철산자이 더 헤리티지 아파트 정보 : 분양가, 분양권 시세 및 전세가, 입지, 평면도 분석
2025년 5월 입주 예정인 철산자이 더 헤리티지는 철산주공 8·9단지를 재건축하여 2022년 12월에 분양한 아파트입니다.
분양 초기에는 다소 높은 분양가로 인해 일부 미분양이 발생하고 사람들의 불만도 있었지만, 현재는 최대 12억 원을 초과하는 프리미엄이 형성되며 주변 시세를 상회하는 분양권 가격대를 유지하고 있습니다.
추가 공사비 증액 등 여러 이슈가 있었으나, 원만한 합의를 통해 전체 공정률 96%(철산자이 공식 홍보 사이트 기준)를 달성하며 순조롭게 입주를 준비하고 있습니다.
아래에서 철산자이 더 헤리티지의 분양가, 분양권 시세, 전세가, 입지 및 평면도에 대해 더욱 자세히 살펴보겠습니다.
목차
- 철산자이 더 헤리티지 아파트 개요
- 철산자이 더 헤리티지 아파트 분양가 및 세대 구성
- 철산자이 더 헤리티지 아파트 분양권 시세 및 전세가 분석
- 철산자이 더 헤리티지 아파트 입지 분석
- 철산자이 더 헤리티지 아파트 배치도 분석
- 철산자이 더 헤리티지 아파트 평면도
철산자이 더 헤리티지 개요
- 대지우치 : 경기도 광명시 철산동 235번지 일대(철산주공 8,9단지)
- 건폐율 : 15.11%
- 용적률 : 279.91%
- 규모 : 아파트 23개동 (지하3층~지상40층)
- 세대수 : 총 3,804세대(일반분양 1,631세대, 기타임대 92세대)
- 주차대수 : 총 5,208대(세대당 1.36대)
- 건설사 : 지에스건설(주)
철산자이 더 헤리티지 분양가 및 세대 구성 (단위 : 원)
철산자이 더 헤리티지는 분양가상한제가 적용되어 주변 아파트 시세 대비 저렴한 분양가를 형성하였습니다.
분양 세대 타입은 59㎡(A, B, C), 84㎡(A, B, C), 114㎡(A, B, C)로 총 9개 타입으로 구성되었습니다.
분양가는 층별로 차등을 두어 책정되었으며, 보통 15층 이상의 고층 세대가 최고가를 기록하고 있습니다.
59B, 84A, 84C 타입은 1~3층의 저층 세대만 공급되며, 114B 타입은 2층 세대만 분양되었습니다.
| 세대 타입 (전용) | 최저가 | 최고가 |
| 59A | 676,000,000 | 794,000,000 |
| 59B | 715,000,000 | 730,000,000 |
| 59C | 679,000,000 | 810,000,000 |
| 84A | 916,000,000 | 936,000,000 |
| 84B | 895,000,000 | 1,049,000,000 |
| 84C | 934,000,000 | 954,000,000 |
| 114A | 1,092,000,000 | 1,199,000,000 |
| 114B | 1,096,000,000 | |
| 114C | 1,105,000,000 | 1,198,000,000 |
층별 공급 금액 및 세부 납부 일정은 아래 첨부된 '입주자모집공고'를 통해 자세히 확인하실 수 있습니다.
철산자이 더 헤리티지 분양권 시세 및 전세가 분석
2025년 4월 27일 기준, 네이버부동산에 등록된 철산자이 더 헤리티지 분양권 프리미엄은 약 4.7억에서 최대 12.056억 수준으로 형성되었습니다.
매매가는 59㎡ 타입이 10.45억~11.5억, 84㎡ 타입은 12.9~14억, 114㎡ 타입은 16억~20억 사이입니다.
이는 2022년 입주한 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 아파트 매매가 보다 약 1억~5.5억 높은 수준입니다.
반면 전세가는 현재 매물 수가 약 668건으로 많아 상대적으로 가격대가 저렴한 편입니다.
- 분양권 및 전세가 시세-네이버부동산 (단위 : 억)
| 세대 타입 | 프리미엄 형성 범위 | 매매가 분포 | 전세가 분포 |
| 59A | 4.7억~6.5억 | 10.45억~12억 | 0.55억~7억 |
| 59B | 5.2억~6억 | 10.7억~11.5억 | 5.4억~8억 |
| 59C | 5.7억 | 10.6억~10.7억 | 4.8억~6.5억 |
| 84A | 5.9억~7.5억 | 12.9억~14.05억 | 5억~10억 |
| 84B | 5.9억~8억 | 12.8억~14.519억 | 6.7억~8.5억 |
| 84C | 6.5억~7.5억 | 13.5억~14억 | 6.5억~8억 |
| 114A | 10억 | 18억 | 9억~11억 |
| 114B | 9억~12.056억 | 16.6억~20억 | 9.3억~11억 |
| 114C | - | 매물 없음 | 8.5억~10억 |
최신 매물 정보는 네이버부동산에서 실시간으로 확인 가능합니다.
