중촌 SK뷰 아파트
25년 03월 입주를 앞둔 중촌SK뷰 아파트에 대한 정보입니다.
22년 9월 분양을 마치고 드디어 입주를 시작하게 되는데요. 대전 중구 원도심의 중촌주공1단지 아파트가 주택재건축정비사업으로 약 2년 6개월 만에 새 아파트로 재탄생했습니다.
청약 경쟁률은 평균 22.18대 1이었고, 최고 경쟁률은 84B타입 27세대 모집에 58.6대 1을 기록했습니다.
목차
- 중촌 SK뷰 아파트 개요
- 중촌 SK뷰 아파트 입지
- 중촌 SK뷰 아파트 배치도
- 중촌 SK뷰 아파트 평면도
- 중촌 SK뷰 아파트 분양가
- 중촌 SK뷰 아파트 매매가/전세가
중촌 SK뷰 아파트 개요
✔ 대지위치 : 대전광역시 중구 중촌동 21번지 일원
✔ 건축규모 : 아파트 9개 동 / 지하 2층, 지상 15~35층
✔ 세대수 : 총 808세대 (조합원 501세대, 일반분양 307세대)
✔ 대지면적 : 33,742.00 ㎡
✔ 연면적 : 123,496.6853 ㎡
✔ 건폐율 : 16%
✔ 용적률 : 245%
✔ 주차대수 : 총 1,055대 (아파트 1,047대, 상가 8대) - 세대당 1.29대
중촌 SK뷰 아파트 입지
✔ 뛰어난 학군
- 초등학교 : 중촌초가 가깝게 있지만 배정초등학교는 목동초입니다.
*정확한 배정 초등학교 내용은 관한 교육지원청에 문의하시기 바랍니다.
- 중·고등학교 : 충남여중, 충남여고, 대성중, 대성고
충남여중 : 학업성취도율 83.4% / 특목고진학률 4.6%
대성중 : 학업성취도율 82.2% / 특목고진학률 1.2%
대성고 : 자율형 사립고로 2024년에 무려 18명이 서울대에 합격하였고 매해 꾸준히 서울대 합격률이 높은 명문고입니다.
✔ 상권 및 자연환경
- 유등천변 중촌시민공원이 잘 갖춰져 있어 산책이나 체육활동을 하기에 좋습니다.
- 주변에 약 400여 개의 상권이 형성되어 있어 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고, 또한 서구 둔산동까지 자차이용 10분 소요로 가까워서 백화점과 둔산동 학원가 이용이 용이합니다.
중촌 SK뷰 아파트 배치도
✔전 세대 남동향, 남서향 배치이고, 단지 중앙에 비오토피아정원이 크게 위치합니다.
✔ 근린생활시설 주차장을 제외한 모든 주차는 지하 주차장으로 바로 접근하여 지상에서는 차 없어 쾌적한 보행환경이 조성되어 있습니다.
✔ 재건축 아파트이기 때문에 일반분양 307세대의 대부분이 전용 59 타입으로 구성되어 있습니다.
✔전용 84A타입은 판상형으로 선호도가 높은데 254세대 모두 조합원분양이었네요.
중촌 SK뷰 아파트 평면도
✔ 전용 59A 타입(24평형)
- 137세대 (조합원 40세대, 일반분양 97세대)
-4 BAY의 판상형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 안방에 드레스룸과 파우더공간이 있고, 복도에 팬트리공간이 있는 것이 특징입니다.
- 맞통풍 가능하고 방과 거실이 모두 채광이 좋기 때문에 선호도 높을 것으로 판단됩니다.
✔ 전용 59B 타입(24평형)
- 95세대(일반분양 95세대)
- 타워형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 거실과 안방은 남서향, 침실 1과 침실 2는 서측을 향해 있는 것이 특징입니다.
- 별도의 팬트리 공간이 없는 점이 아쉽네요.
✔ 전용 74 타입(29평형)
- 98세대 (조합원 42세대, 일반분양 56세대)
- 맞통풍 가능한 4 BAY의 판상형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 안방 드레스룸이 크고, 복도에 팬트리공간과 현관 팬트리까지 수납공간이 잘 갖춰져 있는 것이 특징입니다.
- 낀 평형이지만 구성이 좋아서 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.
✔ 전용 84 A 타입(33평형)
- 264세대(전 세대 조합원 분양)
- 4 BAY의 판상형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 아일랜드식 주방에 다용도실과 함께 주방펜트리공간이 따로 배치되어 있습니다.
