라로 지속적인 수요가 있는 지역이다.

 

✔ 매매가

   전용 84인 30평대가 6.5~6.3억 / 5.3~5억 / 4.2~4.1억대

   전용 59인 20평대가 4.8~4억 / 3.5억 / 2.75~2.6억대

✔ 전세가

   전용 84인 30평대가 4.7~4억 / 3.8~3.1억대

   전용 59인 20평대가 3.3~3.1억 / 2.3~2억대

 

✔ 전용 84 비싼 아파트

   삼산타운6단지 32평 / 매매가 6.5억 / 전세가 4.7억 / 전세가율 72.3%

   삼산타운7단지 32평 / 매매가 6.3억 / 전세가 4억 / 전세가율 63.5%

✔ 전용 84 싼 아파트

   인천삼산벽산블루밍 32평 / 매매가 4억 / 전세가 3.1억 / 전세가율 77.5%

 

✔ 전용 59 비싼 아파트

   브라운스톤부평 24평 / 매매가 4.8억 / 전세가 3.3억 / 전세가율 68.8%

✔ 전용 59 싼 아파트

   삼산주공미래타운3단지 24평 / 매매가 2.6억 / 전세가 2억 / 전세가율 76.9%

25년 02월 부평구 삼산동 시세 (매매, 전세)-네이버부동산 가격

 

📌 산곡동

✔ 재개발 및 재건축이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 이러한 개발 호재로 인해 신축 아파트가 늘어나면서 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있다.

 

✔ 매매가

   전용 84인 30평대가 6.5~6.2억 / 5.5억 / 4.5~4억 / 3.55~3.1억대

   전용 59인 20평대가 5.4~5억 / 4.8~4.4억 / 3.5~3.1억

✔ 전세가

   전용 84인 30평대가 4.5~4억 / 3.5~3억 / 2.5억대

   전용 59인 20평대가 3.5~3.25억 / 2.3억대

 

✔ 전용 84 비싼 아파트

  부평신일해피트리더루츠 33평 / 매매가 6.5억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 69.2%

✔ 전용 84 싼 아파트

  경남5차  32평 / 매매가 3.1억 / 전세매물 없음

 

✔ 전용 59 비싼 아파트

   부평신일해피트리더루츠 25평 / 매매가 5.4억 / 전세가 3.5억 / 전세가율 64.8% -3.6%

✔ 전용 59 싼 아파트

   산곡한화1단지 24평 / 매매가 3.1억 / 전세가 2.3억 / 전세가율 74.2%

25년 02월 부평구 산곡동 시세 (매매, 전세)-네이버부동산 가격

 

📌 부평동

✔ 부평동은 부평구의 중심지로, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있다. 부평동 외곽 쪽으로 신축아파트가 많다.

 

✔ 매매가

   전용 84인 30평대가 7.1억 / 6.9~6.15억 / 5.4억 / 4.7억대

   전용 59인 20평대가 5.9~5억 / 4.94~4.1억 / 3.6억대

✔ 전세가

   전용 84인 30평대가 4.1억 / 3.8~3억대

   전용 59인 20평대가 3.8~3.5억 / 2.8~2.6억대

 

✔ 전용 84 비싼 아파트

  부평역한라비발디트레비앙 35평 / 매매가 7.1억 / 전세매물 없음

✔ 전용 84 싼 아파트

  부평센트럴포레스트  34평 / 매매가 4.7억 / 전세가 3.1억 / 전세가율 66%

 

✔ 전용 59 비싼 아파트

   부평역한라비발디트레비앙 25평 / 매매가 5.9억 / 전세가 3.5억 / 전세가율 59.3%

✔ 전용 59 싼 아파트

    부평센트럴포레스트 26평 / 매매가 3.6억 / 전세가 2.7억 / 전세가율 75% 

 

25년 02월 부평구 부평동 시세 (매매, 전세)-네이버부동산 가격

 

📌 부개동

✔ 부천시 상동과 인접하고 있고 부평동 상권을 이용할 수 있는 입지환경을 갖추고 있어 선호도 있는 거주지다. 삼산체육관역과 굴포천역 주변으로는 구축단지가 많고, 부개역 지하철 1호선 인근에는 신축 단지가 많다.

