[25년 03월 25일] 서울 서초구 아파트 시세 (매매가/전세가)

25년 03월 25일

서울 서초구 아파트 시세 (매매가/전세가)

토지거래허가구역 확대 지정된 이후의 서초구 아파트 시세를 알아보았습니다.

 

지난 2월 서초구 아파트 매매거래량은 326건으로 급격하게 상승했는데, 3월 25일은 오늘 총거래량은 34건으로 거래량이 급감했습니다. 정책의 영향이 매수세가 꺾이는 형태로 즉각적으로 나타났습니다.

 

하지만 매매 가격까지는 아직 미치지 못하고 있습니다.

조사한 아파트의 매매가는 실제로 거래된 가격이 아닌 호가이지만 상당수의 아파트 매물 가격이 상승하였습니다. 지난달에는 일부 단지에서 매매가가 하락한 단지들이 있었는데, 한 달 새 가격 오름세가 크게 우상향 했습니다.

상승폭이 천만 원 단위보다는 억 단위로 크게 오른 단지들이 많았습니다. 가장 큰 폭으로 상승한 매매가는 8.2억입니다.

 

반면 전세가는 상승, 보합, 하락 등 다양한 양상으로 나타났습니다. 일부 단지들에서는 전세 매물이 없는 세대도 있었습니다.

 

그럼 아래에서 지역별 아파트 시세에 대해 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

서초구 아파트 매매 거래 그래프(출처-아실)

 

목차

• 서초구 반포동 아파트 시세
• 서초구 잠원동 아파트 시세
• 서초구 서초동 아파트 시세
• 서초구 방배동 아파트 시세
• 서초구 우면동 아파트 시세
• 서초구 내곡동 아파트 시세

 

서초구 반포동 아파트 시세

서초구에서 아파트 가격 상승을 리드하고 있는 반포동의 시세입니다.

✔ 매매가 : 반포리체와 디에이치반포클라스를 제외한 대부분 단지의 매매가가 상승했습니다. 가장 큰 폭으로 오른 아파트는 아크로리버파크 34평형으로 지난달과 비교하여 5억의 매매가가 상승했습니다.

✔ 전세가 : 서초구 지역 전체 흐름과 마찬가지로 보합과 상승, 하락으로 다양하게 나타났습니다. 하지만 전세가 하락폭보다는 상승폭이 약간 큽니다.

 

✅ 매매가 TOP5 아파트

1. 래미안원베일리 34평 / 매매가 50억 (2월 대비 매매가 상승 +1.2억) / 전세가 20억 (2월 대비 전세가 상승 +1억)

2. 아크로리버파크 34평 / 매매가 46억 (2월 대비 매매가 상승 +5억) / 전세가 16.9억 (2월 대비 전세가 보합)

3. 래미안원베일리 30평 / 매매가 42.9억 (2월 대비 매매가 보합) / 전세가 18억 (2월 대비 전세가 보합)

4. 래미안퍼스티지 34평 / 매매가 42.8억 (2월 대비 매매가 상승 +3.3억) / 전세가 16억 (2월 대비 전세가 하락 -5천)

5. 반포힐스테이트 35평 / 매매가 38.95억 (2월 대비 매매가 상승 +0.95억) / 전세가 16억

 

서초구 잠원동 아파트 시세

서초구에서 한강에 면하며, 재건축을 앞둔 아파트가 많은 잠원동의 시세특징입니다.

✔ 매매가 : 아크로리버뷰신반포와 반포센트럴자이를 제외하고 조사한 모든 아파트의 매매가가 상승했습니다. 반포센트럴자이는 -8.9억이나 크게 하락했는데, 급매인듯합니다.

가장 큰 폭으로 상승한 아파트는 신반포자이로 8.2억 상승했고, 다음으로 재건축 추진 중에 있는 신반포2차 아파트의 매매가가 7.5억 상승했습니다.

✔ 전세가 : 전세가는 상승보다는 하락 또는 보합한 단지들이 많습니다.

 

✅ 매매가 TOP5 아파트

1. 신반포2차(조합원 설립인가) 30평 / 매매가 47억 (2월 대비 매매가 상승 +7.5억) / 전세가 6억 (2월 대비 전세가 보합)

2. 반포르엘 33평 / 매매가 40.95억 (2월 대비 매매가 상승 +1.25억) / 전세가 16.8억 (2월 대비 전세가 상승 +1.8억)

3. 신반포4차(조합원 설립인가) 34평 / 매매가 39.8억 (2월 대비 매매가 상승 +2.8억 / 전세가 7억 ( 2월 대비 전세가 하락 -7천)

4. 반포르엘2차 34평 / 매매가 39억 (2월 대비 매매가 상승 1.1억) / 전세가 18억

5. 신반포자이 33평 / 매매가 38.5억 (2월 대비 매매가 상승 8.2억) / 전세가 16억 (2월 대비 전세가 보합)

 

서초구 서초동 아파트 시세

서초구의 부촌 중의 하나인 서초동 아파트 시세입니다.

