[25년 03월 15일] 대전 유성구 아파트 시세(매매/전세)

25년 03월 15일

대전 유성구 아파트 시세(매매/전세)

아파트를 사려고 하는 사람보다는 전세로 거주하려는 사람들이 많다 보니 매매가격은 보합 또는 하락한 단지들이 많은 반면에 전세 매물은 줄어들고 있습니다.

 

아래서 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층 이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함(지방 신축위주, 서울 전부, 경기도 지역마다 다름)

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

목차

• 유성구 평당 매매가, 전세가 상승률
• 대전 매수/매도 심리
• 동별 아파트 시세(매매/전세)
• REAL'S 생각

 

대전시 구별 평당 평균 매매가, 전세가 상승률

✔ 모든 구 지역의 평균 매매가는 하락하였습니다. 동구가 -1.5%로 하락폭이 가장 크고 다음으로 중구 -1.2%, 유성구 -1%, 서구 -0.7%, 대덕구 -0.5% 순입니다.

✔ 유성구의 평당 평균 매매가는 1,339만 원입니다. 이 가격을 평균 매매가로 계산한다면 24평은 3.2억, 34평은 4.5억입니다.

 

✔ 전세 증감률 또한 모든 구가 하락했는데 중구 -1.7%, 서구 -1.4%, 유성구 -1%, 동구 -0.6%, 대덕구 -0.2% 순입니다.

✔ 유성구의 평당 평균 전세가는 917만원입니다. 24평 평균 전세가는 2.2억, 33평 평균 전세가는 3.1억입니다.

유성구 평당 매매가, 전세가 상승률(25년 01월~03월)-아실

 

 

대전시 매수/매도 심리

✔ 초록색이 매도세, 주황색이 매수세를 나타낸 그래프입니다.

✔ 아파트를 매수하려는 심리보다는 매도하려는 심리가 큽니다. 특히 매수세는 바닥에 딱 붙어있는 모양새입니다.

✔ 2021년 폭등장에서는 정반의 모습을 보여주고 있습니다. 

 

대전시 주택 매도/매수 심리-아실

 

✔ 주택을 팔기보다 사려는 심리가 클수록 매수우위지수가 올라가는데, 현재 2025년 3월 10일의 매수우위 지수는 20.4입니다.

✔ 지난 2021년도 전국적인 아파트 매매가 상승장의 매수우위지수는 거의 100 가깝게 올랐었고, 20년도 06월 21일 조사날짜에서는 110까지 오르기도 했습니다.

✔ 대전은 공급도 많은데 매수심리까지 낮기 때문에 매매가가 오르지 못하고 정체되어 있거나 계속 내려가고 있습니다. 또한 사람들이 내 집 마련보다는 전세로 거주하고자 하기 때문에 전세 매물은 줄어들고 있습니다.

 

대전시 주택 매도/매수 심리 추이(21년도 상승장, 2025년도)-아실

 

동별 아파트 시세(매매/전세)

(1) 도룡동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 유성구 대장단지가 있는 도룡동의 시세는 매매가 보합 또는 하락했고, 전세 매물은 도룡sk뷰 말고는 없습니다.

✔ 매매가는 34평 13억~10억, 24평 7.3억대를 형성하고 있습니다.

 

✅ 주목할만한 아파트 시세 입니다.

✔ 스마트시티5단지 34평 / 매매가 13억 / 전세 매물 없음

✔ 스마트시시2단지 34평 / 매매가 12.3억 / 전세 매물 없음

✔ 도룡sk뷰 34평 / 매매가 10억 / 전세가 5.5억 / 전세가율 55%

   도룡sk뷰 24평 / 매매가 7.3억 / 전세가 4.725억 / 전세가율 64.7%

- 34평 매매가가 지난달에 비해서 5천만 원이나 싸게 나왔습니다. 이 가격은 전고가격인 13.4억보다 -25.4%나 저렴한 가격입니다. 투자금은 4.5억으로 많이 드네요. 투자금 대비 수익률은 크지 않네요.

 

 

(2) 봉명동, 상대동, 원신흥동(도안신도시) 아파트 시세(매매/전세)

✔ 도안신도시인 봉명동, 상대동, 원신흥동 아파트 시세입니다. 전반적으로 매매가 보합했고 전세가는 상승한 단지들이 보입니다.

✔ 30평대 매매가 8.7억~5.15억, 20평대 5.75~4.85억대를 형성하고 있습니다.

✔ 신도시인만큼 지금 연식 좋은 신축아파트들이 많은데 지금 전고점 대비 -30% 이상 저렴한 단지들이 많이 있습니다.

 

✅ 주목할만한 아파트 시세입니다.

✔ 대전아이파크시티2단지 34평 / 매매가 8.7억 / 전세가 5억 / 전세가율 57.5%

✔ 베르디움 34평 / 매가 8억 / 전세가 4.8억 / 전세가율 60%

- 베르디움은 2024년식 아파트인데 도산신도시의 다른 신축 아파트들에 비해서 매매가가 정말 짱짱합니다. 사람들이 매우 좋아하는 아파트 중 하나입니다.

- 전고점 대비 -37% 빠진 가격으로 지금 매울 저렴한 상태입니다.

