[25.02.12] 동대문구 아파트 시세 (매매/전세)

 

 

 

25년 02월 12일

동대문구 아파트 시세

동대문구는 최근에 이문·휘경 재개발이 활발히 진행되고

신축 대단지가 들어오면서

환경 개선이 빠르게 이루어지고 있는 지역이다.

 

신축 공급이 많다 보니 공급물량의 영향으로

여전히 싼 아파트가 많다.

전고점 대비 -20% 이상 하락한 단지가 많이 보인다.

물론 전고점을 뚫고 가격이 오른 단지들도 있다.

 

전세가격은 20평대, 전용 59로 3~4억대 가격으로 구할 수 있어

저렴한 전세 가격을 찾는 사람들에게는 괜찮은 거주지가 될 수 있을 것이다.

동대문구는 다른 지역에 비해 전세가율이 높다.

전세가율이 높아 투자금 1~3억으로 투자 가능한 단지들이 꽤 있다.

 

동대문구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 약 3,000만원으로 서울 평균인 4,0078만원보다 낮다.

동대문구 아파트 시세는 서울 평균보다 낮지만, 최근 상승 추세를 보이고 있다.

또한, 2025년 대규모 입주 물량이 예정되어 있어, 공급 증가에 따른 시세 변동에 주의가 필요하다.

 

 

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

목차

 

1. 이문동, 휘경동 아파트 시세

2. 답십리동 아파트 시세

3. 전농동 아파트 시세

4. 동대문구 2025년~2019년식 신축 아파트 시세

5. 동대문구 1억으로 투자할 수 있는 아파트

6. 동대문구 2억으로 투자할 수 있는 아파트

7. 동대문구 3억으로 투자할 수 있는 아파트

 

 

1. 이문동, 휘경동 아파트 시세

25년2월12일 동대문구 이문동, 휘경동 아파트 시세표(매매가, 전세가)-네이버부동산

 

📌 매매가는 전반적으로 보합 내지 상승했다.

📌 전세가는 하락한 단지가 많지만, 전세 매물이 없는 아파트도 많다. 준구축이면서 상대적으로 전세가가 저렴한 아파트에 수요가 꾸준하다.

📌 구축단들의 전세가율이 60%대로 높은 편이다.

📌 2~3억대로 투자 가능한 단지가 많다.

 

(1) 30평대

• 2025년 1월 래미안라그란데가 입주하면서 휘경sk뷰를 제치고 매매가 최고가를 찍었다.

• 래미안라그란데 34평에서 현재 최저가 매매가 13.2억이고, 전세가 최저가는 5억이다. 초초초 신축 34평 전세가가 5억은 정말 싼 가격이다. 지금이 신축 대단지에서 저렴한 가격으로 살아볼 기회다. 전세를 찾고 있는 사람이라면 추천하고 싶다.

• 휘경sk뷰의 34평은 12억이다. 전세가는 5.8억이다.

• 34평 중 가장 저렴한 아파트는 휘경롯데 / 265세대 / 매매가 7억이고, 전세가는 4.8억이다.

 

 

• 라그란데 현재 네이버부동산에 나와 있는 매물 갯수는 매매 39개, 전세 795개, 월세 427개다. 생각보다는 매물 갯수가 적은데 입주장이 끝나면 전세가는 빠르게 오를 것이다.

• 1달 후에 매물 갯수가 어떻게 변화했는데 또 지켜봐야겠다.

 

(2) 20평대

• 20평대에서 가장 비싼 아파트는 휘경sk뷰다. 25평이 매매가 10.1억 / 전세가 5.3억이다. 전세가는 지난달에 비해서 4천만 원 상승했다.

• 다음으로는 신축 래미안라그란데인데, 23평이 호가가 10억, 25평 호가는 9.75억이다. 전세가는 각각 4.3억, 4.5억이다. 34평의 전세가가 5억이니 25평이 4.5억에 사는 것보다는 5천만 원 대출 더 받아서 34평에 살려고 하는 사람들이 있을 수도 있겠다.

 

 

2. 답십리동 아파트 시세

25년2월12일 동대문구 답십리동 아파트 시세표(매매가, 전세가)-네이버부동산

 

📌 답십리동은 전농동과 함께 동대문구에서 가장 좋은 생활권이다.

📌 이문휘경에 신축 입주로 영향 때문인지 매매가와 전세가 모두 하락했다.

📌 반면에 신축이면서 입지 좋은 대단지는 매매가 상승했다.

(1) 30평대

•전용 84 최고가는 힐스테이트청계 35평 / 매매가 14억 / 전세가 7.3억이다.

힐스테이트청계는 지하철 2호선 신답역 역세권 단지여서 강남역 30분 내 도착가능핟. 청계천변을 끼고 있어 천뷰를 갖춘 단지다. 신답초와 숭인중학교가 가깝다. 청계천만 건너면 바로 성동구다. 입지가 매우 좋아서 사람들이 좋아하는 단지다.

•전용 84 최저가는 신답경남 1991년식 구축 33평 / 매매가 7.3억 / 전세가 5.5억이다. 힐스테이트청계와 매매가 2배 정도 차이 난다.

