강동구 둔촌동 올림픽파크포레온
대한민국 최대 규모의 단지로 꼽히며 강동구를 넘어 서울 부동산 시장에 큰 이슈를 불러일으키고 있는
올림픽파크포레온! (줄여서 올파포)
1979년에 지어진 둔촌주공아파트 5,930세대를 허물고, 만 2천여 세대라는 대단지로 재건축되었습니다.
다양한 평형대와 단지 내 다양한 커뮤니티 시설 및 편의시설,
뛰어난 입지 조건으로 인해 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.
목차
- 올림픽파크포레온 개요와 단지 정보
- 올림픽파크포레온 교통분석
- 올림픽파크포레온 학군분석
- 올림픽파크포레온 배치도
- 올림픽파크포레온 커뮤니티시설
- 올림픽파크포레온 세대 평면도
1. 올림픽파크포레온 개요와 단지 정보
- 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대
- 지역지구 : 제2종+제3종 일반주거지역, 중심미관지구, 일반미관지구
- 규모 : 지하 3층~지상 35층 / 85 개동
- 세대수 : 총 12,032세대 ( 기타임대 1,046세대 포함)
- 대지면적 : 462,771,40 ㎡
- 건축면적 : 85,128.51 ㎡
- 건폐율 : 18.40%
- 연면적 : 2,163,828.56 ㎡
- 용적률 : 273.89%
- 주차대수 : 17,893대
- 세대당 주차대수 : 1.48대
- 난방 : 지역난방
- 입주 : 2024년 11월 27일
- 서울시 강동구 둔촌동에 치하며 강동대로를 중심으로 길 건너 송파구와 맞닿아 있습니다.
- 당초엔 25년 초에 입주였는데.. 기간을 앞당겨 2024년 11월 27일에 입주를 시작했습니다.
- 올파포가 들어오기 전에는 헬리오시티가 9,510세대로 가장 큰 단지였는데, 그 위상을 뛰어넘는 대단지가 되었습니다.
- 1세대 당 2명이 거주한다고 치면, 2만 4천명이 거주하고 있는건데, 올파포 입주로 인해서 작은 도시 하나가 새로 생겨난 것과 다름없는 규모입니다.
2. 올림픽파크포레온 교통분석
- 지하철 : 9호선 둔촌오륜역, 5호선 둔촌동역 더블 초역세권으로 지하철역과 가까운 단지일수록 높은 시세를 형성할 가능성이 높습니다.
- 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.
- 강남업무지구 : 32분 소요 (둔촌오륜역~강남역)
- 중심업무지구 : 35분 소요 (둔촌동역~광화문역)
- 여의도 : 52분 (둔촌오륜역~여의도역)
- 수도권제1순환고속도로를 탈 수 있는 서하남IC가 있어서 대중교통 뿐아니라 자차 이용이 편리합니다.
- 올림픽대로, 강변북로와도 가까워 차량 이동이 수월합니다.
3. 올림픽파크포레온 학군 분석
초등학교 : 둔촌초, 위례초
둔촌초와 위례초 2개의 초등학교를 품고 있어 아이들이 넓은 차도를 건너지 않고 단지내 길을 통해 안전하게 등하교 할 수 있습니다. 그러므로 초등학교 자녀를 둔 가정에 특히 선호도 있는 아파트가 될 것 같습니다.
현재는 휴교 중이지만, 향후 정상 운영될 경우 아이들이 넓은 도로를 건너지 않고 단지 내 보행로만으로 안전하게 등하교할 수 있어, 자녀의 등하교를 걱정하는 학부모들에게 매우 큰 장점으로 작용합니다.
아래는 네이버부동산 학군 탭에서 발취한 초등학교 배정 지역범위입니다.
정확한 정보는 담당 교육지원청에 문의 후 이사할 단지를 선정하시기 바랍니다.
중학교 /고등학교 : 동북중학교, 한산중, 둔촌중
올림픽파크포레온은 동북중학교와 동북고와 한산중도 바로 인접하고 있어 초.중.고 교육인프라가 모두 갖춰져 있는 것이 큰 장점입니다.
단지내 중학교 부지가 당초 계획되어 있었으나 오랜 시간 실제 학교 설립 여부가 불확실한 상태였습니다. 하지만 최근 들어 중학교 분교가 들어서는 것이 사실상 확정되었으며, 2029년 개교를 목표로 계획이 추진중으로 알려져 있습니다.
