2025년 4월 25일 기준 서울 성동구 아파트 시세 분석

2025년 4월 25일 기준 서울 성동구 아파트 시세 분석

최근 서울 아파트 시장은 일부 선호 지역을 중심으로 점진적인 가격 상승세를 보이고 있습니다. 성동구도 예외는 아니며, 특히 옥수동과 금호동을 중심으로 인기 단지 위주의 매매가가 상승하고 있습니다.

전세 시장 역시 서울 전반적인 공급 감소의 여파로 인해 보합세 또는 상승세를 나타내고 있습니다.

 

본 글에서는 2025년 3월 기준 성동구의 아파트 시세를 살펴보고 분석하였습니다.

 

목차

• 성동구 전용 84 매매가 상위 아파트 top5
• 성동구 전용 59 매매가 상위 아파트 top5
• 전고점 대비 현재 10% 이상 저렴한 아파트 리스트
• 성동구 동별 아파트 시세 현황(옥수동, 금호동, 행당동, 왕십리동)

 

 

성동구 전용 84 매매가 상위 아파트 top5

2025년 4월 기준 성동구에서 전용 84㎡ 기준 가장 매매가가 높은 아파트는 옥수하이츠와 e편한세상옥수파크힐스로, 모두 21억 원에 매물이 등록되어 있습니다.

특히 옥수하이츠는 초역세권 입지와 재개발 기대감이 반영되어 있으며, e편한세상옥수파크힐스는 신축(2016년 준공) 및 금호역 인접의 대단지라는 장점을 갖추고 있어 사람들의 선호도가 높은 단지들입니다.

재건축 기대심리가 있는 구축을 제외하고 매매가가 높은 단지는 모두 신축 또는 준신축 단지들입니다.

 

• 시세표

아파트명	매매가	전세가	전세가율
옥수하이츠	21억 원	7.5억 원	35.7%
e편한세상옥수파크힐스	21억 원	9.9억 원	47.1%
래미안옥수리버젠	20.9억 원	9.5억 원	45.5%
서울숲리버뷰자이	20억 원	10.5억 원	52.5%
서울숲푸르지오2차	18.5억 원	9.8어 원	53%

 

옥수하이츠는 재건축 기대감으로 매매가는 높고, 반대로 구축이기 때문에 전세가는 낮아 37.7%의 낮은 전가율을 형성하고 있습니다. 

성동구 30평대 top5 아파트

 

 

성동구 전용 59 매매가 상위 아파트 top5

20평형대에서는 서울숲리버뷰자이가 18.5억 원으로 가장 높은 매매가를 기록하였으며, 30평 대보다 비교적 저렴한 전세가로 수요대비 공급이 부족하여 전세 매물이 부족한 단지들이 많이 있습니다.

매매가는 대체로 상승하는 모양새며, 반면 전세가는 보합하고 있어 전세가율이 낮아지고 있습니다.

• 시세표

아파트명	매매가	전세가	전세가율
서울숲리버뷰자이	18.5억 원	전세 없음	-
e편한세상옥수파크힐스	17.5억 원	8.5억 원	48.6%
래미안옥수리버젠	16.7억 원	7.5억 원	44.9%
서울숲푸르지오2차	16.5억 원	8억 원	48.5%
e편한세상금호판크힐스	16억 원	8억 원	50%

 

전고점 대비 현재 10% 이상 저렴한 아파트 리스트

전고점은 2021년~2022년 사이 전국적으로 아파트 부동산 상승시기의 실거래가 중 최고가를 뜻하며, 이 전고점(가장 비싸게 거래됐던 가격) 대비 현재 네이버 부동산 플랫폼에 공개된 매매가격을 기준으로 하락한 비율을 조사하였습니다.

 

성동구에는 2021년 중반부터 2022년 초까지 형성된 전고점 대비 10% 이상 하락한 단지들이 아직도 존재합니다.

이는 매수자에게 가격 메리트를 제공하며, 투자 및 실거주를 고려하는 데에 있어 중요한 판단 요소가 됩니다.

 

• 전고점 대비 하락률이 높은 아파트 top5

지역명	아파트명	평형	전고점	매매가	전고점 대비 하락률
금호동	두산	31평	14억	11.3억	19.3%
금호동	벽산	33평	16억	13억	18.8%
응봉동	대림강변타운	24평	12.8억	10.5억	18%
왕십리동	청계벽산	32평	13.4억	11억	17.9%
마장동	세림	31평	13억	11억	15.4%

 

이 외에도 금호자이2차(2012년식)가 전고점 대비 -10.5% 하락한 수준에서 매물이 형성되어 있습니다.

