[25년 03월 27일] 동대문구 이문동, 휘경동 아파트 시세 분석(매매가/전세가)

25년 03월 27일 기준

동대문구 이문동, 휘경동 아파트 시세 분석(매매가/전세가)

서울 동북권의 핵심 주거지 중 하나인 동대문구는 우수한 교통망, 교육 환경, 개발 호개 등으로 실수요자와 투자자 모두에게 꾸준히 주목받고 있는 지역입니다.

특히 이문동과 휘경동은 GTX B,C 노선과, 재개발이 진행되면서 향후 발전 가능성이 매우 높습니다.

 

이번 글에서는 2025년 3월 27일 기준으로 이문동과 휘경동의 주요 아파트 단지별 시세를 상세히 분석하여 제공하고자 합니다.

실거래가 기준 데이터를 바탕으로 매매가 현황을 조사하였고, 네이버 부동산에 나와 있는 가격을 기준으로 매매가 및 전세가 현황을 면적별, 단지별로 정리하여, 부동산 실수요자는 물론 투자자 분들에게도 유용한 정보를 드리고자 하였습니다.

 

동대문 평균 평당가 및 면적별 환산 매매가

2025년 3월 기준으로 동대문구의 평균 평당가는 다음과 같습니다.

지역	평당가	전용 24평 기준	전용 34평 기준
동대문구 평균	약 2,996만 원	약 7.2억 원	약 10.2억원
이문동	약 2,666만 원	약 6.4억 원	약 9.1억원
휘경동	약 2,625만 원	약 6.3억 원	약 8.9억원

 

위 수치는 단순 평균이므로 개별 아파트의 세부 조건 (연실, 층수, 방향, 위치 등) 에 따라 실제 시세는 달라질 수 있습니다.

 

단, 아파트 가격 결정 요인은 입지와 사람들의 선호도 등 눈에 보이는 것과 눈에 보이지 않는 여러 요소가 반영되어 나타난 것이기 때문에 꼭 현장에 방문하시어 적당한 가격에 대한 감을 익히시는 것이 중요합니다.

 

아래서 최근 아파트 가격에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

목차

• 동대문구 이문동 실거래 최고가 아파트
• 동대문구 휘경동 실거래 최고가 아파트
• 동대문구 이문동 아파트 시세(매매가/전세가)
• 동대문구 휘경동 아파트 시세(매매가/전세가)

 

 이문동 실거래 최고가 아파트 정리

1. 전용 84

아래는 25년 1월부터 3월까지 이문동 전용 84㎡ 아파트 중 실거래가가 가장 높았던 상위 3개 단지입니다.

 

1위 : 래미안라그란데 - 13.5억

• 거래일자 : 2025년 2월
• 입주시기 : 2025년 1월
• 특징 : 동대문구 이문동의 대표 신축 단지입니다. 실입주가 시작되자마자 고가에 거래가 이루어지고 있습니다.

 

2위 : 이문아이파크자이(3-1BL) - 12.8억

• 거래일자 : 2025년 2월
• 입주예정일 : 2025년 11월
• 특징 : 현재 분양권 상태로 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 프리미엄이 높게 형성되고 있습니다.

  - 프리미엄 시세 범위 : 최소 1.2억에서, 층수와 향이 우수한 매물은 최대 18.9억 원까지 올라갔습니다.

  - 외대앞역 초역세권 단지로 교통 접근성과 조망권을갖춘 점이 선호도를 높이고 있습니다.

 

3위 : 이문래미안2차 - 9.2억

• 준공년도 : 2004년
• 특징 : 올해로 21년 차에 접어드는 단지이지만, 래미안 브랜드의 힘과 상대적으로 양호한 단지 관리로 이문동 내 준신축, 준구축 아파트 중에서 상위권 시세를 유지하고 있습니다

 

상위 10위까지의 자세한 데이터는 아래의 표를 참고해 주시기 바랍니다.

출처-아실

 

2. 전용 59 

전용 59㎡는 실수요자들의 수요가 가장 많은 대표적인 중소형 면적대입니다. 최근 몇 달간의 실거래 데이터에서도 가격이 빠르게 오르고 있는 경향을 확인할 수 있습니다.

 

1위 : 이문아이파파크(3-1bl) - 11.7억

• 특징 : 전용 59임에도 불구하고 전용 84 최고가인 13.5억과 1.8억 차이밖에 나지 않는 수준입니다.
• 이 정도 가격 차이라면 넓은 면적을 원할 경우 전용 84를 선택하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.
• 분양권 상태로 프리미엄은 지속적으로 상승 중입니다.