올파포 주변에 있는 중학교는 총 3개교 입니다. 고등학교는 동북고 1개교 있습니다.
- 중학교 학업성취도율
동북중 : 82%
둔촌중 : 74.2%
한산중 : 비공개
강동구는 근거리 배정이 원칙이기에 정확한 학교 배정을 알기 위해서는 교육지원청에 문의해야합니다.
4. 올림픽파크포레온 배치도
- 총 85개의 동이 4개의 단지로 구분되어있습니다.
- 남향과 동향 위주로 배치되어 일조권에 유리하도록 배치되었습니다.
- 이 넓은 단지에 차량은 지하에 배치되어 지상에는 쾌적하고 안전한 환경으로 조성되었습니다.
5. 올림픽파크포레온 커뮤니티시설
6. 올림픽파크포레온 세대 평면도
- 올림픽파크포레온 아파트는 13평부터 66평까지 다양한 평형대로 구성되어 있어, 1인 가구부터 완성형 가정까지 다양한 수요층을 형성하는 단지입니다..
- 주요 평형 구성 : 13평, 18평, 22평, 25평, 34평, 37평, 43평, 45평, 50평, 22평, 58평 64평, 66평
- 주력평형은 34평으로 총 4,370세대이며 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.
- 그 다음으로 25평이 총 1,650세대로 구성되어 있어 중소형 평형을 선호하는 수요층에게 높은 관심을 받고 있습니다.
- 34평 중에 A타입은 총 1,780세대이고, 판상형 구조에 4Bay설계, 방3개와 욕실2개로 구성된 실내 구조를 갖추고 있어 가장 선호도가 높은 평형 구성이 아닐까 생각됩니다.
1. 소형 평형 : 29㎡ ~ 49㎡
1인가구 또는 신혼부부에게 적합한 평형입니다.
29㎡ A타입
세대수 : 54세대 / 복도식 / 원룸
39㎡ A타입
세대수 : 1,384세대 / 복도식 / 방2개 화장실1개
49㎡ A타입
세대수 : 928세대 / 복도식 / 방2개 화장실1개
2. 중형 평형 : 59㎡ ~ 84㎡
전용59는 총5개의 세부타입, 전용84는 총 7개의 타입으로 가족 구성원의 라이프 스타일 에 따라서 평형을 선택할 수 있는 폭이 높습니다.
3BAY 또는 4BAY 판상형 구조는 59A/C, 84A/B/C/E/F/G/H 타입 입니다.
59㎡ A타입
세대수 : 1,086세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
59㎡ B타입
세대수 : 304세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
59㎡ C타입
세대수 : 149세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
59㎡ D타입
세대수 : 60세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
59㎡ E타입
세대수 : 51세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84㎡ A타입
세대수 : 1,780세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84 B㎡ 타입
세대수 : 49세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84㎡ C타입
세대수 : 297세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84㎡ D타입
세대수 : 770세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84㎡ E타입
세대수 : 840세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84㎡ F타입
세대수 : 230세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84㎡ G타입
세대수 : 58세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
84㎡ H타입
세대수 : 346세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
3. 대형 평형 : 109㎡ 이상
방4개, 욕실 2개 구조로 설계되어 있으며, 자녀가 2명 이상인 가구나 넓은 공간을 선호하는 수요층에 관심이 높습니다.
109㎡ A타입
세대수 : 70세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개
109㎡ B타입
세대수 : 306세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개
109㎡ C타입
세대수 : 68세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개
109㎡ D타입
세대수 : 세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개
113㎡ A타입
세대수 : 16세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개 / 2층
134㎡ 타입
세대수 : 303세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개
139㎡ A타입
세대수 : 9세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
144㎡ A타입
세대수 : 16세대 / 계단식 / 방4개 화장실3개 / 복층
4. 펜트하우스 및 테라스형
156㎡ 펜트/테라스
세대수 : 9세대 / 계단식 / 방3개 화장실2개
167㎡ 펜트/테라스
세대수 : 9세대 / 계단식 / 방4개 화장실2개
7. 올림픽파크포레온 매물 현황 분석 (2025월 02월 09일 기준)
- 2025년 02월 09일 네이버 부동산 등록 매물 현황: 매매 728개, 전세 2,395개, 월세 1,226개
- 위 수치는 중복 매물을 제외한 실매물 기준이며, 네이버 부동산에 등록된 순수 매물만을 집개한 것입니다. 특히 주목할 부분은 전세 매물이 2,000건을 넘겼다는 점입니다. 전세 매물 증가는 인근 지역 아파트 전세 시장에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
- 올림픽파크포레에온 단지를 비롯해 인근 강동구 주요 아파트 단지의 전세 매물 추이와 전세가 변화, 그리고 이에 따른 매매 시세의 동향을 꾸준히 모니터링할 필요가 있습니다.
