[25.02.08] 대전 서구 아파트 시세(매매/전세)

 

 

25년 02월 08일

대전 서구 아파트 시세와 분석

대전 서구는 대전의 5개 구지역 중 유성구와 함께 사람들이 가장 살고 싶어 하는 지역이다.

이 중 둔산권으로 구분되는 둔상동, 월평동, 만년동은 대전의 대표적인 도심 지역으로

직장, 학군, 교통, 환경 등 사람들이 좋아하는 요소를 모두 갖추고 있는

가장 선호하는 주거지다.

 

그럼 이번 달의 대전 서구 시세를 분석해 보겠다.

 

25년02월08일 대전 서구 아파트 시세(매매가 내림차순)/네이버부동산 가격

(이미지 클릭 후 확대해서 볼 수 있습니다.)

 

 

1. 대전 서구 매매가 분석

(1) 30평대

• 지난달 대비 전반적으로 하락 또는 보합상태다. 하락률이 20% 이상인 단지가 많아서 매매가 저렴해진 상태다.

• 가장 비싼 단지는 입지가 가장 좋은 크로바다. 연식이 1992년으로 올해 26년 차에 들어선 구축단지다. 매매가 11억이다.

• 그 다음이 한마루삼성과 럭키아파트다. 이 두 단지도 연식이 1992년으로 구축단지다. 매매가 8.3~8.5억대다.

•  최고가 아파트들이 구축인걸 보면 대전 서구 선호도 형성 요인은 연식보다는 입지인 것을 알 수 있다.

(2) 20평대

• 20평대 또한 지난달 대비 매매가 하락 또는 보합상태다.

• 유일하게 둔산동 목련의 매매가가 전고가격 7.1억을 넘어선 7.7억의 호가를 형성하고 있다.

• 한마루 삼성은 전고점 대비 -1.4%까지 회복했다.

 

2. 대전 서구 전세가 분석

(1) 30평대

• 크로바의 전세가가 5.5억으로 가장 비싸다. 

• 입지 좋은 구축 단지들은 5~4억대

• 입지는 좀 떨어지지만 신축인 단지들은 비싼 건 4.5억, 도안동 관저동에는 3.2억대의 전세가를 형성하고 있다.

• 전세가가 가장 싼 단지는 복수동에 있는 초록5단지S클래스단지로 1.9억이다. 초록5단지S클래스는 복수동에서 여러 단지들과 동떨어진 나홀로 단지로 선호도가 낮다.

 

(2) 20평대

• 가장 비싼 목련의 4.6억에서 1.75억까지 형성되 었다.

• 신축 전세가는 5억대다.

• 초신축 단지인 호반서밋그랜드센트럴은 지금 입주장이어서 그런지 전세가가 2.4억으로 낮다. 전세를 구하는 사람들이라면 신축에서 저렴한 가격으로 살아볼 수 있는 좋은 기회다. 2년 후 갱신권사 용한다면 2.52억으로 4년 동안 신축에서 싼 전세가격으로 살 수 있다.

• 전세가가 가장 싼 단지는 도마동의 효성타운이다. 전세가 1.75억이다.

3. 대전 서구 주요 지역별 시세 분석

(1) 둔산동

둔산동은 대전 서구에서 아파트 시세를 리드하는 지역이다.

• 주요 직장 : 대전광역시청, 대전 법원, 정부청사 등 국가주요 관공서 직장을 갖추고 있다.

 

• 학군 : 대전의 대표적인 교육 중심지로 명문 초, 중, 고등학교가 다수 위치해 있다.

일명 문. 탄. 삼이라고 불리는 대전에서 학령기 자려를 둔 부모들 중 아이의 학업에 관심이 있다면 아이를 가장 보내고 싶어 하는 문정중, 삼천중, 탄방중이 있고, 시청역 주변으로 학원가가 181개의 규모로 잘 갖춰져 있다.

- 삼천중 : 학업성취도율 92% / 특목고진학률 6.9% 

- 문정중 : 학업성취도율 91% / 특목고진학률 5.5%

- 탄방중 : 학업성취도율 51% / 특목고진학률 5.5%

 

• 환경 : 계획도시로 균질한 도시환경과 갤러리아 백화점과 롯데백화점, 대형병원, 공원과 천 등 자연환경도 갖추고 있어 생활인프라 잘 갖춰진 지역이다.

 

• 교통 : 대전 도시철도 1호선과 대전역, 서대전역과 가까워 대전 내 주요 지역과의 접근성이 뛰어나다.

또한 대전~세종 세종 BRT 노선과 서부 내륙 고속도로 확장이 진행 중으로, 교통 인프라가 더욱 개선될 예정이다.

 

 

• 둔산동 전용 84 매매가 최고가

 크로바 31평 / 매매가 11억 / 전세가 5.5억 / 전세가율 50% / 매매-전세 차이 5.5억

• 둔산동 전용 59 매매가 최고가

 국화우성 26평 / 매매가 5.5억 / 전세가 1.98억 / 전세가율 36% / 매매-전세 차이 3.52억

 (국화우성 전세가 1.98억은 아주 급한 매물이거나, 수리가 안된 상태가 별로이거나, 임대인의 사정이 담긴 가격인 것 같다)

 

(2) 월평동

월평동은 둔산동 다음으로 사람들이 선호하는 거주지다. 둔산생활권의 학군, 환경, 직장 등의 인프라를 공유하고 있다. 또 유성구와도 가까워서 유성구로의 접근도 좋다. 갑천변 공원과 가까워 잔연친화적 환경도 누릴 수 있는 지역이다.

