[25년 03월 10일 ] 강동구 둔촌동, 명일동 아파트 시세(매매/전세)

25년 03월 10일

강동구 둔촌동, 명일동 아파트 시세(매매/전세)

요즘 핫한 지역인 강동구 둔촌동과 명일동 아파트 시세를 조사 및 분석해 보았습니다.

돈촌동은 올림픽파크포레온 입주와 최근 송파구와 강남구 일대 토허제 이후의 가격은 어떻게 변화했을까요?

대대적인 재건축 추진 중인 명인동의 매매와 전세 시세를 어떻게 움직이고 있을 까요?

 

 

목차

• 강동구 둔촌동, 명일동 매매상승률, 전세상승률
• 강동구 둔촌동 아파트 시세(매매/전세)
• 강동구 명일동 아파트 시세(매매/전세)
• REAL'S 생각

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

 

강동구 둔촌동, 명일동 매매상승률, 전세상승률

✔ 둔촌동 올림픽파크포레온은 매매가가 슬슬 올라가고 있는데, 둔촌동 전반적으로 보면 매매가 상승률은 보합했습니다.

✔ 명일동은 몇몇 단지를 제외하고 재건축 추진 중이기도 하고, 강동구 내에서의 학군지기 때문에 매매가가 움직이고 있는 분위기입니다. 매매가의 움직임이 재건축 추진에 의한 희망가가 반영된 건지는 더 알아봐야 할 것 같습니다.

✔  25년 01월부터 02월까지 평당 매매가는 명일동 0.7% 상승하여 4,356만 원이고, 둔촌동은 3,477만 원입니다.

✔  평당 전세가는 두 지역 모두 올랐는데 명일동은 0.2% 상승한 1,740만 원, 둔촌동도 0.2% 상승한 1,680만 원입니다

강동구 둔촌동, 명일동 25년 01월~02월 매매, 전세 증감률-아실

 

 

강동구 둔촌동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 둔촌동은 지하철 5호선과 9호선이 지나며, 송파구와 인접하고 강남 업무지구까지 빠르게 접근가능하기 때문에 위치로는 매우 훌륭했지만 그동안 주목받지 못한 지역이었다가. 최근 신축 아파트들이 들어오면서 지역 위상이 올라가고 있습니다.

✔ 올림픽파크포레온, 더샵둔촌포레, 더샵파크솔레이유 등 신축 단지들이 최근에 들어오면서 환경이 개선되었습니다.

✔ 둔촌동에서 매매가가 가장 높은 단지는 단연 올림픽파크포레온입니다.

  34평 기준 매매가 가장 낮은 가격은 현재 23.9억에 올라와 있습니다. 전세가는 8.7억입니다.

✔ 올파포의 전용 59의 매매가는 19.7억 / 전세가 5.3억입니다. 24년식 더샵둔촌포레 전용 84의 매매 호가가 16억인 것을 볼 때 사람들이 주목하는 대단지 가격의 힘을 느낄 수 있습니다.

네이버부동산 호가 및 아실 실거래가

 

✅ 다음은 주목할만한 아파트 매매가입니다.

✔ 올림픽파크포레온  19평 / 매매가 15억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 30%

   올림픽파크포레온  26평 / 매매가 19.7억 / 전세가 5.3억 / 전세가율 26.9%

   올림픽파크포레온  34평 / 매매가 23.9억 / 전세가 8.7억 / 전세가율 364%

- 네이버부동산에 올라온 전세 매물 개수가 현재 2,147개로 전세 소진 전까지는 낮은 가격에 전세 거래될 것 같습니다. 전세시장이 어느 정도 정리되면 다음엔 전세가가 어떻게 바뀔지 지켜봐야겠습니다.

 

✔ 둔촌푸르지오 25평 / 매매가 11.2억 / 전세 매물 없음

    둔촌푸르지오 34평 / 매매가 12.6억 / 전세가 6.7억 / 전세가율 53.2%

- 둔촌푸르지오 34평의 전고 매매가는 15.45억으로 현재 네이버부동산에 매물로 올라온 매매가 12.6억에 비해서 -18.4% 빠진 상태입니다. 

