[25년 03월 06일] 부산 동래구 아파트 시세(매매/전세)

25년 03월 06일

부산 동래구 아파트 시세(매매/전세)

✔ 매매가 보합 또는 하락하였고, 전세는 전세매물이 계속 줄어들고 있는 영향 때문인지 소폭 상승 또는 보합하였습니다.

✔ 신축이거나 상대적으로 싼 아파트는 전세 매물이 없는 단지가 많습니다.

✔ 하지만 여전히 매매가는 전고점 대비 싼 가격 구간에 있습니다.

 

아래에서 자세히 살펴보시기 바랍니다.

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

목차

 

부산 동래구 매물 수

부산시 동래구 동별 아파트 시세(매매/전세)

 

 

부산 동래구 매물 수

✔ 매매 매물의 개수는 22년 3월 이후 최대로 많고, 반대로 전세 매물 수는 최저 수준입니다.

✔ 지금도 서서히 전세 가격이 오르고 있는 추세인데.. 계속해서 전세 매물이 줄어들면 전세가와 매매가에 어떤 영향을 미칠지 궁금해지네요.

부산 동래구 매물 수 추이 그래프(매매/전세)-아실

 

부산시 동래구 동별 아파트 시세(매매/전세)

 

(1) 사직동

✔ 부산 동래구에서 최고의 입지를 갖춘 사직생활권의 두드러진 특징은 전세 매물이 없다는 것입니다.

✔ 반면 매매 매물은 조사하는 단지마다 많이 있었습니다.

✔ 매매가가 보합 또는 하락한 단지들이 많은데 이 중에 대장 단지인 사직롯데캐슬더슬래식 26평의 매매 호가가 1억이나 높게 올라와 있습니다.

 

✔ 사직동 최고가 아파트 사직롯데캐슬더클래식 33평 / 매매가 10.4억 / 전세 매물 없음

✔ 쌍용더플래티넘사직아시아드 34평 / 매매가 9.2억 / 전세가 5.5억 / 전세가율 59.8%

✔ 2024년식 초신축 사직하늘채리센티아 33평 / 매매가 7억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 64.3%

✔ 사직역삼정그린코아더베스트1차 34평 / 매매가 7.3억 / 전세 매물 없음

  -  사직롯캐, 쌍용과 더불어 동래구 최고의 입지를 자랑하는 아파트입니다. 전고가격이 10억까지 갔었고 현재는 -27% 빠진 저렴한 상태입니다.

 

✔ 사직쌍용예가 32평 / 매매가 4.1억 / 전세가 2.9억 / 전세가율 70.7% / 매매 전세 차이(투자금) 1.2억

   - 사직쌍용예가는 단지 내 단차가 커서 가격이 싼 매물은 보통 단지 출입구와 먼 곳인 레벨이 높은 위치에 있는 매물입니다. 그럼에도 이 매매가는 전고가격 7.07억 보다 -42% 빠진 가격으로 현재 싼 구간입니다.

 

(2) 명륜동

✔ 명륜동은 동래구에서 두 번째로 선호도 높은 거주지역입니다. 지하철 1호선 명륜역과 동래역을 끼고 있고, 명륜상권이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 지역입니다.

✔ 명륜동에서 신축 아파트단지가 많고, 명륜초, 동래중, 동해중, 부산중양여고 등 지역 명문학교가 있기 때문에 거주지로서 인기가 있는 지역입니다.

 

✔ 명륜동에는 전세매물이 꽤 있습니다.

✔ 매매가와 전세가 모두 보합 또는 하락했습니다.

✔ 전세가 가격 구간이 4.8억~4억 / 3.8억~3.1억에 형성되어 있습니다.

✔  명륜2차아이파크1단지 25평 전세가가 3.1억인데, 24년식 온천동 래미안포레스티지 26평 전세가 3.3억이라.. 이런 가격 차이라면 2천만 원 더 주고 신축에 전세로 거주하는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.

 

✔ 힐스테이트명륜트라디움 35평 / 매매가 8.8억 / 전세가 4.8억 / 전세가율 54.5%

✔ 명륜자이 34평 / 매매가 7.8억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 57.7%

✔ 명륜아이파크1단지 35평 / 매매가 7.3억 / 전세가 4억 / 전세가율 54.8%

   명륜아이파크1단지는 2013년식으로 준신축임에도 연식 좋은 단지들에 전혀 밀리지 않는 짱짱함을 보여 주네요. 전고 가격도 9.6억까지 갔던 단지입니다. 

 

✔ 명륜2차아이파크1단지 35평이 현재 매매가 6억으로 전고가격 8.9억 비해 -32.6% 빠진 상태로 저렴합니다. 투자금은 2.5억이 드네요.

 

(3) 온천동

✔ 최근에 동래래미안아이파크와 래미안포레스티지로 재개발 진행되면서 환경이 개선되고 있습니다.

 

✔ 래미안포레스티지 35평 / 매매가 8.1045(분양권) / 전세가 3.7억 / 전세가율 45.7%

  - 매매 매물 수가 줄어들고, 전세 매물이 소진되면서 매매가 전세가 모두 오름세입니다.

✔ 동래래미안아이파크 34평 / 매매가 7.95억 / 전세가 4억 / 전세가율 50.3%

 

✔ 동래삼정그린포아포레스트 매매가 4.4억 / 전세가 3억 / 전세가율 68.2%

 

 

✔ 동래래미안아이파크 전용 84 실거래 가격 추이는 23년 하락장에서 지금은 매매가 꾸준히 이루어지면서 좁은 폭으로 매매 가격이 오르고 있습니다.

✔ 동래래미안아이파크는 3개 단지로 나눠져 있는데, 온샘초를 품고 있는 2단지의 선호도가 젤 좋습니다.

 단지별로 전용 84의 매매가 최저가를 보면 1단지 7.95억, 3단지 8.8억, 2단지 9.1억으로 1단지와 2단지의 가격 차이는 무려 1.15억, 3단지와 2단지 차이는 3천만 원이 납니다.

 

동래구 동래래미안아이파크 전용 84 실거래가, 실거래그래프-아실

 

동래래미안아이파크 1단지 전용84 최저가-네이버부동산

동래래미안아이파크 3단지 전용84 최저가

동래래미안아이파크 2단지 전용84 최저가

 

자세한 가격은 아래 네이버부동산 사이트에서 살펴보시기 바랍니다.

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주의사항

 

위의 표는 작성자가 직접 조사한 데이터이며, 게시글은 데이터를 바탕으로 한 개인적인 의견입니다.

투자 및 매도, 매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.