[25.02.15] 토허제와 송파구 잠실 아파트 시세 (매매/전세)

 

 

25년 02월 15일

토허제 지역과 송파구 잠실동 아파트 시세

부동산 침체기에도 불구하고 꾸준히 매매가, 전세가 모두 상승하는 지역

토지거래허가구역 해제로 인한 가격 상승 기대감이 나날이 커져가고 있는 지역

아직은 토허제 영향이 바로 나타나지는 않은 것 같음

래이크팰리스는 지난달에 비해서 호가가 1억이나 올랐음

 

전세가도 덩달아 오름세

 

 

 

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

목차

토허제

잠실동 시세(네이버부동산 호가)

잠실엘스, 리센츠, 트리지움 실거래가

 

 

 

1. 토허제

💡토허제란 무엇?

"토지거래허가제'는 개발(예정)지 및 투기가 우려되는 지역에 투기적 거래를 막기 위해 일정 규모 이상 주택이나 아파트, 상가, 토지 등을 거래할 때 관한 구청장의 사전 허가를 받아야 하는 제도이다.

주택거리에서는 2년간 실거주 목적인 매매만 허용합니다.

 

그래서 토지거래허가지역에서의 아파트 투자는 쉽지 않았습니다. 2년의 실거주 기간이 있으니 임대나 전세를 끼고 집을 매수할 수 없었으니까요.

 

이 토지거래허가지역의 일부를 해제한다는 것인데요.

서울시는 투기 우려가 적은 지역을 대상으로 '토지거래허가구역' 해재를 본격 추진한다고 발혔습니다.

 

💡현재 토지거래허가지역으로 지정된 곳은 대표 지역은 어디?

• 국제교류복합지구 일대 (14.4㎢) : 대치동, 삼성동, 첨담동(강남구)와 잠실동(송파구)

• 주요 재건축·재개발 단지(4,58 ㎢) : 압구정(강남구, 여의도동(영등포구), 목동(양천구), 성수동(성동구)

• 신속통합기획 및 공동재개발 후보지(7.75 ㎢) 등 약 65.25 ㎢

 

💡이번 토허제 지역은 어디?

국제교류복합지구 인근 4개동(송파구 잠실동, 강남구의 삼성동·대치동 ·청담동)에 위치한 아파트 305곳 중 291개에 대한 토지거래허가구역 지정을 즉시 해재 한다고 합니다.

그럼 토허제 제외 지역은 어디일까요?

안전진단이 통과 된 재건축 아파트 14곳은 투기 과열 가능성이 있기때문에 현행과 같이 유지하기로 했습니다.

 

• 송파구

- 주공5단지 : 조합설립

- 유성1,2,3차 : 조합설립

- 유성4차 : 사업시행인가

- 아시아선수촌 : 안전진단

• 강남구

- 청담현대1차 : 소규모재건축 추진중, 조합설립

- 진행: 재건축추진중

- 은마 : 구역지정

- 대치쌍용1차, 대치쌍용2차, 대치우성1차 : 사업시행인가

- 한보미도맨션1,2차 : 재건축추진중

- 선경1, 2차 : 재건축추진중

- 개포우성 1,2차 : 안전진단

 

출처-서울시

 

 

다만, 사업이 구체화 된 국제교류복합지구의 인근 재건축 아파트 14곳과 일부 '토지거래허가구역' 지정을 현행과 같이 유지하는 지역이 관리처분계획 인가 이후 등 투기 가능성이 늦다고 판단되면 해제를 추진할 계획이라고 발혔습니다.

왜냐면 관리처분 이후에는 조합원 분양 신청이 종료괴어 권리관계가 최종 확정되는 시기로 투기 기능성이 높지 않다고 볼 수 있다는 생각입니다.

(내용 출처-서울시)

 

2. 잠실동 시세(네이버부동산 호가)

 

📌 지난달에 비해서 전반적으로 매매가와 전세가 모두 상승했습니다.

📌 네이버부동산 호가 기준 매매 상승이 가장 큰 단지 래이크팰리스입니다.

📌 34평 매매가 최고가는 재건축을 앞두고 있는 잠실주공5단지 34평 29.7억입니다.

    잠실주공5단지는 토허제에서 제외됐습니다.

 

(1) 30평대

• 잠실동 매매가 최고가는 잠실주공5단지인데 지난달에 비해서 1천만원 상승한 29.7억이다. 전세가는 4.3억으로 재건축을 앞둔 단지이기 때문에 수리하지 않는 매물이 많아서 전세가가 가장 낮습니다. 투자금은 25.4억 입니다.

• 다음으로 리센츠의 매매가가 26.9억이다. 지난달에 비해서 매매가가 4천만원 상승했습니다. 전세는 무려 1.4억 상승한 11억입니다. 투자금은 15.9억 입니다.

• 우성1,2,3차 역시 재건축 추진중에 있는 단지로 매매가 26억이다. 역시나 지난달에 비해서 7천만원이나 상승했습니다. 투자금은 19.5억 입니다.