 

✔ 더샵둔촌포레 33평 / 매매가 16억 / 전세 매물 없음

 

✔ 더샵파크솔레이유 25평 / 매매가 13억 / 전세가 7억 / 전세가율 53.8%

  더샵파크솔레이유 35평 / 매매가 16억 / 전세가 9억 / 전세가율 56.3%

 

강동구 명일동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 고덕학원가와 이마트, 지하철 5호선이 지나는 명일동은 솔베뉴를 제외하고 모두 1980년대식 구축 아파트로 이루어진 지역입니다.

✔ 입지 좋은 명일동에 재건축 바람이 불고 있습니다. 1980년대에 지여진 아파트들 대부분이 재건축 추진 중에 있고, 이 중 고덕현대는 재건축 신속통합기획으로 정비구역으로 지정되었습니다.

 

✅ 재건축 추진현황

✔ 안전진단 : 신동아, 우성(42)

✔ 조합설립인가 : 삼익그린맨션2차, 삼액맨션(삼익가든)

✔ 안전진단 : 고덕주공9단지

✔ 고덕현대 : 정비구역지정(신속통합기획)

 

네이버부동산 호가 및 아실 실거래가

 

✅ 다음은 주목할만한 아파트 매매가입니다.

✔ 래미안솔베뉴 21평 / 매매가 11.5억 / 전세 매물 없음

   래미안솔베뉴 25평 / 매매가 13.7억 / 전세가 6.8억 / 전세가율 49.6%

   래미안솔베뉴 32평 / 매매가 16.7억 / 전세가 8.2억 / 전세가율 49.1%

   래미안솔베뉴 34평 / 매매가 18억 / 전세가율 8.5억 / 전세가율 47.2%

- 명일동에서 거의 유일한 신축 대단지 아파트로 전고가격 가깝게 매매가 회복하고 있습니다.

 

✔ 고덕현대 32평 / 매매가 14.2억 / 전세 매물 없음

 

✔ 고덕주공9단지 32평 / 매매가 12.55억 / 전세가 4.7억 / 전세가율 37.5%

 

✔ 명일현대 24평 / 매매가 7.1억 / 전세가 4억 / 전세가율 56.3%

    명일현대 31평 / 매매가 8.5억 / 전세가 5.2억 / 전세가율 56.3%

- 명일현대 24평은 전고 가격이 8.999억으로 현재 매매 호가 대비 -21.% 빠진 상태입니다.

 

✔ 삼익맨션(삼익가든) 24평 / 매매가 9억 / 전세 매물 없음

    삼익맨션(삼익가든) 28평 / 매매가 10.3억 / 전세가 4억 / 전세가율 38.8%

    삼익맨션(삼익가든) 34평 / 매매가 11.8억 / 전세 매물 없음

- 재건축 추진 중인 삼익맨션의 매매가는 조금 싼 편입니다. 하지만 지금 투자로 접근하기에는 투자금이 많이 들고 분담금 등의 리스크가 있기 때문에 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

REAL'S 생각

✔ 대규모 입주(올림픽파크포레온)로 매매가가 주춤할 줄 알았는데 생각보다 올파포의 매매가가 꾸준히 우상향 하며 오르고 있습니다.

✔ 단 올파포의 전세 소진 전까지 전세가가 낮아서 투자금이 많이 들기 때문에 리스크를 고려해야 합니다.

✔ 명일동에 명일현대가 투자금 3억대로 접근 가능하지만 재건축이라는 호재면 호재, 투자금이 충분치 못한 사람에게는 리스크일 수 있어 이 또한 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

주의사항

 

위의 표는 작성자가 직접 조사한 데이터이며, 게시글은 데이터를 바탕으로 한 개인적인 의견입니다.

투자 및 매도, 매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.