중촌 SK뷰 아파트
2025년 3월 입주를 앞둔 중촌SK뷰 아파트는 대전광역시 중구 중촌동에 위치한 재건축 아파트입니다.
2022년 9월 분양을 마친 후 약 2년 6개월의 공사 기간을 거쳐, 기준 중촌주공1단지를 허물고 새롭게 지어진 중촌SK뷰는 대전 원도심의 주거환경을 획기적으로 개선하는 랜드마크로 기대를 모으고 있습니다.
청약 당시 평균 경쟁률 22.18대 1, 최대 경쟁률 58.6대 1(84B타입)에 달하는 기록을 세웠습니다.
목차
- 중촌 SK뷰 아파트 개요
- 중촌 SK뷰 아파트 입지 및 생활환경
- 중촌 SK뷰 아파트 배치도 분석
- 중촌 SK뷰 아파트 평면도 및 세대 구성
- 중촌 SK뷰 아파트 분양가
- 중촌 SK뷰 아파트 매매가/전세가
중촌 SK뷰 아파트 개요
✔ 대지위치 : 대전광역시 중구 중촌동 21번지 일원
✔ 건축규모 : 아파트 9개 동 / 지하 2층, 지상 15~35층
✔ 총 세대수 : 808세대 (조합원 501세대 + 일반분양 307세대)
✔ 대지면적 : 33,742.00 ㎡
✔ 연면적 : 123,496.6853 ㎡
✔ 건폐율 : 16%
✔ 용적률 : 245%
✔ 주차대수 : 총 1,055대 (아파트 1,047대, 상가 8대) - 세대당 1.29대
중촌 SK뷰 아파트 입지 및 생활환경
1. 학군
- 초등학교 : 중촌초가 가깝게 위치하고 있지만, 배정초등학교는 목동초입니다.
*정확한 배정 초등학교 내용은 관한 교육지원청에 문의 필요
- 중·고등학교 : 충남여중, 충남여고, 대성중, 대성고 등 대전 명문 학교가 가까워 교육환경이 매우 우수합니다.
충남여중 : 학업성취도율 83.4% / 특목고진학률 4.6%
대성중 : 학업성취도율 82.2% / 특목고진학률 1.2%
대성고 : 자율형 사립고로 2024년에 무려 18명이 서울대에 합격하였고 매해 꾸준히 서울대 합격률이 높은 명문고입니다.
2. 교통
- 대전 지하철 1호선 중촌역을 도보로 이용할 수 있으며, 서대전 IC, 둔산동 중심상업지구와의 접근성이 뛰어납니다.
3. 상권 및 자연환경
- 유등천과 인접해 있어 산책로, 체육시설 등을편리하게 이용할 수 있습니다.
- 단지 주변에 약 400여 개의 상업시설이 자리잡고 있어 도보 생활이 가능하고, 서구 둔산동까지 자차이용 10분 소요로 가까워서 백화점과 둔산동 학원가 이용이 용이합니다.
중촌 SK뷰 아파트 배치도 분석
✔전 세대 남동향, 남서향 배치이고, 단지 중앙에 비오토피아정원이 크게 위치합니다.
✔ 근린생활시설 주차장을 제외한 모든 주차는 지하 주차장으로 바로 접근하여 지상에서는 차 없어 쾌적한 보행환경이 조성되어 있습니다.
✔ 재건축 아파트이기 때문에 일반분양 307세대의 대부분이 전용 59 타입으로 구성되어 있습니다.
✔전용 84A타입은 판상형으로 선호도가 높은데 254세대 모두 조합원분양이었네요.
중촌 SK뷰 아파트 평면도 및 세대구성
✔ 전용 59A 타입(24평형)
- 137세대 (조합원 40세대, 일반분양 97세대)
- 4 BAY의 판상형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 채광과 환기가 우수하며, 복도 팬트리 등 수납공간이 풍부합니다.
✔ 전용 59B 타입(24평형)
- 95세대(일반분양 95세대)
- 타워형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 별도의 팬트리 공간은 없지만, 효율적인 실내 동선이 확보되었습니다.
