[25.02.11] 대전 유성구 아파트 시세(매매/전세)

25년 02월 11일

대전 유성구 아파트 시세 (매매가/전세가)

22년부터 이어진 하락장에도 다른 지역에 비해서 하락률이 크지 않았던 대전이었지만

최근의 정세(정치, 금리 이슈와 맞물린)와

계속된 공급으로 인해서 매매가가 많이 하락한 상태입니다.

매매가 오른 단지들도 몇 개 보이지만 대부분 보합 또는 소폭 하락했다.

크게는 3천5백만 원 적게는 5백만 원 내렸다.

전세는 가격이 오른 단지들이 제법 보인다.

대전에 공급이 있는데도 유성구의 전세 매물은 줄어들고 있고,

일부 학군 선호도 있는 지역의 구축 단지들은 전세 매물이 없다.

전세가격이 상승할 수 있다는 신호로 받아들여도 되겠다.

전세가율은 일부 준신축단지들(매매가는 싼데 신축이어서 전세가가 높은)이

86%~82%대를 형성하고 있다.

전세가율이 높으니 투자금도 5천만원 이하로  가능한 상태다.

 

 

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

목차

 

1. 대전 유성구 아파트 매매 시세(최고가순)

2. 대전 유성구 실거래 최고가 아파트(전용 84 / 전용 59)

3. 대전 유성구 아파트 전세 시세(최고가순)

4. 대전 유성구 전고점 대비 현재 저렴한 아파트

5. 대전 매매 거래 건수 및 매물 개수 추이

 

 

1. 대전 유성구 아파트 매매 시세 (매매 최고가 순)

25년02월11일 대전 유성구 아파트 시세 현황 -네이버부동산

클릭하면 크게 볼 수 있습니다.

 

(1) 30평(30평~35평)

• 대전 유성구의 30평대 매매가는 13억 ~ 10.5억 대 / 8억대 / 7억대 / 6억대 / 5억대 / 4억대 / 3억대  가격 분포를 형성하고 있다.

• 대전 유성구에서 가장 비싼 단지는 도룡동에 위치한 스마트시트5단지(주상복합) 34평 / 매매가 13억이다. 

• 다음으로는 스마트시트2단지(주상복합) 34평 / 매매가 12.8억이다.

• 스마트시티2단지와 5단지는 유성구 대장단지로 2단지와 5단지의 매매가는 서로 업치락 뒤치락한다.

• 3번째로 비싼 단지는 도룡sk뷰 34평 / 매매가 10.5억이다.

• 도룡sk뷰는 정말 산속?에 콕 위치해 있는데... 교수님들과 연구원들이 많이 거주하고 있어서 고가의 매매가를 형성하고 있다.

• 도안신도시에 있는 2021년식 신축 아이파크시티2단지 34평이 8.7억이다. 전고 가격이 11.77억까지 갔었는데 현재 8.7억은 저렴한 것 같다.

• 봉명동에 있는 베르디움 34평 / 매매가 8억이다. 2014식으로 올해 준구축으로 들어선 단지인데, 서구와 가깝고 단지조성이 좋아서 사람들이 좋아하는 단지다. 매매가가 8억이라는 것이 좀 비싼 감이 있지만 그만큼 사람들 선호도가 높은 단지이기 때문에 이 가격대를 받쳐준다고 생각한다. 전고가격이 12.7억까지 갔었다.

 

(2) 20평(24평~29평)

• 대전 유성구의 20평대 매매가는 7억대 / 4억대 / 3억대 / 2억대 가격을 형성하고 있다.

• 20평대 가장 비싼 아파트는 도룡sk뷰 24평 / 매매가 7.3억이다.

• 다음으로는 문지동에 위치한 문지효성해링턴플래이스 25평/ 4.45억이다. 효성해링턴은 2017년식으로 20평대에서 유일한 신축단지다.

• 3번째로 비싼 아파트는 열매7단지현대 29평 / 4.2억이다.  열매7단지현대는 평수가 좀 크긴 하지만 생활권이 아이 키우기 좋은 입지기 때문에 2000년식 구축이지만 높은 가격대를 형성하고 있다.

• 지족동의 아파트들이 저렴한 편이다. 네이쳐뷰나 노은새미래숲2단지가 매매가 2억대를 형성하고 있다.

 

 

2. 대전 유성구 실거래 최고가 아파트(전용 84 / 전용 59)

대전 유성구 최근 3개월 아파트 실거래 최고가 순위 1~10위-아파트 실거래가

 

(1) 전용 84

• 1위로 도룡sk뷰가 25년 1월에 10.5억에 거래 됐었다. 현재 네 이 부동산에 올라와 있는 매물 호가와 같은 가격으로 거래되었다.

