[25.02.18] 청주아파트정보- 흥덕구 아파트 (매매/ 전세)

25년 02월 18일

청주시 흥덕구 아파트 시세

25년 02월 18일 청주시 흥덕구 아파트 시세에 대해서 알려드립니다.

 

충청북도 청주시 흥덕구의 아파트 시장은 최근 주목할 만한 상승세를 보이고 있습니다.

 

2025년 2월 14일 파이낸셜 뉴스 보도기사에 따르면, 충북 지역의 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.02% 상승하여 지방 도시 중 유일하게 2주 연속 상승을 기록했다고 보도하고 있습니다.

 

하지만 이 기사는 실제 데이터에서 보이는 값과는 다릅니다.

 

아래에서 시세 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

흥덕구 아파트 매매/전세 지수

청주시 전체 매매가격 지수는 3주 동안 보합했습니다. 흥덕구만 보자면 최근 1주일 내에 -0.1 하락한 것을 보실 수 있습니다.

 

매매 지수는 하락했지만, 연식이 좋은 신축 또는 준신축, 입지 좋은 준구축 위주로 매매가가 상승하는 분위기 입니다.

그래서 청주시의 매매가격이 상승했다고 인식되는 것 같습니다.

 

실제로 시세조사를 해보니 지난달에 비해 매매가가 상승 또는 보합한 단지가 많았습니다.

 

출처-아파트실거래가

청주시 흥덕구 매매/전세 지수

 

 

흥덕구 매매 매물수

2월 한 달간 매매 매물 수를 보면 이번 달 초에 3,911개로 줄어들었다가,  오늘 2월 18일 자로 4,354개로 늘어난 것을 볼 수 있습니다.

지난 23년 3월부터 매물이 쌓아져 오고 있습니다.

 

출처-아파트실거래가

청주시 흥덕구 매매 매물추이

 

 

흥덕구 전세 매물수

전세 매물수는 작년 24년 5월 800개로 피크를 찍고 그 수가 가파르게 감소하여 현재는 340개 밖에 없습니다.

사람들의 매수 심리가 여전히 적고, 전세로 거주하고 하는 심리가 크기 때문으로 생각됩니다.

 

출처-아파트실거래가

청주시 흥덕구 전세 매물추이

 

흥덕구 전용 84 최고 거래가 순위

24년 12월~25년 02월 19일까지 거래된 아파트 최고가입니다.

1~10위의 아파트 중 두산위브지엘시티2차를 제외하고 모두 신축 아파트입니다.

 

1위는 25년 05월에 입주 예정인 힐스테이트청주센트럴2차(주상복합) 입니다. 세대수가 258세대로 제가 조사하고 있는 아파트들은 300세대 이상이기 때문에 투자 범위에는 들어오지 않습니다.

 

2위는 두산위브지웰시티2차 입니다. 지웰시티2차는 청주시의 대장 아파트입니다. 한때는 신축인 가경동 아파트들에 밀리기도 했지만 24년 12월엔 매매가 6.55억에 거래됐습니다.

 

3위는 2021년식 신축 청주가경아이파크3단지입니다. 가경서현2지구의 아파트들 중 아이파크3단지의 위치가 가장 좋습니다. 매매가는 6.43억에 거래됐습니다.

출처-아파트실거래가

청주시 흥덕구 전용 84 최고 매매가 순위

 

흥덕구 전용 59 최고 거래가 순위

 

흥덕구의 신축 아파트들 중에는 전용 59의 매물수가 적기 때문에 입지가 괜찮은 소형평형 단지인 구축 아파트가 10위 안에 있습니다. 하지만 매매 거래가 차이는 큽니다. 대표 구축 단지인 복대동 현대2차와 가경동에 위치한 청주가경아이파크의 매매가 차이는 2억 이상입니다.

 

1위는 청주가경아이파크로 25년 2월에 매매가 4.2억에 거래됐습니다. 가경아이파크는 2019년에 입주한 신축단지이고, 단지 조경이 넓고 쾌적하여 10세 미만 영유아를 키우기 좋은 환경을 갖춘 단지입니다.

 

2위는 청주테크노폴리스지웰푸르지오입니다. 매매가 4억에 거래됐습니다. 2022년식 초신축단지에 지웰푸르지오라는 브랜드 대단지입니다.

 

3위는 복대두진하트리움입니다. 매매 거래가는 3.825억입니다. 청주에는 입지의 힘이 약하지만 복대동은 현대백화점과 학원가, 선호하는 학교들로 인해서 입지가치가 있는 지역입니다. 두진하트리움은 복대동에 있는 선호하는 준신축단지입니다.

 

 

출처-아파트실거래가

청주시 흥덕구 전용 59 최고 매매가 순위

 

청주시 흥덕구 아파트  전용 84 시세 (매매가/전세가)

매매가와 전세가는 네이버부동산에 나와있는 매물에서 최저가를 기준으로 기입했습니다.

 

매매가 구성은 6.6억 / 5.9억 / 5.6~5억 / 4.7~4.1억 / 3.85~3.7억대입니다.

전세가는 4.8~4억 / 3.3~3.8억대입니다.

 

전세는 매물이 적고, 수요가 많다 보니 전세가 상승한 단지가 많습니다. 두산위브지웰시티2차의 경우 전세 호가가 지난달에 비해서 5천만 원이나 상승했습니다.

 

호가 기준 최고 매매가는 청주가경아이파크3단지 입니다. 33평 / 매매가 6.6억 / 전세가 4.7억 / 매매와 전세 차이는 1.9억입니다.

 

그다음 가경아이파크,가경아이파크2단지,두산위브지웰시티2차가 5.9억입니다.

 

매매가 가장 싼 단지는 비하동에 있는 청주비하대광로제비앙2차 입니다. 매매가 3.7억 / 전세가 3억 / 매매 전세 차이는 0.7억입니다.

 

청주시 흥덕구 전용 84 시세조사(네이버부동산 호가 기준)

 

청주시 흥덕구 아파트  전용 59 시세 (매매가/전세가)

전용 59의 매매가는 보합 또는 상승했고, 전세는 매물이 없는 단지가 대부분입니다.

 

매매가 최고가는 청주가경아이파크와 가경아이파크2단지가  매매가 5억 / 전세매물 없음입니다.

 

매매가가 가장 싼 단지는 서청주파크자이 입니다. 비하동에 위치한 2019년식 신축 대단지인데, 비하동이 사람들에게 크게 선호되지 않는 입지이다 보니 신축 브랜드 대단지라는 명성에 못 미치는 매매가입니다.

 

현재 전세 매물이 있는 단지는 청주sk뷰자이와 복대두진하트리움입니다. 

 

청주sk뷰자이 매매가 4억 / 전세가 2.8억입니다. 신축인데 전세가가 2.8 억인게 저렴합니다.

복대두진하트리움 매매가 3.85억 / 전세가 3.3억입니다. 입지가 좋다 보니 전세가가 높아 매매 전세 차이가 5천5백만 원 밖에 나지 않습니다.

청주시 흥덕구 전용 59 시세조사(네이버부동산 호가 기준)