• 잠실엘스의 매매가는 24.6억으로 매매가 중 가장 저렴한 가격이다. 지난달 가격과 보합했습니다. 전세가는 2천만원 빠졌습니다. 투자금은 15.4억입니다.

• 30평대에서 가장 저렴한 아파트는 우성4차입니다. 우성4차도 재건축진행중이고 지금 사업시행인가를 받은 상태입니다. 매매가는 32평이 19.3억이고, 전세매물은 없습니다.

 

(2) 20평대

• 리센츠의 매매가가 25평 23.9억입니다. 지난달에 비해서 8천만원이나 상승했습니다. 투자금은 13.5억입니다.

• 잠실엘스는 23억으로 지난달에 비해 7천만원 상승한 가격입니다. 투자금는 13.35억 입니다.

• 트리지움의 가격은 21.9억으로 트리지움의 매매가만 1천만원 하락했습니다. 투자금은 11.9억 입니다.

• 20평대에서 가장 저렴한 아파트는 1990년식 현대로 매매가 13.6억입니다. 투자금은 7.5억으로 가장 적게 듬니다.

 

 

3. 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 실거래가와 시세 호가

📌 송파구에서 가장 선호하는 생활권인 잠실동, 잠실동에서도 가장 선호하는 세 아파트는 단연 잠실엘스와 리센츠, 트리지움이다. 일명 엘.리.트!

📌 한강을 끼고 있으며, 잠실새내역이라는 초 역세권 대단지.

📌 강남역 10분컷

 

잠실엘스

✅ 2008년식 / ✅ 5,678세대 / ✅ 25평, 33평, 45평 구성

✅ 잠일초, 신천중,잠일고를 품고 있는 대단지

✅ 지하철 2호선 잠실새내역과 9호선 종합운동장이 지나는 단지

✅ 한강을 끼고 있는 단지

 

잠실엘스 33평 실거래가, 그래프(아파트실거래가)

 

33평

• 잠실 엘.리.트 중 엘을 담당하고 있는 잠실엘스는 22년 7월 19억까지 가격이 조정됐다가, 이후 꾸준히 가격 상승하고 있습니다.

• 25년 2월 11일에는 28.4억에 거래되며 전고점을 점어 셨습니다.

• 네이버부동산에 나온 매매가는 24.6억입니다.

 

 

잠실엘스 25평 실거래가, 그래프(아파트실거래가)

 

25평

• 25년 2월에 거래된 직거래와 1층거래는 제외하겠습니다.

• 24년 9월 22.9억인 최고가 거래 이후에 22.75억~21.5억으로 거래됐습니다.

 

• 실거래 가격이 크게 움직이지는 않는걸 확인했습니다. 하지만 네이버부동산에 올라온 최저가 가격이 21.9억으로

실제 거래되고 있는 가격 보다 낮은 가격입니다.

• 부동산 침체기여서 토허제 효과가 아직은 바로 나타나지 않는 것 같습니다.

 

잠실엘스 실거래가 바로가기 https://asil.kr/?20107304

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

 

리센츠

✅ 2008년식 / ✅ 5,563세대 / ✅12평, 24평, 33평, 38평, 48평 구성

✅ 잠신초, 잠신중, 잠신고를 품고 있는 단지

✅ 지하철 2호선 잠실새내역의 초역세권 단지

✅ 한강을 끼고 있는 단지

 

리센츠 33평 실거래가, 그래프(아파트실거래가)

33평

• 리센츠 최근 25년 2월 7일 거래된 매매가는 26.5억인데, 현재 네이버부동산에 올라온 매매 호가는 26.9억으로 3천만원 높게 호가가 형성되어 있습니다.

• 리센츠의 최고가는 24년 10월 28.5억에 거래된 가격입니다.

 

 

리센츠 25평 실거래가, 그래프(아파트실거래가)

25평

• 2개월 전엔 24년 12월에 23.1억에 거래되며 최고가격을 찍었습니다.

• 현재 네이버부동산에 나온 매물 최저가는 23.9억으로 최고가보다 무려 8천 만원이나 높게 가격 호가가 형성되어 있습니다.

 

리센츠 아파트 실거래가 바로가기 https://asil.kr/?20099495

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

 

트리지움

✅ 2007년식 / ✅ 3,696세대 / ✅ 25평, 33평, 43평, 54평 구성

✅ 버들초, 영동일고 품아

✅ 지하철 2호선 잠실새내역 초 역세권, 지하철9호선 삼전역 도보 6분

 

트리지움 34평 실거래가, 그래프(아파트실거래가)

33평

• 1층과 2층 거래를 제외하고 25.15~24.8억에대 거래됐습니다.

• 현재 네이버부동산에 올라와 있는 매매가 최저가는 24.6억입니다.

트리지움 26평 실거래가, 그래프(아파트실거래가)

 

 

26평

• 25년1월에 최고가 22.55억에 거래됐습니다. 최근 거래된 1층을 제외한 가장 최근 거래된 가격이 22.55인 것입니다.

• 최근 올라온 최저 매매가는 21.9억이다. 급매 가격입니다.

 

트리지움 실거래가 바로가기 https://asil.kr/?20071753

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