- 현관에도 별도의 펜드리공간이 있습니다.
- 안방 드레스룸이 살짝 작은데 알파룸만 한 팬트리공간이 별로로 있어서 이 공간을 드레스룸 또는 취미룸 등으로 취향에 맞게 활용할 수 있을 것 같습니다.
- 주력 평형에 평면 구성이 좋아서 가장 선호도 높은 세대가 될 것 같습니다.
✔ 전용 84B타입(33평형)
- 214세대 (조합원 154세대, 일반분양 60세대)
- 타워형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 별도로 복도 팬트리공간이 없는 대신에 안방 드레스룸이 사이즈가 84A보다 큰 것이 특징입니다.
중촌 SK뷰 아파트 분양가
단위 : 원
✔ 전용 59A
- 1층 : 331,000,000
- 2층 : 337,000,000
- 3층 : 344,000,000
- 4~5층 : 352,000,000
- 6~10층 : 363,000,000
- 11~20층 : 371,000,000
- 21층 이상 : 374,000,000
✔ 전용 59B
- 1층 : 317,000,000
- 2층 : 323,000,000
- 3층 : 330,000,000
- 4~5층 : 338,000,000
- 6~10층 : 348,000,000
- 11~20층 : 355,000,000
- 21층 이상 : 358,000,000
✔ 전용 74
- 1층 : 420,000,000
- 2층 : 428,000,000
- 3층 : 437,000,000
- 4~5층 : 447,000,000
- 6~10층 : 461,000,000
- 11~20층 : 470,000,000
- 21층 이상 : 475,000,000
✔ 전용 84B
- 1층 : 464,000,000
- 2층 : 472,000,000
- 3층 : 482,000,000
- 4~5층 : 494,000,000
- 6~10층 : 509,000,000
- 11~20층 : 519,000,000
- 21층 이상 : 524,000,000
중촌 SK뷰 아파트 매매가/전세가
✔ 전용 59A
- P500 만 원~2억 1,360만 원까지 붙어 매매가 3.75억~5억대입니다.
- 지난 24년 10월에 실거래로는 4억 105만 원까지 거래되었습니다.
- 전세가는 2.8억~3억대입니다.
✔ 전용 59B
- P200 만 원~1억 5,440만 원까지 붙어 매매가 3.4억~5.5억대입니다.
- 반면 실거래는 3.8070억대에 거래됐습니다.
- 전세는 2.5억~2.6억대입니다.
✔ 전용 74
- P400 만 원~1억 8,950만 원까지 붙었고 매매가 4.7억~5.3억대입니다.
- 전세가는 2.6억~3억대로 전용 59A타입보다 저렴해서 전세를 구하는 사람들에게는 새 집에서 살아볼 좋은 기회라고 생각됩니다.
✔ 전용 84A
- P1 억 2825만 원~2억 200만 원 붙어서 매매가 5.2억~6억대를 형성하고 있습니다.
- 실거래 최고가는 25년 1월에 5.65억에 거래된 가격입니다.
- 전세가는 2.5억~3.5억대입니다. 59 타입, 74 타입과 같은 가격으로 정말 저렴한 전세가라고 생각합니다.
✔ 전용 84B
- P 0원~ 1억 9,195만 원까지 붙어서 매매가 4.8370억~5.8950억대입니다.
- 전세가는 2.5억~3억대입니다.
REAL'S 생각
✔ 입주물량이 많고 한때 미분양이 900세대 이상까지 올라갔었는데, 미분양이 어느 정도 안정화되면서 SK뷰가 분양가보다 1억 이상이나 비싸게 거래되고 있는 것을 볼 때 SK뷰는 중구에서 사람들이 좋아하는 아파트라는 생각이 듭니다.
✔59 타입이든 84 타입이든 지금 전세가가 2.5억~3.5억대로 저렴하기 때문에 전세를 구하는 사람들에게는 정말 좋은 기회라고 생각됩니다.
✔ 전세매물 소진되고 나면 전세 가격 오를 가능성이 높습니다.
✔ 내 집 마련을 생각 중이신 분들도 현장 내고를 통해서 저렴하게 매수할 수 있습니다.
주의사항
위 내용은 중촌SK뷰 분양홈페이지에 나와있는 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
투자 및 매도, 매수 기타 행위에 대한 사항의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.
중촌SK뷰 아파트 분양 홈페이지 바로가기
https://www.jcsk.co.kr/main/index.php
중촌 SK VIEW
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