올림픽파크포레온 배치도, 평면도, 매매가, 전세가

강동구 둔촌동 올림픽파크포레온

대한민국 최대 규모의 단지로 꼽히며

강동구를 넘어 서울 부동산 시장에 큰 이슈를 불러일으키고 있는 올림픽파크포레온! (줄여서 올파포)

1979년에 지어진 둔촌주공아파트 5,930세대를 허물고, 만 2천여 세대라는 대단지로 재건축되었습니다.

다양한 평형대와 단지 내 다양한 커뮤니티 시설 및 편의시설,

뛰어난 입지 조건으로 인해 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

 

출처-국민일보 기사

 

 

 

1. 올림픽파크포레온 개요와 단지 정보

• 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대

• 지역지구 : 제2종+제3종 일반주거지역, 중심미관지구, 일반미관지구

• 규모 : 지하 3층~지상 35층 / 85 개동

• 세대수 : 총 12,032세대 ( 기타임대 1,046세대 포함)

• 대지면적 : 462,771,40 ㎡

• 건축면적 : 85,128.51 ㎡

• 건폐율 : 18.40%

• 연면적 : 2,163,828.56 ㎡

• 용적률 : 273.89%

• 주차대수 : 17,893대

• 세대당 주차대수 : 1.48대

• 난방 : 지역난방

• 입주 : 2024년 11월 27일

올림픽파크포레온 위치

 

•  서울시 강동구 둔촌동에 치하며 강동대로를 중심으로 길 건너 송파구와 맞닿아 있습니다.

 

• 교통은 지하철 9호선 둔촌오륜역과 5호선 둔촌동역을 끼고 있는 초역세권 대단지입니다.

9호선 오륜역을 타면 강남역까지 30분 컷입니다. 또 가까운곳에 수도권제1순환고속도로를 탈 수 있는 서하남IC가 있어서 대중교통 뿐아니라 자차 이용에도 편리합니다. 올림픽대로, 강변북로와도 가까워 차량 이동이 수월합니다.

 

• 당초엔 25년 초에 입주였는데.. 기간을 앞당겨 2024년 11월 27일에 입주를 시작했습니다.

 

• 올파포가 들어오기 전에는 헬리오시티가 9,510세대로 가장 큰 단지였는데, 그 위상을 뛰어넘는 대단지가 되었습니다.

1세대 당 2명이 거주한다고 치면, 2만 4천명이 거주하고 있는건데, 올파포 입주로 인해서 작은 도시 하나가 새로 생겨난 것과 다름없는 규모입니다.

 

 

2. 올림픽파크포레온 학군

초등학교

지금은 휴교 중이지만 둔촌초와 위례초 2개의 초등학교를 품고 있어 아이들이 넓은 차도를 건너지 않고 단지내 길을 통해 안전하게 등하교 할 수 있습니다. 그러므로 초등학교 자녀를 두고 있는 가정에 선호도 있는 아파트가 될 것 같습니다.

 

아래는 네이버부동산 학군 탭에서 발취한 초등학교 배정 지역범위입니다. 정확한 정보는 담당 교육지원청에 문의해야서 알아봐야합니다.

올림픽파크포레온 초등학교배정(참고-네이버부동산 학군)

중학교 /고등학교

올림픽파크포레온은 동북중학교와 동북고와 한산중도 바로 인접하고 있어 초.중.고가 다 있는 단지입니다.

단지내 중학교 부지가 당초에 계획되어 있었으나 입주가 한참 지난 후에도 진짜 중학교가 들어오는지 결정이 나지 않았습니다. 하지만 최근 중학교 분교로 지어지는것이 기정 확실히 되면서 2029년 개교 목표로 계획이 추진되고 있다고 합니다.

올파포 주변에 있는 중학교는 총 3개교 입니다. 고등학교는 동북고 1개교 있습니다.

 

• 중학교 학업성취도율

동북중 학업성취도율 82% 

둔촌중 학업성취도율 74.2%

한산중 학업성취도율 비공개

 

강동구는 근거리 배정이 원칙이기에 정확한 학교 배정을 알기 위해서는 교육지원청에 문의해야합니다.

 

 

 

3. 올림픽파크포레온 배치도

85개 동이 남향 / 동향으로 잘 배치되어 있습니다.

주차는 대부분 지하에 하기 때문에 지상에는 차가 거의 들어올 수 있는 차없는 단지로 계획되어 거주민의 안전한 보행환경이 잘 조성 되어 있습니다.

출처- 둔촌주공주택재건축정비사업조합

 

4. 올림픽파크포레온 커뮤니티시설

출처-분양

 

5. 올림픽파크포레온 세대 평면도

• 13평, 18평, 22평, 25평, 34평, 37평, 43평, 45평, 50평, 22평, 58평 64평, 66평의 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.