✔ 매매가 : 다른 지역과 마찬가지로 대부분의 매매가가 상승했지만 오름폭이 매우 큰 아파트는 없습니다.

✔ 전세가 : 반포동과 잠원동에 비해 전세가 하락한 단지수가 많습니다.

 

✅ 매매가 TOP5 아파트

1. 서초그랑자이 34평 / 매매가 35억 (2월 대비 매매가 상승 +1.5억) / 전세가 16.45억 (2월 대비 전세가 상승 +1.45억)

2. 래미안리더스원 34평 / 매매가 34.5억 (2월 대비 미매가 상승 +1.6억) / 전세가 14.9억 (2월 대비 전세가 하락 -5천)

3. 서초푸르지오써밋 34평 / 매매가 33억 (2월 대비 매매가 상승 +3억) / 전세가 14억 (2월 대비 전세가 하락 -5천)

4. 래미안에스티지S 34평 / 매매가 30.9억 (2월 대비 매매가 상승 +1.5억 ) / 전세가 13.45억 (2월 대비 전세가 하락 -3.5천)

5. 삼풍 32평 / 매매가 29.5억 (2월 대비 매매가 상승 +1.6억) / 전세가 8억 (2월 대비 전세가 하락 -2천)

    진흥 32평 / 매매가 29.5억 (2월 대비 매매가 상승 +3.7억) / 전세가 6.5억 (2월 대비 전세가 상승 +5천) 

 

 

서초구 방배동 아파트 시세

서초구에서 역사가 가장 깊은 지역인 방배동은 오래된 빌라지역을 재개발하면서 환경이 좋아지고 있는 지역으로, 사람들이 주목하고 있는 지역입니다.

✔ 매매가 : 상승폭이 다른 지역에 비해 크지 않으며, 상대적으로 입지가 아쉬운 일부 단지의 매매가가 하락했습니다.

✔ 전세가 : 조사한 대다수 아파트의 전세가 하락 또는 보합했습니다.

 

조사한 아파트 중 방배동 최고가 아파트와 서초구 대장단지 원베일리의 매매가 차이는 20.01억입니다.

 

✅ 매매가 TOP5 아파트

1. 방배그랑자이 33평 / 매매가 29.9억 (2월 대비 매매가 보합) / 전세가 15억 (2월 대비 전세가 보합)

2. 방배서리풀e편한세상 33평 / 매매가 27억 (2월 대비 매매가 상승 +5천) / 전세 매물 없음

3. 방배롯데캐슬아르떼 33평 / 매매가 26.9억 (2월 대비 매매가 상승 +4천) / 전세가 12.5억 (2월 대비 전세가 하락 -1억)

4. 방배현대홈타운1차 33평 / 매매가 25억 (2월 대비 매매가 상승 +1.5억) / 전세가 11억 (2월 대비 전세가 보합)

5. 방배아트자이 33평 / 매매가 24.5억 (2월 대비 매매가 하락 -4천) / 전세가 11.5억 (2월 대비 전세가 상승 +2.05억)

 

서초구 우면동 아파트 시세

✔ 매매가 : 아파트 가격 상승 흐름이 우면동에까지 미쳤습니다. 호반써밋서초파크뷰 35평을 제외하고 모든 단지의 매매가가 상승했습니다.

✔ 전세가 : 전세가 또한 상승했는데, 다른 지역에 비해서 전세가가 저렴해서 전세 매물이 없는 아파트가 많이 있습니다.

 

✅ 매매가 TOP3 아파트

1. 서초네이처힐3단지 34평 / 매매가 18.5억 (2월 대비 매매가 상승 +3.3억) / 전세가 8.5억

2. 서초네이처힐4단지 35평 / 매매가 18억 (2월 대비 매매가 상승 +3억) / 전세 매물 없음

3. 서초힐스 35평 / 매매가 16억 (2월 대비 매매가 상승 +5천) / 전세가 7.6억 (2월 대비 전세가 상승 +1천)

 

서초구 내곡동 아파트 시세

내곡동은 서초구 맨 끝단에 위치하며 중심지역과 다소 떨어져 있지만 경부고속도로로 자차를 이용하거나 분당선 지하철을 탄다면 강남과 판교에 빠르게 접근할 수 있는 지리적 이점이 있는 지역입니다.

또 전세가가 저렴해서 가격면에서 선호하는 지역입니다.

 

✅ 매매가 TOP3 아파트

1. 힐스테이트서초젠트리스 34평 / 매매가 17.5억 (2월 대비 매매가 하락 -5천) / 전세가 9.5억 (2월 대비 전세가 보합)

   서초포레스타3단지 34평 / 매매가 17.5억 (2월 대비 매매가 상승 +1억) / 전세가 8.9억 (2월 대비 전세가 보합)

2. 서포더샵포레 34평 / 매매가 15억 (2월 대비 매매가 보합) / 전세가 9억 (2월 대비 전세가 상승 +1억)