[25년 03월 05일] 천안 서북구 아파트 시세(매매/전세)

 

[25년 03월 05일]

천안 서북구 아파트 시세(매매/전세)

✔ 23년부터 올해까지 공급이 아주 많은 천안은 지금 매매가 정신 못 차리고 마구 내려가고 있는 상태입니다.

✔ 공급이 많은 지역에서 매매가가 내려갈 때에는 내 집 마련하는 사람들에게는 낮은 가격에 집을 살 수 있는 좋은 기회라고 생각됩니다.

✔ 공급이 많을 시기에는 공급 물량 소진 때까지 일시적으로 전세 가격도 하락하기 때문에 전세를 구하는 사람들에게도 저렴한 가격으로 신축 아파트에 전세로 살아볼 좋은 기회입니다.

✔ 반대로 임대인, 임차인 모두에게 역전세 위험도 있으니 조심해야 할 때입니다.

 

그럼 아래에서 25년 3월 천안 서북구 주요 아파트 시세 살펴보겠습니다.

 

범례

 

- 단위 : 억

- 시세 조사 범위 :

  면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외(전세가격은 최저가로 기입)

  연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

- 전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

- 하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

- 매매상승 : 전월 대비 가격변화

- 전세상승 : 전월 대비 가격변화

- 매전차 : 매매가-전세가(투자금)

- 공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

목차

 

천안시 공급물량 추이(25년~28년)

천안시 입주 예정 아파트(25년~28년)

천안 서북구 동별 아파트 시세(매매/전세)

 

천안시 공급물량 추이(25년~28년)

✔ 올해 25년 공급 예정물량은 천안시 전체 4,875세대로 적정수요보다 많은 아파트가 공급예정입니다. 23년도부터 쌓여온 신축 공급물량이 있기 때문에 올해도 입주 영향이 매매가에 영향을 줄 것으로 생각됩니다.

✔ 아산시의 공급 3,3564세대를 합하면 올해 총 8,439세대 공급예정입니다.

 

✔ 다행히 26년 천안 입주 아파트 물량 줄어들지만, 반대로 아산에 많은 양의 공급이 예정돼 있습니다.

✔ 천안의 27년 공급은 3,825 가구로 다시 꽤 많은 양의 공급 예정되어 있습니다.

✔ 천안에 계발 예정인 택지가 아직 많고, 입주 예정 날짜가 확정되지 않은 숨은 매물이 많기 때문에 28년의 공급량은 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

천안시 공급물량 추이(25년~28년)-아실

 

 

천안시 입주 예정 아파트(25년~28년)

✅ 25년 주목할 만한 입주 예정 단지

✔ 25년 3월 입주 예정 / 힐스테이트두정역 / 997세대

✔ 25년 10월 입주 예정 / 천안롯데캐슬더두정 / 584세대

 

이 두 단지는 천안 중심부에 위치하며, 두정역과 가깝고 두정동 상권 및 신부동 터미널 상권을 이용하기에 용이한 입지환경을 갖춘 아파트입니다.

천안시 입주 예정 아파트 리스트(25년)-부동산지인

 

✅ 26~28년 주목할 만한 입주 예정 단지

✔ 27년 05월 입주 예정 / 천안일봉공원호반써밋센트럴파크2BL / 1,284세대

✔ 27년 08월 입주 예정 / 힐스테이트천안역스카이움 / 1,079세대

✔ 27년 12월 입주 예정 / 천안아이파크시티 / 1,126세대

✔ 28년 02월 입주 예정 / 성성자이레이크파크 / 1,104세대

✔ 28년 02월 입주 예정 / e편한세상성성호수공원 / 1,763세대

 

특히 성성지구에 입주 예정인 천안아이파크시티와, 성성호수공원 주변에 입주하는 성성자이레이크파크와 e편한세상호수공원이 더욱 주목할 만한 아파트인 것 같습니다.

1천 세대가 넘는 브랜드(아이파크, 자이, e편한세상) 대단지이기 때문에 인기가 많을 것 같습니다.

천안시 입주 예정 아파트 리스트(26~28년)-부동산지인

 

천안 서북구 동별 아파트 시세(매매/전세)

(1) 불당동

✔ 지난달에 비해 매매가 보합하였고, 전세가는 단지마다 다르게 나타났습니다.

