서울 동대문구 답십리동·전농동 아파트 시세 분석(매매가/전세가)

서울 동대문구 답십리동·전농동 아파트 시세 분석(매매가/전세가)

최근 서울 부동산 시장은 강남 3구와 용산을 중심으로 빠르게 반등하는 모습이 나타나고 있으며, 이러한 상승 흐름이 서울 전역은 물론 일부 수도권 주요 지역으로 확산되고 있습니다.

동대문구 역시 이러한 시장 흐름의 영향을 받고 있으며, 특히 답십리동과 전농동은 우수한 입지 조건과 교통 인프라, 재개발 호재 등으로 인해 주거 선호도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

 

본 글에서는 2025년 3월 26일 기준으로 서울 동대문구 답십리동과 전농동의 아파트 시세를 평형대(20평대·30평대)로 구분하여 매매가 및 전세가 동향을 상세히 분석하고, 주요 단지별 시세와 전세가율 등을 함께 소개합니다.

 

목차

• 동대문구 답십리동 아파트 시세
• 동대문구 전민동 아파트 시세

 

1. 동대문구 답십리동 아파트 시세

1-1. 입지적 특징

① 교통 접근성
답십리동은 서울지하철 5호선 ‘답십리역’과 2호선 ‘신답역’을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 지역으로, 서울 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.

• 답십리역 ↔ 종각역: 약 28분
• 신답역 ↔ 강남역: 약 25분

이로 인해 강남, 광화문 등 도심 업무지구로의 출퇴근이 용이하여 직장인 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다.

② 생활 인프라

• 인근에 청량리역과 청량리 상권이 위치하고 있어 대형마트, 백화점, 전통시장 등 쇼핑 및 문화시설 이용이 편리합니다.
• 청계천과 중랑천이 인접해 있어 쾌적한 자연환경도 갖추고 있습니다.

③ 아파트 연식 및 구성
신축 위주의 아파트 단지들이 좋은 입지에 형성되어 있으며, 특히 ‘래미안’, ‘힐스테이트’, ‘자이’ 등의 브랜드 아파트가 중심을 이루고 있어 수요자들의 선호도가 높습니다. 최근 입주한 단지들은 고급화된 설계와 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 높은 매매가를 형성하고 있습니다.

 

1-2. 30평대 아파트 시세

3월 들어 서울 및 수도권 전역에서 전세 매물이 감소하고 있는 가운데, 답십리동은 입지가 우수한 신축 아파트를 중심으로 매매가가 상승세로 전환되었습니다.

 

가격구간 :

 

• 최고가 단지: 약 13.9억
• 중간 시세: 약 12.5억 ~ 9.3억
• 저가 단지: 약 7억대 중반 ~ 6억 후반

 

✅ 답십리동 30평대 TOP5 아파트 시세

아파트명	평형	매매가	전세가	전세가율
힐스테이트청계	35평	13.9억	7.3억	52.5%
래미안미드카운티	34평	13.5억	7.5억	55.6%
래미안위브	33평	13.3억	6.9억	51.9%
래미안미드운티	30평	13억	6.8억	52.3%
답십리파크자이	33평	12.5억	7.2억	57.6%

 

 

분석 : 상위 5개 단지 중 4곳이 최근 10년 이내 준공된 신축 단지이며, 대부분이 더블 역세권 또는 초등학교 인접 단지입니다. 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나는 특징이 있습니다.

래미안위브 아파트는 신답역과 답십리역 더블역세권으로 지하철 이용에 용이하고, 답십리초등학교와 인접해 있으며, 청계천변과 가까워 좋은 조망을 확보하고 있습니다. 좋은 입지를 갖추고 있어 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

 

답십리동 30평대 아파트 시세

 

1-3. 20평대 아파트 시세

20평대 아파트의 경우 실수요 중심으로 수요가 꾸준하며, 전세 매물의 부족으로 인해 일부 단지에서 전세가까지 소폭 상승하고 있습니다.