• 주력평형은 34평으로 총 4,370세대이고, 다음으로 25평 1,650세대로 구성되어 있습니다.

• 34평 중에 A타입의 세대가 총 1,780세대이고, 판상형, 4Bay, 방3개 화장실2개의 실 구성으로 가장 선호도가 높은 평형 구성이 아닐까 생각됩니다.

 

 

1. 29㎡ A타입

  세대수 : 54세대 / 복도식 / 원룸

  전용면적 29.97 ㎡ (13.97평) / 공급면적 46.21 ㎡(9.06평)

 

2. 39㎡ A타입

  세대수 : 1,384세대 / 복도식 / 방2개 화장실1개

  전용면적 39.95 ㎡ (18.82평) / 공급면적 62.24 ㎡ (12.08평)

 

 

4. 49㎡ A타입

  세대수 : 928세대 / 복도식 / 방2개 화장실1개

  전용면적 49.95 ㎡ (15.1평) / 공급면적 75.90 ㎡ (22.95평) 

 

5. 59㎡ A타입

  세대수 : 1,086세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적 59.99 ㎡ (18.14평) / 공급면적 85.28 ㎡ (25.79평)

 

6. 59㎡ B타입

  세대수 : 304세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적 59.98 ㎡ (18.14평) / 공급면적 85.38 ㎡ (25.82평)

 

7. 59㎡ C타입

  세대수 : 149세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적 59.96 ㎡ (18.13평) / 공급면적 85.47 ㎡ (25.85평)

 

8. 59㎡ D타입

  세대수 : 60세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적 59.96 ㎡ (18.13평) / 공급면적 85.41 ㎡ (25.83평)

 

9. 59㎡ E타입

  세대수 : 51세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적 59.98 ㎡ (18.14평) / 공급면적 85.5 ㎡ (25.87평)

 

 

 

10. 84㎡ A타입

  세대수 : 1,780세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.99㎡ (25.7평) / 공급면적 112.69 ㎡ (24.08평)

 

11. 84 B㎡ 타입

  세대수 : 49세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.99㎡ (25.71평) / 공급면적 113.02 ㎡ (34.19평)

 

12. 84㎡ C타입

  세대수 : 297세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.99㎡ (25.7평) / 공급면적 113.28 ㎡ (34.26평)

 

13. 84㎡ D타입

  세대수 : 770세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.99㎡ (25.7평) / 공급면적 112.98 ㎡ (34.17평)

 

14. 84㎡ E타입

  세대수 : 840세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.98㎡ (25.7평) / 공급면적 113.45 ㎡ (34.31평)

 

15. 84㎡ F타입

  세대수 : 230세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.99㎡ (25.7평) / 공급면적 114.42 ㎡ (24.61평)

 

16. 84㎡ G타입

  세대수 : 58세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.98㎡ (25.7평) / 공급면적 113.6 ㎡ (34.36평)

 

17. 84㎡ H타입

  세대수 : 346세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  84.99㎡ (25.7평) / 공급면적 114.26 ㎡ (34.56평)

 

 

 

 

18. 109㎡ A타입

  세대수 : 70세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개

  전용면적  109.98㎡ (33.27평) / 공급면적  145.20㎡ (43.92평)

 

19. 109㎡ B타입

  세대수 : 306세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개

  전용면적  109.99㎡ (33.27평) / 공급면적 144.12 ㎡ (43.59평)

 

20. 109㎡ C타입

  세대수 : 68세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개

  전용면적  109.99㎡ (33.27평) / 공급면적 143.00 ㎡ (43.26평)

 

21. 109㎡ D타입

  세대수 : 세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개

  전용면적  109.98㎡ (33.27평) / 공급면적 145.20 ㎡ (43.92평)

 

 

 

22. 113㎡ A타입

  세대수 : 16세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개 / 2층

  전용면적  113.97㎡ (34.47평) / 공급면적 150.99 ㎡ (45.67평)

 

 

 

 

23. 134㎡ 타입

  세대수 : 303세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개

  전용면적  134.98㎡ (40.83평) / 공급면적 165.46 ㎡ (50.05평)

 

24. 139㎡ A타입

  세대수 : 9세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개

  전용면적  139.96㎡ (42.33평) / 공급면적 183.55 ㎡ (5.52평)

 

 

 

 

25. 144㎡ A타입

  세대수 : 16세대 / 계단식 / 방4개 화장실3개 / 복층

  전용면적  144.97㎡ (43.85평) / 공급면적 194.21 ㎡ (58.74평)

 

26. 156㎡ 펜트/테라스

  세대수 : 9세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개 

  전용면적  156.97㎡ (47.48평) / 공급면적 211.95 ㎡ (64.11평)

 

27. 167㎡ 펜트/테라스

  세대수 : 9세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개 

  전용면적  167.96㎡ (50.8평) / 공급면적 219.51 ㎡ (66.4평)

 

 

 

6. 올림픽파크포레온 매물갯수(25월 02월 09일 기준)

• 2025년 02월 09일 일요일 현재 매물의 갯수는 매매 728개, 전세 2,395개, 월세 1,226개 입니다.