 

2위 :  래미안라그란데 - 10.62억

• 특징 : 신축 아파트이며, 래미안 브랜드와 함께 외대앞역에서의 접근성도 양호합니다.
• 단지 내에서 조망이 우수하거나, 고층에 위치한 세대는 더 비싼 가격을 형성하고 있습니다.
• 이문아이파크자이보다 가격이 낮은 이유는 역과의 접근성 및 단지 위치 등에서 차이가 있기 때문으로 분석됩니다.

 

3위 : 이문e편한세상 - 8.35억

• 특징 : 이문동 내에서 안정적인 구축아파트 입니다.

 

실거래 순위 4위~7위까지 순서는 아래의 표를 참고해 주시기 바랍니다.

출처-아실

 

휘경동 실거래 최고가 아파트 정리

1. 전용 84 

1위 : 휘경자이디센시아 - 12억

• 2025년 6월 입주 예정인 휘경자이데센시아가 전용 84 아파트 중 최고가를 기록했습니다.
• 입지 장점 : 회기역과 외대앞역을 모두 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다.
• 단지 환경 : 주변에 크고 작은 아파트 단지들로 형성되어있어 안정적이고 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.
• 시장 반응 : 현재 분양권이 활발하게 거래되고 있으며, 일부 프리미엄은 8억 원대까지 형성되어 있습니다.

 

2위 : 휘경sk뷰 - 11.8억

• 휘경자이 디센시아 개발 전까지 휘경동의 대표적인 대장 단지였습니다
• 휘경자이 디센시아와 가격차이가 불과 2천만 원으로 경쟁력이 여전히 높은 단지입니다.

 

3위 : 휘경센트레빌 - 9.7억

• 2011년식으로 비슷한 연식의 준신축 단지들 중 가장 높은실거래가를 기록했습니다.

 

1위~8위까지 순서는 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.

출처-아실

 

2. 전용 59 

1위 :  휘경sk뷰 - 10.35억

 

2위 : 휘경자이디센시아 - 9.3억

• 전용84와 마찬가지로 전용59 역시 높은 선호도를 나타내고 있으며, 분양권 거래 시에도 프리미엄이 많이 붇고 있는 추세입니다.

 

3위 : 휘경해모로프레스티지 - 8.5억

• 단지 규모는 크지 않지만, 인근 인프라 접근성이 우수하여 실거주 선호도가 높습니다.

 

1위~10위까지 순서는 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.

출처 - 아실

 

동대문구 이문동 주요 아파트 시세 정리(매매가/전세가)

1. 30평대 아파트 시세

✔ 아파트 매매가 구간 : 13.5억 / 12.5억 / 9.5억~9.3억 / 8.5억~8억 / 7.9억

✔ 전세가 구간 : 1.8억 / 4.3억 / 5억~5.3억 / 6억

 

- 래미안라그란데는 현재 초기 단계로 전세 매물이 매우 많아 전세가격이 저렴하게 형성되어 있습니다.

일부 세대는 1.8억 수준에 전세 거래가 가능할 정도로 낮은 가격대를 보이며, 이는 일시적 공급 과잉에 따른 단기적 현상으로 분석됩니다.

 

2. 20평대 아파트 시세

✔  매매가 구간 : 11.5억 / 10억 / 8.5억~8.3억 / 7.4억~7억 / 6.7억~6.4억

✔ 전세가 구간 : 3.8억 / 4억~7.5억 / 5.3억

 

동대문구 휘경동 주요 아파트 시세 정리(매매가/전세가)

1.  30평대 아파트 시세

✔ 매매가 구간 :  11.9억 / 10.5억 / 9.8~9.5억 / 8.4억 / 7.9억~7억

- 가격대가 이문동보다 저렴한 것을 가격 구간을 보면 확인할 수 있습니다.

 

✔ 전세가 가격 : 4.5억~4.9억 / 5억~5.9억

- 전세가는 이문동보다 소폭 높게 형성되어 있습니다. 

 

2. 20평대 아파트 시세

✔ 매매가 구간 : 10.2억 / 8.8억 / 7.9억~7억 / 6.6억~6억

✔ 전세가 구간 :  3.53억~3.8억 / 4.2억~4.3억

 

- 일부 구축 아파트에 전세 매물이 없는 세대들도 있습니다.

 

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음