[25년 03월 08일] 대전 서구 아파트 시세(매매/전세)

25년 03월 08일

대전 서구 아파트 시세(매매/전세)

대전 서구 평균 매매가/전세가

✔ 대전 서구의 아파트의 평균 평당 매매가는 1,281만 원으로 대전 전체 평균 평당 매매가 1,162만 원 보다 약 119만 원 비쌉니다.

   평당 매매가를 24평으로 환산하면 24평 평균 매매가는 3.07억이고, 34평은 4.35억입니다.

✔ 서구의 평균 평당 전세가는 883만 원입니다. 24평 평균 전세가는 2.11억, 34평 평균 전세가는 3억입니다.

✔ 매매/전세 증감률은 대전 전체 지역 모두 하락했습니다. 서구 매매가는 -0.3% 하락, 전세가는 -0.7% 하락했습니다.

대전 구별 매매/전세 증감률-부동산 지인

 

대전 서구, 유성구, 중구 공급물량

✔ 대전의 핵심 지역인 서구, 유성구, 중구의 공급물량을 보면, 25년에는 총 9,925세대 공급예정되어 있습니다. 25년에는 서구에 공급이 많고, 27년에는 서구 3,461세대, 유성구 4,643세대, 중구 3,435세대로 총 11,539세대의 공급이 예정되어 있습니다.

✔  경제, 정치, 규제 등 여러 가지 이유가 물려있기도 하고, 대전 자체 공급물량이 많아서 대전 아파트 매매가와 전세가 모두 영향을 받고 있습니다.

 

✔ 그럼 아래에서 지역별 아파트 시세에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

대전 서구, 유성구, 중구 공급물량(25년~27년)-아실

 

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

 

대전 서구 주요 지역별 아파트 시세(매매/전세)

(1) 둔산동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 전반적으로 매매가 하락 또는 보합했습니다.

✔ 전세가는 매매가 보다 하락한 단지가 더 많이 보입니다.

✔ 둔산 학원가와 가까운 아파트들을 제외하고 대부분 전거점 대비 하락률이 -25% 이상입니다. 지금 매매가가 많이 싸진 상태입니다. 투자금도 1억 초반인데.. 지금은 투자로 접근하기에는 조심스럽습니다. 왜냐하면 올해에 공급이 많은데 서구 자체에 공급이 많고, 좋은 생활권에 입주 예정에 있기 때문입니다.

 

✔ 대전 서구 대장단지 크로바 31평 / 매매가 11.5억 / 전세가 5.8억 / 전세가율 50.4%

✔ 한마루럭키 34평 / 매매가 8.3억 / 전세 매물 없음

✔ 한마루삼성 34평 / 매매가 8.1억 / 전세 매물 없음

✔ 목련 28평 / 매매가 7.7억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 58.4%

 

✔ 지금 싼 구간에 있는 단지들 : 수정타운, 샘머리1단지, 국화라이프, 향촌, 국화신동아, 샘머리2단지, 둥지, 국화동선, 꿈나무, 청솔, 파랑새

위 열거한 단지는 전고점 대비 -20% 이상 하락한 단지들입니다.

 

(2) 월평동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 월평동 매매가 전세가 모두 하락 또는 보합했습니다.

✔ 누리 30평 / 매매가 5.6억 / 전세가 3.2억 / 전세가율 57.1%

   - 누리 매매가는 꾸준히 오르고 있어서 지금 많이 싼 구간은 지난 것 같습니다.

✔ 백합 26평 / 매매가 4.49억 / 전세가 2.2억 / 전세가율 49%

✔ 무지개 30평 / 매매가 4.4억 / 전세가 3.7억 / 전세가율 84.1%

  - 전세 호가가 3.7억으로 높아서 투자금이 7천만 원 들어갑니다. 전세가가 꽤나 높은데.. 저  가격에 거래될까요? 지켜봐야겠네요.

 

(3) 용문동, 탄방동 아파트 시세(매매/전세)

 

✔ 2월에 둔산더샵엘리프 입주가 있었습니다. 엘리프 입주로 인해서 둔산동과 용문동, 탄문동에 전세가격에 영향을 준 것 같습니다.

✔ 매매가와 전세가 모두 하락했습니다.