 

가격구간 : 

 

• 최고가 단지: 약 12.5억
• 중간 시세: 약 10억대 중반 ~ 7억대 초반
• 저가 단지: 약 6억대 이하

 

 

✅ 답십리동 20평대 TOP5 아파트

아파트명	평형	매매가	전세가	전세가율
힐스테이트청계	25평	12.5억	전세 없음	-
래미안위브	25평	11.8억	6억	50.8%
래미안미드카운티	25평	11.5억	전세 없음	-
답십리파크자이	25평	11.3억	6.2억	54.9%
청계한신휴플러스	29평	11.3억	전세 없음	-

 

답십리동 20평대 아파트 시세

 

2. 동대문구 전농동 아파트 시세

2-1. 입지적 특징

① 교통 및 중심성
전농동은 청량리역(지하철 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX)이 위치한 교통 요충지입니다.

• 청량리역 ↔ 강남역: 약 37분
• 답십리역 ↔ 종각역: 약 14분

강남과 도심 업무지구 접근성이 뛰어나며, 약 1시간 이내 출퇴근이 가능합니다.

 

② 생활 인프라 및 환경
청량리역 중심 상권 및 재래시장이 인접해 있으며, 전농 8 구역·13 구역 등 대규모 재개발 구역이 활발히 추진되고 있어 미래 가치가 높은 지역입니다.

 

2-2. 30평대 아파트 시세

전농동은 답십리동에 비해 상대적으로 보합세를 유지하고 있으나, 초고가 주상복합 단지를 중심으로 여전히 높은 시세대를 형성하고 있습니다.

 

가격 구간 :

 

• 최고가 단지: 약 17.5억
• 중간 시세: 약 14억대 ~ 10억대
• 저가 단지: 약 8억대

 

 

✅ 전농동 30평대 TOP5 아파트

아파트명	평형	매매가	전세가	전세가율
청량리롯데SKY-L65	36평	17.5억	9억	51.4%
롯데캐슬노블레스	34평	14.5억	7.15억	49.3%
래미안크레시티	34평	14억	7옥	50%
래미안아름숲	33평	10.9억	6억	55%
전농SK	33평	8.8옥	5억	56.8%

 

전농동 30평대 아파트 시세

 

2-3. 20평대 아파트 시세

전농동 20평대 아파트는 매매가와 전세가 모두 상승세를 보이고 있으며, 특히 중소형 평형 수요가 많아 실거주와 투자의 수요가 혼재되어 있습니다.

 

가격 구간 : 

 

• 최고가 단지: 약 12.3억
• 중간 시세: 약 9.5억 ~ 8.3억
• 저가 단지: 약 6억대 초반

 

 

✅ 전농동 20평대 TOP5 아파트

아파트명	평형	매매가	전세가	전세가율
롯데캐슬노블레스	26평	12.3억	전세 없음	-
래미안크레시티	25평	12.3억	5.5억	44.7%
래미안아름숲	25평	9.5억	전세 없음	-
전농신성미소지움	23평	8.8억	5억	56.8%
전농SK	23평	8.3억	4.5억	54.2%

 

전농동 20평대 아파트 시세

 

마무리

답십리동과 전농동은 뛰어난 교통 인프라, 생활 편의시설, 학군, 재개발 호재 등의 요소로 인해 여전히 매력적인 주거지입니다.

또한 신축 입주와 재개발 호재로 기대감이 높은 지역입니다.

현재 전세 매물의 감소와 금리 하향 기대감이 맞물리며, 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높아지고 있습니다.

 

향후에도 공급량, 금리, 경기 상황에 따라 시세 변동이 있을 수 있으므로, 꾸준한 시세 모니터링 및 현장에서의 분위기 확인을 해보는 것을 추천드립니다.

 

※ 본 시세 정보는 2025년 3월 26일 기준 네이버 부동산의 공개 매물 및 작성자의 분석을 바탕으로 정리된 내용입니다. 부동산 거래 시 반드시 추가적인 확인 절차를 거치시기 바랍니다.