철산자이 더 헤리티지 입지 분석
광명시 철산동은 기존 구축 아파트 비율이 높았으나, 최근 재건축 및 광명사거리 일대 대규모 재개발이 활발히 진행되면서 주거 환경이 크게 개선되고 있습니다.
이에 따라 신축 아파트 공급도 꾸준히 늘어나고 있습니다.
철산자이 더 헤리티지는 단지 우측에 안양천이 인접해 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 서울과의 지리적 위치가 가까워 서울 도심 접근성이 좋은 지리적 이점을 갖추고 있습니다.
특히 서울 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.
서울 주요 업무지구까지 소요시간
- 가산디지털단지 : 약 14분 소요
- 여의도 : 약 38분 소요
- 강남업무지구 : 약 46분 소요
교통
- 대중교통 : 지하철 7호선 광명역 도보 이용
- 도로망 : 서부간선도로, 남부순환도로
학군
- 초등학교 : 도덕초등학교 초품아
- 중학교 : 광명중학교, 광병북중학교
- 고등학교 : 광명고등학교, 광명북고등학교
- 학원 : 철산역 주변 학원가 형성(학원수 약 56개)
상권
- 뉴코아팩토리아울렛 광명점
- 광명역사거리 전통시장상권
자연 환경
- 얀양천, 현충원국립공원
철산자이 더 헤리티지 배치도 분석
- 철산자이 더 헤리티지는 남서향과 남동향 중심으로 주동을 배치하여 쾌적한 일조 환경을 확보하였습니다.
- 안양천 변에는 전용 114㎡ 타입 세대를 배치하여 탁 트인 조망을 누릴 수 있도록 설계되었습니다.
- 단지 내 차량 통행이 없는 안전한 보행 환경을 조성하여 거주자의 안전을 높였습니다.
- 북측에는 근린공원 및 현충근린공원이 인접해 있으며, 단지 내 중앙 정원과 안양천이 어우러져 자연 친화적인 주거 환경이 마련되었습니다.
- 도덕초등학교가 단지와 인접해 있어 어린이들의 안전한 등하교길도 마련되었습니다.
- 아울러, 단지 남측 대로변에 근린생활시설이 크고 길게 형성되어 생활 편의성도 우수합니다.
철산자이 더 헤리티지 평면도
59㎡ A
- 3BAY, 방2개, 욕실2개
59㎡B
- 4BAY, 방3개, 욕실2개
59㎡C
- 타워형, 방3개, 욕실2개
84㎡A
- 4BAY, 방4개, 화장실2개, 안방 드레스룸, 현관 펜트리 등 다양한 수납공간 확보
84㎡B
- 타워형, 방3개, 욕실2개, 넓은 주방 다용도공간
84㎡C
- 3BAY, 방4개, 욕실2개, 넓은 드레스룸과 욕실 다용도공간 확보
114㎡A
- 4BAY, 방4개, 욕실2개, 길죽한 현관 형태로 고급스러운 엔트런스
114㎡B
- 4BAY, 넓은 현관 팬트리
114㎡C
- 타워형, 2면 개방되고 넓은 거실
아래 '철산자이 더헤리티지 홍보 사이트 바로가기' 이미지를 클릭해서
사이트를 방문해서 더 많은 정보를 알아보실 수 있습니다.
마무리
철산자이 더 헤리티지는 광명시 최고 수준의 입지와 주변 인프라를 갖춘 브랜드 대단지로 사람들의 관심이 높은 아파트입니다.
뛰어난 서울 접근성, 쾌적한 자연환경이 큰 장점입니다.
현재 분양권 가격은 프리미엄이 높게 형성되어 있으며, 전세가는 주변 시세보다 약간 저렴한 가격대를 형성하고 있어 전세 거주를 고민중이시라면 좋은 기회가 될 수있습니다.
*주의 사항
위 글은 철산자이 더 헤리티지 공식 홍보 사이트에 게시된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
매매, 전세 등 투동산 거래에 관한 최종 판단 및 책임은 독자 본인에게 있음을 안내드립니다.
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