8. 올림픽파크포레온 시세 분석 (2025년 2월 기준)
매매 시세 - 전용 59(25평)
- 최저가 : 19억 - 급매로 추정되는 매물입니다.
- 일반적인 시세 분포 : 19.5억~19.95억, 20억~20.5억, 21억~25억, 고가는 29억 원대까지 형성
전용 59㎡는 실거주 수요가 높은 중소형 평형으로 비교적 거래가 활발한 평형입니다. 20억 원 전후의 가격대에 매물이 집중되어 있습니다.
매매 시세 - 전용84(34평)
- 최저가 : 22.8억 - 동일 가격으로 2건의 매물 확인
- 주요 분포 구간 : 23억~23.2억, 24억~24.9억, 고가는 25억~29.5억 원대까지 분포
전세 시세 - 전용59
- 최저가 : 6.4억
- 그 다음 가격대 : 7억
- 가장 많은 전세 매물 분포 구간 : 7.5억
6.4억에 등록된 전세 매물은 상대적으로 저렴한 금액으로 빠르게 계약될 가능성이 높습니다.
전세 시세 - 전용84
- 최저가 : 7.5억
- 그 다음 시세 : 7.6억
- 가장 일반적인 시세 분포 : 8억 원대
전용84㎡ 전세 매물의 경우 8억원 전후에 가격이 집중되어 있습니다.
실시간 가격이 변하므로 네이버 부동산 사이트를 통해 가격 확인을 해보실 수 있습니다.
9. 올림픽파크포레온 실거래가 분석
최근 매매 및 전세 실거래가를 분석하였습니다.
매매 실거래가 분석
✔ 전용59
- 2025년 1월6일에 19.6억에 거래되며 최고가를 갱신하였습니다.
✔ 전용84
- 22억~23억대에서 실거래가 집중되는 모습입니다.
- 다면, 2024년 12월에는 한 건의 거래가 27억에 거래되며 단기간 가격이 급등하였습니다. 해당 거래는 일시적인 특수 사례일 가능성이 높으며 계약 배경에 따라 분석이 필요합니다.
전세 실거래가 분석
✔ 전용59
- 최근 전세 거래는 8억~8.5억 원대에 형성되고 있습니다.
✔ 전용84
- 대부분 전ㅅ ㅔ거래는 9.5억~10억 원대에서 이루어졌습니다.
- 2025년 1월 저층(3층) 매물이 6억에 거래된 사례가 있는데 해당 거래는 일반적인 시세보다 현저히 낮은 금액으로 임대인과 임차인 간 특수 관계이거나 기타 사유가 있을 것으로 판단됩니다.
시세 흐름 및 투자 포인트
- 25평도, 34평도 가격이 스멀스멀 오르고 있습니다. 전반적으로 34평이 25평대보다 매매가 상승폭이 더 큽니다.
- 2024년 12월에 27억 최고가 거래 이후 매매가는 현재 약간 하락하며 안전 구간에 진입한 보습입니다.
- 실거래 추이 그래프를 보면 완만한 상승세를 그리고 있으며, 전세가가 안전되고 매물 소진이 이루어지면 매매가 반등 가능성도 열려 있는 상태입니다.
아파트실거래가(아실) 사이트에서 최근 거래내용을 확인하실 수 있습니다.
10. 결론
지금까지 살펴본 바와 같이 올림픽파크 포레온은 단지 규모, 입지 조건 등 다양한 요소에서 매우 뛰어난 아파트 단지입니다.
실제로도 강동구뿐만 아니라 서울 동남권 전체에서 핵심적인 주거지로 부상하고 있는 단지로 주목받고 있습니다.
✔ 현재 시점에서의 가격 평가
현재 올파포 시세는 인근 주요 브랜드 아파트와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 수준입니다.
✔ 뛰어난 입지 조건
- 9호선, 5호선 더블 역세권으로 강남권 및 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.
- 학군 : 단지 인근에 초중고 학교가 다수 분포하고 있습니다.
앞으로 올림픽하크포레온이 어떤 가격 흐름을 보이게 될지 지속적인 모니터링과 분석이 필요합니다.
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