✔  구불당, 신불당 할 것 없이 현재 전고점 대비 매매가 하락한 단지가 많습니다.

✔ 신불당에 있는 선호도 높은 신축 단지들은 그나마 하락률이 -20%까지 내려가지는 않았습니다.

 

✔ 신불당에 있는 천안 대장단지 천안불당지웰더샵 34평 / 매매가 8.2억으로 전고점 대비 -16.3% 빠진 상태고, 전세가는 5.6억입니다.

✔ 천안불당린스트라우스1단지 34평 / 매매가 6.4억 / 전세가 4.5억

✔ 천안불당지웰푸르지오 33평 / 매매가 5.7억 / 전세가 3.9억 

✔ 불당이안 34평 / 매매가 5.25억 / 전세가 3.2억

✔ 불당리더힐스 35평 / 매매가 5.3억 / 전세가 3.6억

 

(2) 성성동

✔ 신축 천지인 성성동의 매매가는 현재 싼 상태입니다.

✔ 성성호수공원을 중심으로 성성지구, 업성지구, 부성지구, 부대지구... 개발 예정인 땅이 아직 아주 많기 때문에 매매가 하락은 한동안 계속될 수 있습니다.

 

✔ 천안성성비스타동원 35평 / 매매가 7.2억 / 전세가 3.4억

  - 24년 입주한 초 신축아파트입니다. 7.2억은 네이버부동산에 올라온 호가 가격인데 지난달에 비해 1.7억 오른 가격이어서 이 가격에 거래가 될지는 지켜봐야겠습니다.

✔ 천안푸르지오레이크사이드 36평 / 매매가 6억 / 전세가 3.8억

✔ 천안레이크타운3차푸르지오 32평 / 매매가 5.6억 / 전세가 3.35억

✔ 한화포레나처안노태1단지  34평 / 매매가 4.774억 / 전세가 3억

   - 24년 초 신축아파트인데 입지가 살짝 아쉽습니다. 전세가가 3억이라 싼 것 같습니다.

 

(3) 백석동

✔ 지난달에 비해 매매, 전세 모두 하락했습니다.

✔ 성성지구가 개발되기 전에는 백석동이 신불당 다음으로 선호하는 주거지였는데, 지금은 연식이 상대적으로 오래되다 보니 선호도면에서 밀리고 있습니다.

✔ 하지만 성성동에는 아직 갖춰지지 않은 중학교, 초등학교, 학원 등의 인프라가 백석동에 갖춰져 있어 학령기 자녀가 있는 세대가 선택할 수 있는 주거지라고 생각됩니다.

✔ 천안백석아이파크3차 31평 경우엔 매매가가 싸졌기 때문에 전세가가 쌈에도 불구하고 6천만 원으로 투자가능해졌습니다.

 

✔ 천안백석아이파크3단지 34평 / 매매가 4.2억 / 전세가 3억

✔ 백석더샵 34평 / 매매가 3.9억 / 전세가 3억

✔ 천안백석아이파크 2차 34평 / 매매가 3.9억 / 전세가 2.9억

 

(4) 두정동

✔ 천안대로 우측에 신축대단지 아파트들이 많이 들어오고 있습니다. 올해 25년에도 2개 단지 입주 예정으로 개발이 지속되면서 환경이 균질해지고 있습니다.

✔ 매매가격도 백석동 아파트 보다 높은 매매 호가를 형성하고 있습니다.

 

✔ 포레나천안두정 33평 / 매매가 4.5억 / 전세가 3억

✔ 두정역효성해링턴플레이스 33평 / 매매가 4.2억 / 전세가 3억

 

 

REAL'S 정리

✔ 천안에 소액으로 투자하기엔 공급 물량 영향으로 무리가 있음

✔ 투자금이 넉넉히 있고, 잔금 여력이 된다면 투자할 수 있다고 생각됨

✔ 내 집 마련을 계획 중이라면 지금이 괜찮은 시기라고 생각됨 (단, 최대한 좋은 입지를 갖춘 지역에 매수하는 것이 좋음)

 

 

주의사항

 위의 표는 작성자가 직접 작성한 데이터이며, 게시글은 데이터를 바탕으로 한 개인적인 의견입니다.

 투자 및 매도, 매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.