 

✔ 매매가

   전용 84인 30평대가 7.8~7.2억 / 6.5억 / 4.8억 / 3.6억

   전용 59인 20평대가 5.3~5.1억 / 4.9~4.8억 / 3.4~3.1억 / 2.75억대

✔ 전세가

   전용 84인 30평대가 4.8억 / 3.5억 / 2.9억대

   전용 59인 20평대가 3.7~3.3억 / 2.4~2억대

 

✔ 전용 84 비싼 아파트

    부개역코오롱하늘채 33평 / 매매가 7.8억 / 전세가 4.8억 / 전세가율 61.5% 

✔ 전용 84 싼 아파트

    대동 31평 / 매매가 3.6억 / 전세가 2.9억 / 전세가율 80.6%

 

✔ 전용 59 비싼 아파트

    부개역푸르지오 26평 / 매매가 5.3억 / 전세가 3.3억 / 전세가율 62.3%

✔ 전용 59 싼 아파트

    부개주공3단지 25평 / 매매가 2.75억 / 전세가 2 / 전세가율 72.7% 

25년 02월 부평구 부개동 시세 (매매, 전세) (매매, 전세)-네이버부동산 가격

 

 

📌 청천동

✔ 한국지엠공장과 산업단지가 위치하는 직주근접이 가능한 주거지다. 최근 재개발로 인한 신축 단지가 많이 들어왔고 지하철7호선 산곡역이 개통되면서 젊은 층에게 선호되는 거주지가 되었다. 

 

✔ 매매가

   전용 84인 30평대가 7.5억 / 6.7억 / 5.95억 / 4.3억 / 3.9억대

   전용 59인 20평대가 5.6~5.2억 / 3.3~3.2억대

✔ 전세가

   전용 84인 30평대가 5억 / 4.4억 / 3.5억 / 2.7억

   전용 59인 20평대가 3.3~3.1억 / 2.5억대

 

✔ 전용 84 비싼 아파트

    부평캐슬&더샵퍼스트  34평 / 매매가 7.5억 / 전세가 5억 / 전세가율 66.7% 

✔ 전용 84 싼 아파트

    청천푸르지오 33평 / 매매가 3.9억 / 전세가 2.7억 / 전세가율 69.2%

 

✔ 전용 59 비싼 아파트

    부평캐슬&더샵퍼스트 26평 / 매매가 5.6억 / 전세가 3.3억 / 전세가율 58.9%

✔ 전용 59 싼 아파트

    청천푸르지오  25평 / 매매가 3.2억 / 전세매물 없음

25년 02월 부평구 청천동 시세 (매매, 전세) -네이버부동산 가격

 

📌 갈산동

✔ 한국지엠공장과 산업단지 우측에 위치하는 지역으로 구축 단지가 많고 다소 낙후됐지만 인천 1호선 갈산역과 부평구청역, 굴포천역 7호선을 이용할 수 있어 좋은 교통환경을 갖추고 있는 지역이다.

 

✔ 매매가

   전용 84인 30평대가 4.2억 / 3.9~3.5억

   전용 59인 20평대가 3.7억

✔ 전세가

   전용 84인 30평대가 3억

   전용 59인 20평대 전세매물 없음

 

✔ 전용 84 비싼 아파트

    갈산이안  35평 / 매매가 4.2억 / 전세가 3억 / 전세가율 71.4% 

✔ 전용 84 싼 아파트

    하나 33평 / 매매가 3.5억 / 전세가 3억 / 전세가율 85.7%

 

✔ 전용 59  아파트

   갈산이안 27평 / 3.7억 / 전세매물 없음

25년 02월 부평구 갈산동 시세 (매매, 전세) -네이버부동산 가격

 

📌 십정동

✔ 부평구에서 선호되는 생활권은 아니지만 재개발이 진행되면서 환경이 좋아지고 있는 지역 중 하나다. 지하철 1호선이 지나며 1호선으로 갈 수 있는 서울의 업무지구에 다니는 직장인들이 선택하는 거주지다. 

 

✔ 매매가

   전용 84인 30평대가 7.3억 / 6.2억대

   전용 59인 20평대가 5.7억 / 4.6억 / 3.98~3.85억대

✔ 전세가

   전용 84인 30평대가 4.5억대

   전용 59인 20평대가 3.5~3억대

 

✔ 전용 84 비싼 아파트

    힐스테이트부평 35평 / 매매가 7.3억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 61.6% 

✔ 전용 84 싼 아파트

   더샵부평센트럴시티 33평 / 매매가 6.2억 / 전세매물 없음

 

✔ 전용 59 비싼 아파트

    힐스테이트부평 25평 / 매매가 5.7억 / 전세가 3.5억 / 전세가율 61.4%

✔ 전용 59 싼 아파트

    서희스타힐스부평센트럴 25평 / 매매가 3.85억 / 전세매물 없음

25년 02월 부평구 십정동 시세 (매매, 전세) -네이버부동산 가격

 

 

결론

인천 부평구는 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 그리고 다양한 개발 호재로 인해 부동산 시장에서 주목받는 지역이다. 24년까지 공급이 많아서 신축 아파트가 많은데, 최근 부동산 매매 거래가 지지부진해지면서 매매 매물이 쌓여가고 있다.

 

매매 매물이 싸여 있고, 전고점 대비 하락한 단지가 많아서 내 집 마련하는 사람들에게는 기회가 될 수 있다.

신축단지가 많지만 신축 매매가가 아직 싸진 않은 것 같다.

 

전세가는 소폭 오르고 있지만 신축 단지가 많기 때문에 전세를 구하는 사람들에게는 신축단지에서 살 수 있는 기회가 될 수 있다.