[25년 03월 12일] 강동구 고덕동, 상일동, 암사동 아파트 시세(매매/전세)

[25년 03월 12일]

강동구 고덕동, 상일동, 암사동 아파트 시세(매매/전세)

강동구 고덕동, 상일동, 암사동 아파트 시세와 최근 강동구 최고가로 실거래된 가격에 대해서 분석해 보았습니다.

강남 업무지구와는 멀지만 택지로 개발되어 쾌적한 환경과 한강, 고덕천, 공원등 자연환경이 수려한 고덕동과 상일동.

작년 6~7월 깜짝 상승기에 거래가 많이 되었던 강동구의 핫했던 지역의 아파트 시세가 어떨지 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

목차

• 고덕동, 상일동, 암사동 매매상승률, 전세 상승률
• 강동구 전용 59 실거래가 TOP 10( 25년 01월~최근)
• 강동구 전용 84 실거래가 TOP 10 (25년 01월~최근)
• 강동구 고덕동 아파트 시세(매매/전세)
• 강동구 상일동 아파트 시세(매매/전세)
• 강동구 암사동 아파트 시세(매매/전세)
• REAL'S 생각

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

 

고덕동, 상일동, 암사동 매매상승률, 전세 상승률

✔ 고덕동 매매 상승률은 0.9%며, 평당 매매가는 5,509만 원입니다. 평당 매매가로 강동구에서는 가장 비쌉니다.

✔ 상일동 매매 상승률은 0.4%로 평당 매매가는 4,568만 원입니다. 상일동이 강동구에서 2번째로 평당가가 높습니다.

✔ 반면 암사동의 매매 상승률은 -0.4%로 떨어졌고, 평당 매매가는 3,839만 원입니다.

 

✔ 고덕동의 전세 상승률은 0.3%로 평당 전세가는 2,315만 원입니다.

✔ 상일동은 -0.2% 떨어져서 평당 전세가는 2,204만 원입니다.

✔ 암사동의 전세가는 0.4% 상승한 1,947만 원입니다. 아래 시세에서도 살펴보겠지만 암사동에는 전세 매물이 많이 없어 이 영향으로 전세가격이 다른 지역에 비해서 살짝 큰 폭으로 올랐다고 판단됩니다.

강동구 고덕동, 상일동, 암사동 25년 01월~02월 매매, 전세 상승률-아실

 

강동구 전용 59 실거래가 TOP 10( 25년 01월~최근)

✔ 25년 01월부터 오늘 3월 12일까지 실거래된 가격 TOP10에 고덕아이파크를 제외한 9개 단지는 모두 지어진 지 10년이 안 되는 신축단지들입니다. 

✔ 역시나 올림픽파크포레온(올파포)이 20.5236억으로 가장 비싸게 거래됐습니다.

✔ 고덕그라시움 16.5억, 고덕아르테온 15억, 고덕래미안힐스테이트 14.58억, 고덕아이파크 13.87억, 래미안명일솔베뉴 13.85억, 고덕자이 13.5억, 고덕롯데캐슬베네루체와 래미안강동팰리스 13억, 고덕센트럴아이파크 12.97억에 거래됐습니다.

 

✔ 주의! 실거래된 매매 가격 중 최고가이기 때문에 네이버부동산에 올라온 시세와는 차이가 있을 수 있습니다. 

강동구 전용 59 실거래가 TOP 10( 25년 01월~최근)

 

강동구 전용 84 실거래가 TOP 10 (25년 01월~최근)

✔전용 84도 마찬가지로 고덕아이파크를 제외한 9개 단지가 모두 신축아파트입니다.

✔ 올파포가 26.5억에 거래됐고, 2위는 고덕그라시움 21억에 거래됐습니다. 두 아파트 가격 차가 무려 5.5억이나 납니다.

✔ 고덕아르테온 18.65억, 고덕래미안힐스테이트 17.75억, 래미안명일역솔베뉴 17.5억, 고덕아이파크 16.7억, 고덕자이와 고덕아르테미스미소지움, 고덕센트럴아이파크 16억, 강동롯데캐슬퍼스트 14.85억에 거래됐습니다.

 

✔ 2011년식 고덕아이파크가 다른 초신축 단지들에 밀리지 않는 가격대로 거래되는 것을 보면, 사람들이 선호도가 보이는 것 같습니다. 묘곡초품아에 명문학교인 배재중고등학교가 가깝게 있습니다.

강동구 전용 84 실거래가 TOP 10( 25년 03월~최근)

 

강동구 고덕동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 고덕그라시움 35평 / 매매가가 18.7억 / 전세가 8.3억 / 전세가율 44.4%

- 성동구 e편한세상금호파크힐스 33평 18.5억보다 높은 호가를 보이고 있습니다. 무려 4,932세대의 대단지 신축 아파트로 강동구에서 사람들이 좋아하는 아파트의 가격 위상을 보여주는 것 같습니다.

 

✅ 다음은 주목할만한 아파트시세입니다.