• 2위로 베르디움이 24년 12월에 10.4억에 거래되었다. 현재 호가가 8억 인 것을 보면 좀 높은 가격에 거래된 것 같다. 물론 연식이 준축이기 때문에 내부 집 상태나 층, 동, 향에 따라서 매매가는 다르겠지만, 현재 호가와 차이가 2.4억이나 나는 것은 크다.

• 3위인 도룡포레미소지움은 가정동 사이언스배리에 위치한 2020년식 / 세대수 232세대의 아파트다. 매매가 9.28억에 거래됐다. 위치가 연구단지 바로 인접해 있기 때문에 도룡sk뷰와 마찬가지로 교수들이나 연구원이 거주하기 때문에 높은 가격대 형성이 가능한 것 같다.

 

(2) 전용 59

• 전용 84와 마찬가지로 1위는 도룡sk뷰다. 24년 11월에 매매가 7.3억에 거래됐다. 현재 호가도 7.3억에 나와있다.

• 2위는 도룡포레미소지움이다. 5.85억에 거래됐다. 세대수가 300세대가 되지 않기 때문에 투자우선순위에는 들지 못하다. 그래서 시세조사표에는 빠져있는 단지다.

 

 

3. 대전 유성구 아파트 전세 시세(최고가순)

25년02월11일 대전 유성구 전세 시세

 

• 전세 매물이 없는 단지는 생략했다.

• 30평대 전세는 10억 이상 아파트들의 전세는 6.5~5.2억대를 형성하고 있다. 

• 베르디움은 역시나 전세가도 높다. 4.9억이다. 도룡sk뷰 24평의 매매가는 4.725억인데... 베르디움이 1.7천만 원이나 더 비싸다.

• 신축단지들은 대략 4.5억~3.8억대를 형성하고 있다.

• 선호하는 구축 단지들이나 준신축 단지들은 3억대다.

• 구축 20평대는 2억대 전세가를 형성하고 있다.

 

 

4. 대전 유성구 전고점 대비 현재 저렴한 아파트

하락률 큰 순서

 

 

• 유성구 아파트.. 지금 싸다!

• 전고점 대비 -20% 이상 저렴해진 아파트가 수두룩 빽빽이다. 투자금만 있다면 투자해도 남는 장사지 않을까?

• 현재 구축 단지들 중에 투자금 1억 이하 소액으로 접근 가능한 단지들이 있다.

• 대장단지인 스마트시티5단지는 전고점 대비 +6.6%로 전고 12.2억을 넘어셨다.

• 도안신도시에 있는 14년식 트리풀시티 34평의 현재 매매 호가가 6.3억으로 전고점 12.27억 대비 -48.7% 빠져서 가장 저렴하다. 차익이 무려 5.97억이다.

• 다음으로 베르디움이 -37% 빠진 상태로 싸다. 차익이 4.7억이다.

• 도안신도시에서 사람들이 좋아하는 신축 브랜드 단지가 아이파크시티1단지 34평도 저 고대비 -31% 저렴해진 상태다.

 

 

5. 대전 매매 거래 건수 및 매물 개수 추이

대전 아파트 매매거래건수 통계 표와 그래프-아파트 실거래가

 

• 23년도 2월.. 2년 전에 거래는 매달 평균 1200여 건으로 이어지다가, 최근 3개월 거래가 줄어들고 있다. 올해 2월은 날수도 28일로 적기 때문에 거래건수는 더 줄어들 것으로 예상된다.

 

대전 유성구 매매/ 전세 매물 개수 추이

 

• 유성구의 매매 개수가 23년 1월에 젤 적었고 그다음 달부터 꾸준히 증가해서 현재는 5,567개의 매물이 쌓여 있다.

  팔려는 사람은 많고 사려는 사람은 적은 시기다.

• 반대로 유성구 전세 개수는 23년 1월을 기점으로 급속도로 개수가 줄어들었다. 사람들이 집을 사려고 하기보다는 전세를 구해서 살고 있다는 뜻이다. 23년 1월에 전세 개수가 2000여 개였는데, 현재는 629개다.

• 전세 수요가 몰리다 보면 전세가격이 올라갈 수도 있다. 시세조사표에서도 보듯이 전세 가격이 소폭 상승한 단지들이 많다. 전세가격이 상승한다는 것은 투자자에게는 좋은 움직임이다.

• 앞으로 전세가격이 어떻게 변화하는지 지켜봐야겠다.