2025년 02월 10일
창원 성산구 / 의창구 아파트 시세 (매매가/전세가)
매매가는 보합 또는 하락하였다.
전세가는 하락한 단지들이 많이 보인다.
하지만 일부 신축에 사람들이 선호하는 단지들은 전세 매물이 없다.
전세가율은 전반적으로 80~70% 대가 많다.
투자금은 일부 구축단지들에서 5천만원 이하로 투자할 수 있는 단지들이 있다.
연식 준구축, 준신축 단지들은 5천~1억 사이 투자금이 든다.
올해에 약 5,497세대의 공급이 예정되어 있다.
사람들이 좋아하는 성산구와 의창구에 입주가 몰려있어서 투자를 위해서는 리스트 대비 해야 한다.
범례
-단위 : 억
-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함
-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가
-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율
-매매상승 : 전월 대비 가격변화
-전세상승 : 전월 대비 가격변화
-매전차 : 매매가-전세가(투자금)
-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음
목차
1. 창원 성산구/의창구 매물 개수 추이
2. 창원 성산구/의창구 공급
3. 성산구 반림동 아파트 시세
4. 성산구 용호동 아파트 시세
5. 성산구 가음동 아파트 시세
6. 성산구 성주동 아파트 시세
7. 의창구 중동 아파트 시세(유니시티)
8. 창원 성산구/의창구 전체 매매가(매매가 내림차순)
9. 창원 성산구/의창구 전체 전세가(전세가 내림차순)
10. 창원 성산구/의창구에서 저렴한 단지 찾기
1. 창원 성산구/의창구 매물 개수 추이
• 매물 개수는 지난 23년 1월 이후 계속 쌓아져 가고 있다. 아주 최근에 들어서는 소폭 줄어들고 있는 추세다.
• 성산구보다 의창구에 매매 물건 수가 1.5배 이상 많다. 아무래도 의창구에 사는 인구수가 적기 때문일 것이다.
• 반면 전세 매물은 늘어나고 줄어듦을 반복하고 있다. 선호도 높은 단지일수록 전세 매물이 없는 단지들이 있는가 하면 입지가 좋지 못한 구축인 단지들의 전세 매물은 많다.
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2. 창원 성산구/의창구 공급
• 2025년 입주를 예정되어 있는 매물의 수는 총 5,481세대다. 창원시의 적정 공급량인 4,996세대 보다 살짝 웃도는 숫자다.
• 초 신축이 없는 창원에 들어오는 신축단지이기 때문에 사람들의 신축 선호도가 높아질 것으로 예상된다.
• 특히 성산구 내동에 있는 힐스테이트창원더퍼스트아파트는 힐스테이트라는 브랜드를 업은 1,779 세대의 대단지며, 성산구 중심 지역과 가까워 사람들이 좋아하는 입지 요소를 두루 갖추고 있다. 대단지이기 때문이 입주 시기인 9월 전후로 주변에 있는 전세와 매매가에 영향을 줄 수 있다. 현재도 매물 개수가 많은데 공급이 많은 올해에 매매 매물은 구축 위주로 더 늘어날 것으로 예상된다.
3. 성산구 반림동 아파트 시세
• 매매가는 보합 또는 상승했다. 전세는 하락한 단지가 많다.
• 트리비앙과 노블파크는 준구축 단지인데 현재 매물수가 아주 많다. 그래도 선호하는 생활권에 괜찮은 단지여서 전세가가 높게 형성되어 있다. 투자금은 트리비앙 31평이 현재 9천만원 든다.
• 현대와 현대2차는 지금 재건축을 추진하고 있다. 연식이 1989년도에 지어졌기 때문에 올해 26년차다. 현대 같은 경우에는 투자금이 7천만원 들지만 재건축이 언제 추진될지 모르기 때문에 분담금 등 여유가 없다면 투자는 신중하는 것이 좋을 것 같다.
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4. 성산구 용호동 아파트 시세
• 창원 대단단지가 있는 용호동의 두 아파트 용지더샵레이크파크와 용지아이파크의 매매가는 보합 또는 하락했다.
• 26평 경우에는 전세 매물이 없다.
• 34평은 전세가율이 70%가 넘어서 높은 수준이다.
• 용지아이파크의 34평은 하락률이 -20.5%여서 아주 싼 가격은 아니지만 그럼에도 현재 가격은 저렴한 상태다.