 

✔ 대전아이파크시티1단지 34평 / 매매가 7.8억 / 전세가 4.5억 / 전세가율 57.7%

✔ 갑천1트리풀시티힐스테이트 33평 / 매매가 7.5억 / 전세가 / 4.4억 / 전세가율 58.7%

✔ 도안신도시5블록트리풀시티 34평 / 매매가 6.3억 / 전세가 4억 / 전세가율 63.5%

- 6.3억 매매가는 전고점 대비 무려 -48.7% 빠진 가격입니다.

 

 

(3) 노은동, 지족동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 대전 제2의 학군지로 선호도 높은 거주지역인 열매마을의 전세 매물은 많이 부족합니다. 하지만 위치가 중심부와 많이 떨어진 지역의 아파트들은 매매가와 전세가 모두 하락했습니다.

✔ 30평대 매매가는 6억~3.7억대를 형성하고 있고, 20평대는 3.2억~2.9억대를 형성하고 있습니다.

 

✅ 주목할만한 아파트 시세입니다.

✔ 열매9단지금성백조 35평 / 매매가 6억 / 전세가 4.3억 / 전세가율 71.7%

✔ 노은리슈빌3 34평 / 매매가 5.3억 / 전세 매물 없음

✔ 노은한화꿈에그린2단지 34평 / 매매가 5억 / 전세가 3억 / 전세가율 60%

✔ 열매6단지현대 / 33평 / 매매가 5억 / 전세가 3.5억 / 전세가율 70%

- 노은한화꿈에그린2단지와 열매5단지 현대 매매가가 현재 5억으로 같은데 전세가는 열매6단지가 더 비쌉니다. 연식차이는 무려 14년입니다. 입지의 차이가 가격으로 나타납니다.

 

 

(4) 관평동, 용산동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 대덕테크노밸리 옆 용산동에 신축단지가 많이 들어왔습니다. 하지만 주변에 편의시설 형성이 부족하여 구축과 신축 가격 격차는 1억 정도로 크지 않습니다.

✔ 30평대 매매가 6.8억~3.6억대, 20평대 매매가 3.9억~3.6억대를 형성하고 있습니다.

 

✅ 주목할만한 아파트 시세입니다.

✔ 호반써밋그랜드파크1BL 35평 / 매매가 6.8억 / 전세 매물 없음

✔ 호반써밋그랜드파크3BL 35평 / 매매가 6.7억 / 전세가 3.9억 / 전세가율 58.2%

✔ 대덕테크노밸리10단지꿈에그린 34평 / 매매가 5.8억 / 전세가 3.8억 / 전세가율 65.5%

- 대덕테크노밸리지구에서 사람들이 가장 좋아하는 아파트입니다. 신축 호반써밋과 가격차이가 1억 정도 납니다.

 

(5) 죽동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 규모는 작은 택지지만 충남대학교와 카이스트, 대전 서구 직장과 가깝기 때문에 선호도 높은 지역입니다.

✔ 30평대 매매가 6.75억~5.8억, 20평대 3.9억대를 형성하고 있습니다.

 

✅ 주목할만한 아파트 시세입니다.

✔ 죽동금성백조예미지 34평 / 매매가 6.75억 / 전세가 4.3억 / 전세가율 63.7%

    죽동금성백조예미지 30평 / 매매가 6.2억 / 전세 매물 없음

✔ 죽동대원칸타빌 34평 / 매매가 6.5억 / 전세가 4.3억 / 전세가율 66.2%

   죽동대원칸타빌 30평 / 매매가 5.7억 / 전세가 3억 / 전세가율 52.6%

 

(6) 전민동, 문지동 아파트 시세(매매/전세)

✔ 엑스포 단지는 대표로 4단지만 조사했습니다.

 

✅ 주목할만한 아파트 시세입니다.

✔ 문지효성해링턴플레이스 34평 / 매매가 6.4억 / 전세가 4억 / 전세가율 62.5%

   문지효성해링턴플레이스 25평 / 매매가 4.5억 / 전세가 3.3억 / 전세가율 73.3%

- 25평 경우에는 투자금이 1.2억 드네요.

 

✔ 엑스포 32평 / 매매가 3.8억 / 전세가 2.5억 / 전세가율 65.8%

 

 

REAL'S 생각

✔ 전고점 대비 매매가가 -40% 이상인 단지도 있고, -30% 이상 빠진 가격대가 수두룩합니다. 확실히 대전 아파트 매매가가 계속 쌉니다.

✔ 투자로 접근은 현재 공급이 여전히 많고, 투자금이 많이 들기 때문에 제한적일 수 있으나 내 집 마련을 고민 중이라면 싸게 매수할 수 있는 시기라고 생각합니다.

 

 

주의사항

 

위의 표는 작성자가 직접 조사한 데이터이며, 게시글은 데이터를 바탕으로 한 개인적인 의견입니다.

투자 및 매도, 매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.

 

 

🔽 아래의 글에서 지난달 유성구 아파트 시세와 비교해 보실 수 있습니다.

https://real-estate-blog.tistory.com/4

[25.02.11] 대전 유성구 아파트 시세(매매/전세)

 

🔽 아래의 글에서 3월 서구 아파트 시세도 보실 수 있습니다.

https://real-estate-blog.tistory.com/24

[25년 03월 08일] 대전 서구 아파트 시세(매매/전세)