✔ 전용 74 타입(29평형)
- 98세대 (조합원 42세대, 일반분양 56세대)
- 맞통풍 가능한 4 BAY의 판상형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 중형 평형이지만 실내 구성과 실면적 활용도가 뛰어나 인기 높은 평형 기대가 됩니다.
✔ 전용 84 A 타입(33평형)
- 264세대(전 세대 조합원 분양)
- 4 BAY의 판상형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 아일랜드식 주방에 다용도실과 주방팬트리, 현관 팬트리로 충분한 수납공간이 확보되었습니다.
- 주력 평형에 평면 구성이 좋아서 가장 선호도 높은 세대가 될 수 있습니다.
✔ 전용 84B타입(33평형)
- 214세대 (조합원 154세대, 일반분양 60세대)
- 타워형으로 방 3개 화장실 2로 구성되어 있습니다.
- 안방이 넓고, 알파룸 등 부가적인 공간이 넉넉합니다.
중촌 SK뷰 아파트 분양가
단위 : 원
| 타입 | 1층 | 2층 | 3층 | 4~5층 | 6~10층 | 11~20층 | 21층 이상 |
| 전용 59A | 331,000,000 | 337,000,000 | 344,000,000 | 352,000,000 | 363,000,000 | 371,000,000 | 374,000,000 |
| 전용 59B | 317,000,000 | 323,000,000 | 330,000,000 | 338,000,000 | 348,000,000 | 355,000,000 | 358,000,000 |
| 전용 74 | 420,000,000 | 428,000,000 | 437,000,000 | 447,000,000 | 461,000,000 | 470,000,000 | 475,000,000 |
| 전용 84B | 464,000,000 | 472,000,000 | 482,000,000 | 494,000,000 | 509,000,000 | 519,000,000 | 524,000,000 |
중촌SK뷰 아파트 분양 홈페이지 바로가기
중촌 SK뷰 아파트 매매가/전세가 시세
✔ 전용 59A
- 매매가 : 3.75억~5억 대
- 프리미엄 : 500 만 원~2억 1,360만 원
- 실거래가 : 4억 105만 원 (작년 24년 10월)
- 전세가 : 2.8억~3억 대
✔ 전용 59B
- 매매가 : 3.4억~5.5억 대
- 프리미엄 : 200 만 원~1억 5,440만 원
- 실거래가 : 3.8070억에 거래
- 전세가 : 2.5억~2.6억 대
✔ 전용 74
- 매매가 : 4.7억~5.3억 대
- 프리미엄 : 400 만 원~1억 8,950만 원
- 전세가 : 2.6억~3억 대 (전용 59A타입보다 저렴 시세 형성)
✔ 전용 84A
- 매매가 : 5.2억~6억 대
- 프리미엄 : 1 억 2825만 원~2억 200만 원
- 실거래 최고가 : 5.65억 (25년 1월 거래)
- 전세가 : 2.5억~3.5억 대( 59 타입, 74 타입과 같은 가격으로 저렴한 전세가 형성)
✔ 전용 84B
- 매매가 : 4.8370억~5.8950억 대
- 프리미엄 : 0원~ 1억 9,195만 원까지 붙어서 입니다.
- 전세가 : 2.5억~3억 대
실시간 가격 변화는 네이버 부동산 사이트를 통해 확인해보실 수 있습니다.
마무리
✔ 대전시에 입주물량이 많아 한때 미분양이 900세대 이상까지 올라갔었는데, 시간이 지남에 따라 미분양이 어느 정도 안정화되면서 SK뷰가 분양가보다 1억 이상이나 비싸게 거래되고 있습니다.
✔ 현재 전세가는 평형대에 관계없이 2.5억~3.5억대로 형성되어 있어, 전세 수요자 입장에서는 합리적인 조건에서 신축 아파트에 입주할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
✔ 특히 전세 물량이 줄어들면 전세가 상승 가능성도있는 만큼, 빠른 입주가유리할 수 있습니다.
✔ 내 집 마련을 고려 중인 실수요자면, 현재 매매 시장의 유동성을 활용해 현장 내고 등을 통해 실질적인 매수 기회를 노리는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.
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