 

성동구 동별 아파트 시세 현황(옥수동, 금호동, 행당동, 왕십리동)

(1) 옥수동

옥수동은 인기 단지의 호가 상승이 두드러졌습니다. 특히 e편한세상옥수파크힐스(33평)는 전고점을 뛰어넘는 20.5억 이상의 호가가 관측됩니다.

반면 옥수극동, 극동그린 등은 전고점 대비 여전히 13~14% 하락 상태로 가격 메리트가 있습니다. 옥수역 역세권이고 한강만 건너면 강남구 신사동과 가까워 위치적인 이점이 있는 아파트들입니다.

아파트명	평형	매매가	전세가	전세가율
옥수삼성	32평	16.65억	8억	48%
옥수극동	31평	14.5억	전세 없음	-
옥수현대	28평	13.7억	5.7억	41.6%
옥수어울림	32평	17.6억	9.5억	54%
옥수강변풍림아이원	32평	17.5억	10.5억	60%

 

(2) 금호동

금호동은 상승 단지와 하락 단지가 공존하나, 전반적인 상승 폭이 우세합니다. 전세가율 50% 이상의 단지가 많아 실투자금 부담이 낮은 편입니다. 특히 벽산(33평)과 두산(31평)은 각각 -18.8%, -19.3% 하락해 투자 유망 단지로 평가됩니다. 다만, 경사진 지형은 실거주에 유의가 필요합니다.

 

벽산 아파트는 리모델링 이슈가 있어 투자로 접근하기에는 신중해야 하고, 실거주를 고려한다면 리모델링 분담금을 고려하여 여유 자금을 충분히 확보해야 합니다.

아파트명	평형	매매가	전세가	전세가율
신금호파크자이	33평	18억	9.7억	47.2%
서울숲푸르지오1차	31평	16.95억	8억	47.2%
래미안하이리버	33평	16.4억	8억	48.8%
벽산	33평	13억	6.5억	50%
두산	29평	11.4억	5억	43.9%

 

(3) 행당동

행당동은 매매가가 상승 또는 보합세인 가운데 전세가는 일부 하락세를 보이고 있습니다.

서울숲리버뷰자이(25평)가 행당동에서 가장 비싼 아파트로, 전월 대비 호가가 1.05억이나 상승하며 최고가를 경신했습니다.

사람들의 관심도가 높은 아파트일수록 매매가 상승폭이 높게 나타나고 있습니다.

• 서울숲리버뷰자이(34평): 매매가 20억 / 전세가 10.5억
• 서울숲리버뷰자이(25평): 매매가 18.5억 / 전세매물 없음
• 두산위브(33평): 매매가 15억 / 전세매물 없음

 

신동아 아파트는 1995년에 입주한 아파트로 25평형 전세가가 3.8억으로 가장 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다.

 

4) 왕십리동

왕십리동은 대부분 단지가 보합 또는 상승세이며, 전세 매물 부족 현상이 두드러집니다.

 

다른 지역과 비교하여 비교적 신축이 많은 왕십리동의 아파트는 매매가가 많이 올라 전고점 대비 하락폭이 크지 않습니다.

하락률 10% 이상인 아파트는 청계벽산 하나뿐입니다.

 

텐즈힐과 센트라스, 왕십리자이 모두 전세가율이 50% 이상으로 실거주 선호도가 높은 단지입니다.

• 텐즈힐(33평): 매매가 17억 / 전세가 8.5억
• 센트라스(34평): 매매가 16.95억 / 전세가 9억
• 왕십리자이(34평): 매매가 14.5억 / 전세가 8억
• 청계벽산(27평): 매매가 10.3억 / 전세매물 없음

 

[결론 및 전망]

2025년 4월 현재 성동구는 고점 회복에는 다소 시간이 걸리고 있지만, 인기 단지를 중심으로는 매매가가 오름세를 보이고 있습니다. 전세가는 공급 축소로 인한 보합 내지 상승 흐름이 나타나고 있으며, 특히 전세가율이 높은 단지는 투자 안정성 측면에서도 주목할 만합니다.

실거주자는 지역 특성과 단지 여건을 고려한 현명한 선택이 요구되며, 투자자는 전고점 대비 저렴한 단지에 주목해 볼 시기입니다.