 

• 월평동 전용 84 매매가 최고가

 누리 30평 / 매매가 5.5억 / 현재전세매물 없음

• 월평동 전용 59 매매가 최고가

  백합 26평 / 3.49억 / 전세가 2.4억 / 전세가율 68.8% / 매매-전세 차이 1.09억

 

(3) 관저동

관저동은 대전의 중심지인 둔산동과는 멀지만 아파트가 몰려 있는 균질한 환경으로 젊은 실주거층에게 인기 있는 지역이다.

특히 신축과 준신축 단지가 많아 영유아와 10세 이하의 자녀를 둔 가정과 신혼부부가 많이 거주한다.

 

• 관저동 전용 84 매매가 최고가

 관저예미지명가의풍경 34평 / 매매가 6억 / 전세가 3.9억 / 전세가율 65% / 매매-전세 차이 2.1억

 -예미지명가의풍경은 관저동에서 사람들이 가장 좋아하는 단지다. 대전 등 충남지역에서 좋아하는 아파트 브랜드인 예미지고 단지의 동간격도 넓고 조경을 잘 갖추고 있다. 특히 34평의 평형은 방 4개 화장실 2개로 방 3개의 다른 단지보다 선호도가 높다.

• 관저동 전용 59 매매가 최고가

  다온숲3단지 25평 / 매매가 3.4억 / 전세매물 없음

  관저동에는 전용 59와 같은 소형평형의 매물이 많지 않다. 3인 이상 가족단위의 세대가 많이 거주하는 지역이기 때문이다.

 

(4) 도마동

최근에 재개발로 인해서 환경이 개선되고 있는 지역이다.도마e편한세상포레나 1881세대의 대단지로 2022년에 입주했고, 2025년 1월에 호반써밋그랜드센트럴이 1558세대의 대단지 규모로 입주했다. 그리고 앞으로 새로운 단지가 입주예정되어 있다.

아파트보다는 빌라와 단독주택이 주를 이뤘던 도마동은 노인거주비율이 높은 지역이었다. 하지만 재개발로 인해 대규모 아파트 단지가 들어서면서 젊은 층의 이주로 사람들과 상권이 바뀌고 있다.

 

• 도마동 전용 84 매매가 최고가

 도마e편한세상포레나 32평 / 매매가 5.6억 / 전세가 3.2억 / 전세가율 57.1% / 매매-전세 차이 2.4억

• 도마 전용 59 매매가 최고가

 도마e편한세상포레나 24평 / 매매가 4억 / 전세가 2.7억 / 전세가율 67.5% / 매매-전세 차이 1.3억

 

4. 대전 서구 가장 저렴한 아파트

(1) 30평대

•  전고점(21년 중순~22년 초) 대비 현재 매매가 가장 저렴한 단지는 갈마동에 위치한 큰마을이다. 32평의 매매가 3.5억으로 전고가격 5.77억 대비 -39.3% 빠져서 싼 상태다. 큰마을은 둔산생활권을 공유하는 좋은 입지를 갖췄다. 사람들이 좋아하는 구축 대단지로 단지 관리도 잘 되어 있는 괜찮은 단지다. 하지만 투자 우선순위로 보기에는 바로 옆에 대단지 입지가 올해 25년에 예정되어 있어서 리스크가 존재한다. 

•그다음으로 복수동에 위치한 복수센트럴자이 34평 매매가 4.7억으로 전고가격 7.5억 대비 -36.7% 빠진 상태다. 복수센트럴자이는 신축단지고 복수동에서 사람들이 좋아하는 단지다. 하지만 지금 대전에 공급물량이 많기 때문에서 후순위 생활권인 복수동에 투자는 투 선순위는 아니라고 생각한다.

(2) 20평대

• 수정타운은 전고점 대비 36.5% 빠져서 현재 가장 저렴하다. 매매가 3.05억으로 전고점 4.8억보다 1.75억 싸다. 지금 투자한다면 1.75억의 안전마전을 가져갈 수 있다. 매매와 전세 차이는 0.85억으로 1억 안으로 투자가능하다. 하지만 구축단지이기 때문에 수리비까지 고려한다면 투자금은 더 늘어나기 때문에 투자우선순위는 아니라고 생각한다.

• 탄방동에 있는 e편한세상1,2단지는 둔산생활권과는 살짝 멀지만 학원가에 비교적 가깝기 대문에 사람들이 선호하는 구축이다. 하지만 주변이 빌라지역으로 환경이 균질하지 못하다. 그래서인지 전고대비 -20% 이상 빠진 상태로 현재 저렴하다.

 

5. 결론

• 대전 서구의 매매가는 현재 저렴한 상태다. 하지만 입주가 계속 있고 전세가가 낮아 투자금이 많이 들기 때문에 현재 투자로 접근하기에는 신중해야 한다.

• 입주가 줄어들고 전세가격이 올라오는 시기까지 지켜봐야겠다.