[25년 03월 26일] 동대문구 답십리동, 전농동 아파트 시세(매매가/전세가)

25년 03월 26일

동대문구 답십리동, 전농동 아파트 시세(매매가/전세가)

최근 강남 3구와 용산을 중심으로 급격하게 오른 아파트 가격이 점차 서울 전역과 일부 수도권으로 퍼져가고 있습니다.

동대문구 중에서 답십리동과 전농동은 뛰어난 교통과 상권이 발달되어 주거지로 선호되는 지역으로 아파트 가격이 먼저 움직이는 지역이라고 볼 수 있습니다.

 

답십리동과 전농동의 아파트 시세의 변화는 어떻게 움직이고 있는지 아래에서 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

목차

• 동대문구 답십리동 아파트 시세
• 동대문구 전농동 아파트 시세

 

동대문구 답십리동 아파트 시세

(1) 동대문구 답십리동 입지 특징

✔ 교통

- 답십리동은 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 위치하고 있어 강남업무지구와 도심업무지구로 접근성이 매우 뛰어납니다.

  강남업무지구 : 신답역 ~ 강남역 지하철 소요시간 약 25분

  중심업무지구 : 답십리역 ~ 종각역 지하철 소요시간 약 28분

- 이 두 업무지구까지 지하철을 이용하여 30분 이내에 접근 가능합니다.

 

✔ 환경

- 상권 : 청량리역 상권 이용 가능하고, 제기동과 청량리동에 있는 전통시장을 이용할 수 있습니다.

- 자연환경 : 청계천과 중랑천을 끼고 있어 자연 친화적인 지역입니다.

 

✔ 연식

- 답십리동 중에서도 연식이 좋은 아파트들이 입지가 좋은 지역에 가깝게 있습니다. 연식과 입지 둘 다 좋은 아파트의 가격이 비싸고 가격흐름도 빠르게 움직이고 있습니다.

 

(2) 동대문구 답십리동 30평대 아파트 시세(매매가/전세가)

✔ 지난 2월 아파트 매매가 양상은 하락 또는 보합상태였는데, 3월 가격흐름은 상승 양상이 뚜렷해 보입니다.

✔ 전세는 매물이 없는 단지들이 많아졌습니다. 서울과 수도권에 입주물량 부족으로 인한 전세 매물 보족 현상이 입지가 좋은 지역부터 나타나고 있습니다.

✔ 답십리동 30평대 아파트 가격 구간 : 13.9억~13억대 / 12.5억대 / 11.3억~11.2억대 / 9.3억대 / 8.8억~8억대 / 7.9억~7억대 / 6.8억대

 

✅ 답십리동 30평대 TOP5 아파트

1. 힐스테이트청계 35평 / 매매가 13.9억 / 전세가 7.3억 / 전세가율 52.5%

2. 래미안미드카운티 34평 / 매매가 13.5억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 55.6%

3. 래미안위브 33평 / 매매가 13.3억 / 전세가 6.9억 / 전세가율 51.9%

4. 래미안미드카운티 30평 / 메메가 13억 / 전세가 6.8억 / 전세가율 52.3%

5. 답십리파크자이 33평 / 매매가 12.5억 / 전세가 7.2억 / 전세가율 57.6%

 

✔ 상위 TOP5 아파트 중 래미안위브를 제외하고 4개 아파트가 지어진 지 10년 이내의 신축 아파트입니다.

✔ 래미안위브는 2014년식이지만 신답역과 답십리역 더블역세권으로 출퇴근에 용이한 위치이고, 답십리초등학교와 인접하며,  청계천변과 가까워 좋은 뷰를 갖추고 있습니다. 좋은 입지이기 때문에 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

 

(3) 동대문구 답십리동 20평대 아파트 시새(매매가/전세가)

✔ 30평대와 마찬가지로 전반적인 매매가 상승하였습니다.

✔ 전세가는 전세 매물이 부족하고, 일부 구축 아파트의 전세가가 소폭 상승하였습니다.