반면에 전세가 차이는 1.8억이다. 실제 전세거래는 이보다는 낮은 4.5억으로 거래되었다.

 

(2) 20평대

• 전용 59도 마찬가지로 힐스테이트청계 매매가가 12억으로 가장 비싸다. 전세 매물은 없다.

• 래미안위브, 래미안미드카운티, 답십리파크자이의 매매가는 각각 11.8억 / 11.3억, 11.3억의 호가를 형성하고 있다.

• 래미안위브의 연식이 2014년식으로 위의 3개 단지 중 가장 오래됐는데 매매가가 높다. 입지와 대단지의 짱짱함을 잘 보여준다.

 

3. 전농동 아파트 시세

25년2월12일 동대문구 전농동 아파트 시세표(매매가, 전세가)-네이버부동산

 

📌 매매가 보합 또는 하락했다. 전세가는 단지마다 다르다.

📌 90년대 찐구축 단지들의 매매가도 6억대를 형성하고 있다. 입지가 좋으니 매매가가 높다.

 

(1) 30평대

• 동대문롯데캐슬노브레스 34평 / 매매가 14.5억 /전세가 7.5억이다.

• 래미안크레시티 34평 / 매매가 14.3억 / 전세가 7억이다.

• 래미안크레시티와 롯데캐슬 연식차이가 5년이나 나는데, 대단지와 브랜드, 사람들의 선호도로 래미안크래시티의 가격이 굳건한 것 같다. 전고 가격은 롯데캐슬보다 크레시티의 가격이 1.05억 높게 거래됐었다.

• 전농sk뷰 33평 / 매매가 8.8억 / 전세가 5억이다. 전고가격 대비 -20% 빠진 상태여서 지금 싸다.

 

(2) 20평대

• 래미안크레시티 25평/ 매매가 12.3억 / 전세가 5.5억이다.

• 20평대에서 가장 저렴한 아파트는 전농우성 23평 / 복도식에 방 2개 화장실 1개 / 매매가 6.1억이다.

 

 

4. 동대문구 2025년 ~ 2019년식 신축 아파트 시세

연식 순서

클릭하면 크게 볼 수 있습니다.

 

📌 가장 연식이 좋은 아파트는 25년 1월에 입주한 이문동의 래미안라그란데다. 세대수가 무려 3,069세대다. 현재 매매가 13.2억이다.

📌 매매가가 가장 비싼 아파트는 래미안엘리니티다. 매매가 15.2억 / 전세가 7.5억이다. 래미안엘리니티는 최근 3개월 내 가장 비싸게 거래된 아파트 1위다.

📌 전세가가 가장 비싼 아파트도 역시 래미안엘리니티인데 31평의 전세 호가가 8억이다. 가격은 매물 상태와 동위치, 층에 따라 다르지만 31평이 34평보다 5천이나 비싸게 매물이 나와 있는 것은 좀 비싼 것 같다.

 

 

5. 동대문구 1억으로 투자할 수 있는 아파트

클릭하면 크게 볼 수 있습니다.

 

💡 동대문구에는 여전히 1억대로 투자할 수 있는 단지들이 있다.

💡 이수브라운스톤 2005년식 / 299세대 / 23평 / 투자금 1.6억이다.

💡 신답경남 33평과 동서울한양 22평이 투자금이 1.8억 든다.

💡 이 3개 단지 모두 연식이나, 세대수나, 구조가 좀 아쉽긴 하다. 전고점 대비 신답경남이 제일 저렴한 상태다. 이수브라운스톤과 동서울 한양은 현재 매매가가 많이 싸다고 볼 수 는 없다.

 

 

6. 동대문구 2억으로 투자할 수 있는 아파트

클릭하면 크게 볼 수 있습니다.

 

💡 2억대로 투자할 수 있는 단지가 많다.

💡 전고점 대비 하락률이 크고, 연식이 괜찮고, 구조가 계단식인 단지는 답십리동의 동아 33평과 답십리청솔우성 24평 이다. 각각 투자금이 2.6억과 2.9억으로 투자 가능하다. 두 단지 모두 입지는 비슷하다고 생각된다. 연식이 좀 더 좋고 평형이 큰 동아를 선택하겠다.(나라면)

 

7.  동대문구 3억으로 투자할 수 있는 아파트

클릭하면 크게 볼 수 있습니다.

 

 

💡 전농동에는 동아, 전농sk, 전농삼성 아파트가 3억대로 투자가능하다.

💡 답십리에는 우성그린, 래미안엘파인, 답십리청솔우성, 답십리파크자이가 있다.

래미안엘파인은 2011년식, 답십리파크자이는 2019년식 신축이다. 연식 괜찮다.

💡 3억대로 투자 가능한 단지 중 연식 좋은 단지는 답십리파크자이 2019년식, 장안동 동대문더퍼스트데시앙 2019년식이 있다.

💡 흥릉동부가 전고점 대비 하락률이 -29.9%로 가장 저렴한 상태다. 투자금이 3.3억 든다.