• 이 갯수는 동일 매물 갯수는 제외한 것으로 순수 네이버부동산에 올라와 있는 매물의 갯수입니다.

• 전세가 2천개가 넘어서.. 이 주변 아파트 전세 가격에 영향을 줄지 지켜봐야겠습니다. 전세가격이 한동안 계속 빠지게 되면 주변 매매가 시세에도 영향을 줄 것 같습니다.

25년02월09일 매매/전세/월세 매물갯수(네이버부동산)

7. 올림픽파크포레온 시세

올림픽파크포레온 매매 시세 (전용59)

• 25평(전용59) : 가장 저렴한 가격으로 매매가 19억에 나와 있습니다. 이 가격이 가장 저렴한데 급매인것 같습니다.

• 19억 다음으로 19.5억~19.95억 / 20억 / 20.1억~20.5억 / 21억 / 22억 ~25억대를 형성하고 있네요.

(네이버 부동산 가격)

올림픽파크포레온 매매 시세 (전용84)

• 34평(전용84) : 가장 저렴한 가격은 매매가 22.8억입니다. 2개 매물이 22.8억에 나와 있습니다.

• 그 다음 가격대가 23억 / 23.2억~ 29.5억 / 24억 / 24.2억~24.9억 / 25억~28.5억대를 형성하고 있습니다.

 

올림픽파크포레온 전세 시세 (전용59)

• 6.4억이 가장 저렴하게 나와 있습니다. 그 다음 가격이 7억인것을 보면 6.4억 이 진짜 싼것 같네요. 금방 나갈 것 같습니다.

• 7.5억 가격대가 많네요.

올림픽파크포레온 전세 시세 (전용84)

• 7.5억이 가장 저렴합니다. 그다음이 7.6억이고. 분포도로 보자면 8억대가 가장 많습니다.

 

 

8. 올림픽파크포레온 실거래가

가격

•  24평은 2년 1월 06일 매매가 19.6억으로 거래되면서 최고가를 갱신했습니다.

• 34평은 22억~23억대에 거래되는 양이 많습니다. 24년 12월에 거래된 최고가 27억은 ..왜 혼자 가격이 튀어 올랐는지?

 

올림픽파크포레온 최근 매매 실거래가 -아파트실거래가

 

 

• 25평 전세가는 8억~8.5억에 거래됐습니다.

• 34평은 9.5~10.9억까지 거래됐습니다. 최근 1월 25일에 3층이 6억에 거래됐습니다. 너무 낮은 가격이어서.. 가격이 좀 수상하기는 하네요.

올림픽파크포레온 최근 전세 실거래가-아파트실거래가

 

실거래 그래프

25평도, 34평도 가격이 스멀스멀 오르고 있습니다. 

34평이 25평대보다 매매가 오름폭이 크네요 ㅎㅎ

24년 12월에 27억 최고가 찍은 후 가격이 내려와서 약간 보합 상태로 거래되고 있습니다.

(매매가가 뜬금 27억으로 훅 올라서... 이 가격이 맞는 건가? 거래된 분은 왜 저 가격에 거래했는데.. 궁금증이 생기는 가격입니다.)

전반적인 가격 분포도는 24~23억대입니다.

사실 올파포는 전세 정리되고 나면.. 충분히 매매가 더 비싸질 수 있는 단지라고 생각됩니다. 왜냐하면 사람들이 한 번쯤 살아보고 싶어하는 대단지, 입지 깡패 , 매력폭발 단지이기 때문입니다.

올림픽파크포레온 실거래 그래프-아파트 실거래가

 

 

9. 결론

여기까지 올림픽파크포레온에 대해서 알아봤습니다. 올파포는 앞으로 강동구와 서울 동남권의 가격을 선도할 단지가 될까요?

현재까지는 가격이 저렴한 상태임은 틀림없습니다.

직장, 교통, 학군, 환경 무엇 하나 빠지지 않는 우수한 입지를 갖추고 있는 올파포! 앞으로 가격이 어디까지 오르고 사람들의 수요를 이끌 것인지 지켜봐야겠습니다.

 

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