✔ 답십리동 20평대 아파트 가격 구간 : 12.5억대 / 11.8억~11.3억대 / 10.3억~10억대 / 9.6억~9.2억대 / 8.2억대 / 7.5억~7억대/ 6.8억~6억대/ 5.8억~5.3억대

 

✅ 답십리동 20평대 TOP5 아파트

1. 힐스테이트청계 25평 / 매매가 12.5억 / 전세 매물 없음

2. 래미안위브 25평 / 매매가 11.8억 / 전세가 6억 / 전세가율 50.8%

3. 래미안미드카운티 25평 / 매매가 11.5억 / 전세 매물 없음

4. 답십리파크자이 25평 / 매매가 11.3억 / 전세가 6.2억 / 전세가율 54.9%

5. 청계한신휴플러스 29평 / 매매가 11.3억 / 전세 매물 없음

 

동대문구 전농동 아파트 시세

(1) 동대문구 전농동 입지 특징

✔ 교통

- 청량리역은 지하철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선이 지나는 쿼드러플역으로 교통의 요충지입니다.

  강남업무지구 : 청량리역 ~ 강남역 지하철 소요시간 약 37분

  중심업무지구 : 답십리역 ~ 종각역 지하철 소요시간 약 14분

- 강남업무지구까지 도어투도어로 보자면 1시간 이내 접근 가능하고, 중심업무지구까지는 14분으로 빠르게 접근 가능합니다.

 

✔ 상권

- 청량리역상권과 주변 전통시장이 잘 발달되어 있습니다.

 

✔ 환경

- 전농동 일대에는 대규모 재개발이 활발하게 진행되고 있습니다. 전농 8구역과 13구역이 추진 중에 있습니다.

 

(2) 동대문구 전농동 30평대 아파트 시세(매매가/전세가)

✔ 답십리동과는 다르게 지난달과 비교하여 매매가 보합하였습니다.

✔ 전세가는 보합 또는 소폭 하락했습니다.

✔ 전농동 30평대 아파트 가격 구간 : 17.5억대 / 14.5~14억대 / 10.9억대 / 8.8~8.4억대

 

✅ 전농동 30평대 TOP5 아파트

1. 청량리역롯데케슬SKY-L65(주상복합) 36평(전용84) / 매매가 17.5억 / 전세가 9억 / 전세가율 51.4%

2. 동대문구롯데캐슬노블레스 34평 / 매매가 14.5억 / 전세가 7.15억 / 전세가율 49.3%

3. 래미안크레시티 34평 / 매매가 14억 / 전세가 7억 / 전세가율 50%

4. 래미안아름숲 33평 / 매매가 10.9억 / 전세가 6억 / 전세가율 55%

5. 전농SK 33평 / 매매가 8.8억 / 전세가 5억 / 전세가율 56.8%

 

(3) 동대문구 전농동 20평대 아파트 시세(매매가 전세가)

✔ 매매가와 전세가 모두 상승했습니다.

✔ 전농동 20평대 아파트 가격 구간 : 12.3억대 / 9.5억대 / 8.3억대 / 7.8~7억대 / 6.2억대

 

✅ 전농동 20평대 TOP5 아파트

1. 동대문구롯데캐슬노블레스 26평 / 매매가 12.3억 / 전세 매물 없음

2. 래미안크레시티 25평 / 매매가 12.3억 / 전세가 5.5억 / 전세가율 44.7%

3. 래미안아름숲 25평 / 매매가 9.5억 / 전세 매물 없음

4. 전농신성미소지움 23평 / 매매가 8.8억 / 전세가 5억 / 전세가율 56.8%

5. 전농SK 23평 / 매매가 8.3억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 54.2%

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

주의사항

 

위의 표는 작성자가 직접 조사한 데이터이며, 게시글은 데이터를 바탕으로 한 개인적인 의견입니다.

투자 및 매도,매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.