✔ e편한세상둔산1단지 33평 / 매매가 7.9억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 57%

  - 전고점 대비 하락률이 무랴-31.3%나 됩니다.

✔ e편한세상둔산2단지 33평 / 매매가 7.7억 / 전세가 4.2억 / 전세가율 54.5%

✔ 둔산더샵엘리프 33평 / 매매가 6.701억 / 전세가 2.8억 / 전세가율 41.8%

 

 

📌 둔산더샵엘리프 시세

✔ 현재 네이버부동산에 올라온 둔산더샵엘리프 매물 개수는 매매 55개, 전세 404개, 월세 198개입니다. 전세 매물 소진까지 얼마나 걸릴지 지켜봐야겠습니다. 근데 6월에 더 좋은 입지에 둔산자이아파크 1,974세대 입주가 있어... 전세 매물이 많이 쌓일 것 같습니다. 이미 둔잔자이아파크에 159개의 전세 매물이 나와 있는 상태입니다.

용문동 둔산더샵엘리프 매매.전세.월세 매물 수-네이버 부동산

 

 

✔ 24평 실거래는 최고가 5.081억까지 거래됐고, 3월에 4.825억에 거래됐습니다.

✔ 28평 실거래는 직거래와 1~3층을 제외하고 5.97억~5.9371억에 거래됐습니다.

✔ 33평 국평 실거래는 6.7978억~7.0497억대에 거래됐습니다.

용문동 둔산더샵엘리프 실거래가-아실

 

✔ 아래는 현재 네이버 부동산에 나와 있는 평형별 매매가입니다.

용문동 둔산더샵엘리프 전용 48 매매 호가-네이버부동산

용문동 둔산더샵엘리프 전용 72 매매 호가-네이버부동산

용문동 둔산더샵엘리프 전용 84 매매 호가-네이버부동산

용문동 둔산더샵엘리프 전용99 매매 호가-네이버부동산

 

 

(4) 관저동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 관저동도 매매가와 전세가 모두 하락 또는 보합했습니다.

✔ 거의 모든 단지들이 지금 싼 구간에 있습니다.

✔ 관저예미지명가의풍경 34평 / 매매가 6억 / 전세가 3.9억 / 전세가율 65%

✔ 관저더샵 35평 / 매매가 5.3억 / 전세가 3.5억 / 전세가율 66%

✔ 관저더샵2차 34평 / 매매가 5억 / 전세가 3.3억 / 전세가율 66%

 

(5) 도마동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 도마동에도 최근 대단지 입지가 있었습니다. 도마동에는 그동안 아파트 단지가 많지 않았는데 이제 재개발이 이어지면서 아파트가 들어서고 있습니다.

✔ 호반써밋그랜드센트럴 34평 / 매매가 5.639억 / 전세가 2.9억 / 전세가율 51.4%

  - 34평 전세가가 2.9억은... 정말 싼 것 같습니다. 저렴한 가격으로 전세에 살 수 있는 기회네요.

✔ 도마e편한세상포레나 32평 / 매매가 5.6억 / 전세가 3.2억 / 전세가율 57.1%

 

 

(6) 도안동, 만년동, 복수동, 갈마동 아파트 시세(매매/전세)

 

REAL'S 생각

✔ 지금 서울 수도권 일부 지역을 제외하고 지방 부동산은 여전히 하락기입니다. 특히 대전은 하락장에서도 공급이 많았었고, 올해와 27년까지 예정되어 있는 공급물량이 많기 때문에 부동산 하락장은 계속 이어질 수 있습니다.

✔ 대전에 6월 입주 예정인 둔산자이아이파크와 둔산더샵엘리프 등 브랜드 대단지 신축 입주가 많기 때문에 내 집마련을 생각 중이라면 지금이 좋은 기회일 수 있습니다.

✔ 투자로 접근하기에는 투자금이 많이 들고, 전세를 맞추기에 리스크가 있어 잔금 대비가 가능하다면 투자할 수 있지만 신중해야 할 때라고 생각합니다.

 

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네이버페이 부동산

 

 

 

주의사항

 

위의 표는 작성자가 직접 조사한 데이터이며, 게시글은 데이터를 바탕으로 한 개인적인 의견입니다.

투자 및 매도, 매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.