✔ 고덕그라시움 35평 / 매매가가 18.7억 / 전세가 8.3억 / 전세가율 44.4%

   고덕그라시움 30평 / 매매가가 17억 / 전세가 7.8억 / 전세가율 45.9%

   고덕그라시움 25평 / 매매가가 14.8억 / 전세가 76.7억 / 전세가율 45.3%

 

✔ 고덕래미안힐스테이트 35평 / 매매가 16억 / 전세가 6.66억 / 전세가율 41.6%

    고덕래미안힐스테이트 30평 / 매매가 17억 / 전세 매물 없음

    고덕래미안힐스테이트 25평 / 매매가 14.3억 / 전세가 6.8억 / 전세가율 47.6%

 

✔ 고덕아이파크 34평 / 매매가 16.7억 / 전세가 7.2억 / 전세가율 43.1%

    고덕아이파크 26평 / 매매가 14억 / 전세 매물 없음

 

강동구 상일동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 고덕자이와 몇몇 평형을 제외하고 전고점 대비 -10% 이상 빠진 매매가를 형성하고 있습니다. 고덕동과 같은 시기에 개발된 택지지만 입지적으로 특별한 것이 없기 때문에 가격대가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

✔ 고덕동보다 상대적으로 저렴하기 때문에 내 집마련을 생각하고 계신 분들에게는 좋은 기회가 될 수도 있습니다.

 

✅ 다음은 주목할만한 아파트시세입니다.

✔ 고덕아르테온 34평 / 매매가 16.5억 / 전세가 8억 / 전세가율 48.5%

   고덕아르테온 25평 / 매매가 14억 / 전세가 5.5억 / 전세가율 39.3%

- 고덕아르테온 34평은 매매 최저 호가가 전고점 대비 -16.7%나 빠진 가격으로 이 가격이면 싼 급매인 것 같습니다.

 

✔ 고덕센트럴아이파크 35평 / 매매가 15.7억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 47.8%

   고덕센트럴아이파크 31평 / 매매가 15억 / 전세 매물 없음

   고덕센트럴아이파크 25평 / 매매가 13억 / 전세 매물 없음

- 35평과 31평 가격 차이가 7천만 원이네요. 이 가격 차이라면 저라면 35평을 살 것 같습니다. 25평과 비교해도 2.7억 차이네요.

 

✔ 고덕자이 33평 / 매매가 15.2억 / 전세가 7.5억 / 전세가율 49.3%

    고덕자이 30평 / 매매가 14.5억 / 전세가 7.3억 / 전세가율 50.3%

    고덕자이 25평 / 매매가 13.3억 / 전세가 6.7억 / 전세가율 50.4억

- 고덕자이도 평형별로 매매가 차이가 크지 않습니다. 25평의 매매가가 비싼 것 같습니다.

 

강동구 암사동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 한강을 마주 보는 암사동의 구축단지들의 짱짱한 가격을 볼 수 있습니다. 그래도 상대적으로 구축이기 때문에 전고점대비 -10% 이상의 빠져서 상대적으로 저렴한 매매가를 형성하고 있습니다.

✔ 다른 지역에 비해서 전세 매물이 많이 없습니다. 그래서 평균 전세가 상승폭이 다른 지역에 비해서 컸던 것 같습니다.

 

✅ 다음은 주목할만한 아파트시세입니다.

✔ 강동롯데캐슬퍼스트 34평 / 매매가 14.5억 / 전세가 7억 / 전세가율 48.3%

    강동롯데캐슬퍼스트 26평 / 매매가 12.7억 / 전세가 6.2억 / 전세가율 48.8%

 

✔ 선사현대 30평 계단식 / 매매가 12억 / 전세가 6.5억 / 전세가율 54.2%

   선사현대 24평 / 매매가 9.4억 / 전세가 4.8억 / 전세가율 50.5%

- 선사현대 30평 전고점 대비 19.9% 빠진 상태로 현재 저렴합니다. 리모델링 추진 중에 있어서 사업이 확정된다면 추가 투자금이 더 들 수 있습니다.

 

REAL'S 생각

✔ 고덕동은 싼 구간은 지난 것 같습니다. 상일동과 암사동은 여전히 싼 매물이 좀 보이는 것 같습니다. 투자로는 투자금이 많이 들지만 내 집마련으로는 잘 찾으면 괜찮을 수 있다고 생각됩니다.

✔ 고덕그라시움 같이 강동구에서 사람들이 좋아하는 단지의 매매가는 성동구나 광진구의 선호도 높은 아파트의 매매가와 비슷한 가격대를 형성합니다.

✔ 올파포 34평 23.9억. 고덕그라시움 35평 18.7억... 매매가 5.2억 차이입니다. 연식과 입지에서 월등한 올파포의 입주장이 정리가 되고 나면 가격 격차가 더 벌어질까요? 지켜봐야겠습니다.

 

 

주의사항

 

위의 표는 작성자가 직접 조사한 데이터이며, 게시글은 데이터를 바탕으로 한 개인적인 의견입니다.

투자 및 매도, 매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.