• 투자금은 2.4 ~ 2.5억 든다.
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5. 성산구 가음동 아파트 시세
• 2017~2018년식으로 이루어진 가음동 아파트는 재건축된 단지들로 환경 개선이 되어서 사람들이 좋아하는 지역이다.
• 신축단지들로 하락률이 비교적 낮지 않다.
• 매매가는 보합이고, 전세가는 하락하거나, 일부 단지는 전세 매물이 없다.
• 전세가율은 70~74%대로 높은 편이다.
• 투자금은 1.3~2억대다. 투자금이 많이 든다.
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6. 성산구 성주동 아파트 시세
• 매매가는 보합 또는 하락했다.
• 전세 매물이 없다. 성주동은 전세가가 상대적으로 저렴하기 때문에 전세수요가 많은 편이다.
• 성주동은 성산구에서 입지가 좋은 편은 아니지만 아파트가 모여있어서 환경이 균질하. 또 김해와 부산과 가까워서 창원에 살아야 하지만 직장은 김해와 부산에 있는 사람들에게 접근이 좋은 지역이다.
• 유니온빌리지의 전세가율은 90.5%이고 투자금은 3천5백만원이다. 투자금이 진짜 적게 든다. 연식이 2005년식으로 수리가 필요하기 때문에 투자금은 더 많이 들 것이다. 상위 선호 생활권이 아니기 때문에 구축 투자는 신중하는 것이 좋겠다.
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7. 의창구 중동 아파트 시세(유니시티)
• 유니시티의 매매가는 보합이고 전세는 소폭 하락했다.
• 25평과 30평 전세는 없는 단지들이 있다.
• 신축에 균질한 환경으로 사람들이 선호하며, 신축 가격이 있기 때문에 매매가가 전용 84의 경우 8.2~7.9억으로 높다.
• 전세가율도 전반적으로 60%대로 낮다.
• 투자금은 2.6~3.1억으로 많이 든다.
• 전고점 대비 하락률이 10%대로 그렇게 싸지는 않지만, 가격협상을 잘 해본다면 -20% 구입도 가능하겠다. 투자금에 여유가 있다면 신축을 구입하는 것도 좋다. 하지만 2-3억대 투자금이라면 더 좋은 수도권을 먼저 알아볼 것 같다. (개인적인 생각)
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8. 창원 성산구/의창구 전체 매매가(매매가 내림차순)
30평대
• 가장 비싼 대장단지 용지더샵레이크파크 34평이다. 매매가 9.2억 / 전세가 6.8억 / 전세가율 7.39% / 투자금 2.4억 이다.
• 30평대 매매 최고가 9.2억 / 8.9~7.3억대 형성
20평대
• 가장 비싼 아파트는 용지아이파크 26평이다. 매매가 7.1억 / 전세 매물은 없다.
• 20평대 매매 최고가 7.1억 / 6.95~6.1억대 형성
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9. 창원 성산구/의창구 전체 전세가(전세가 내림차순)
• 가장 비싼 전세 가격은 용지더샵레이크파크 6.8억이다.
• 용호동 6.8~6.3억대 / 유니시티 5.4~5억대 / 상남동 5~4.3억대 / 포레나대원 4.3억 / 반림동 준구축 4.2억대를 형성하고 있다.
• 전세가 가장 저렴한 단지는 성토(토월그랜드타운) 26평 복도식 방3화1 / 1.6억이다.
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10. 창원 성산구/의창구에서 저렴한 단지 찾기
• 전반적으로 20% 이상 하락한 단지들이 많아서 창원은 현재 매매가가 싼상태다. 대부분 구축단지들의 하락률이 높긴 하지만 용지아이파크나 포레나대원 같은 신축단지도 20% 이상 싼 상태다.
• 가장 저렴해진 단지 : 상남동 성원아파트의 하락률이 26평과 32평 각각 -40.8%, -34.0% 빠져서 현재 싸다. 입지 좋은 구축이고 리모델링을 추진하고 있는 단지다.
• 다음으로는 반림동에 있는 노블파크 34평 -31%로 싸다.
• 신축단지들의 하락률은 -19.4%~15% 대다. 일부 사람들이 선호하는 신축 가격은 전저점 대비 많이 상승한 단지들이 보인다.
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