25년 2월 17일 분양하는 대전 롯데캐슬 더퍼스트 입지 분석 및 분양 정보 정리

대전 롯데캐슬 더퍼스트 입지 분석 및 분양 정보 정리

2025년 2월 분양한 대전 로세캐슬 더퍼스트는 가오동2구역 재건축정비사업으로 조성되는 브랜드 대단지 아파트 입니다.

총 952세대 규모로 조성되며, 이 중 394세대가 일반 및 특별공급으로 분양됩니다.

대전에서 처음으로 선보이는 롯데캐슬 브랜드 아파트로 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

수려한 자연환경과 도심 속 쾌적한 생활환경을 갖춘 것이 특징입니다.

대전 롯데캐슬 더퍼스트 조감도-롯데캐슬홈페이지

 

대전 롯데캐슬 더퍼스트 투시도-롯데캐슬홈페이지

 

목차

• 단지개요
• 청약 일정 및 견본주택 위치
• 입지 환경 분석
• 공급 면적 및 세대 구성
• 분양가 정보
• 세대 평면도
• 단지 배치 및 조경
• 커뮤니티시설
• 청약 조건 및 자격
• 마무리

 

단지 개요

✔ 단지명 : 대전 롯데캐슬 더퍼스트

✔ 단지 위치 : 대전광역시 동구 가오동 395번지 일원

✔ 규모 : 지하 2층, 지상 3층 / 10개 동

✔ 세대수 : 총 952세대

✔ 분양 공급 세대수 : 일반 201세대 + 특별 193세대 = 총 394세대 공급

✔ 입주예정 : 2027년 11월 예정

✔ 시행사 : 가오동2구역 재건축정비사업조합

 

청약일정 및 견본주택 위치

✔ 특별공급 점수일 : 2025년 2월 19일 (수일)

✔ 1순위 청약일 : 2025년 2월 20일 (목)

✔ 2순위 청약일 : 2025년 2월 21일 (금)

 

✔ 당첨자 발표 일 : 2025년 27일(목)

✔ 계약일 : 2025년 03월 10일~2025년 3월 12일

✔ 견본주택 주소 : 대전 중구 대흥동 444-1

 

출처-롯데캐슬홈페이지

 

입지 환경 분석

대전 롯데캐슬 더퍼스트는 생활 인프라가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.

• 교육 : 대전석교초, 대전석교초등학교 병설유치원, 대전 가오중, 가오고등학교
• 교통 : 지하철 1호선 판암역 도보 약 22분
• 생활 시설 : 홈플러스 대전가오점, 가오동 상권 도보 약 11분
• 자연환경 : 단지 주변 대전천, 비학산, 샘골근린공원 위치
• 행정기관 : 대전 동구청, 가오도서관 등

단지 앞뒤로 낮은 구릉과 대전천이 있어 탁 트인 조망을 기대할 수 있으며, 일부 세대는 좋은 뷰를 확보하여 높은 가치를 형성할 수 있습니다.

 

출처-롯데캐슬홈페이지

 

 

특별공급 및 일반 분양 대상 평형 및 세대수

✔ 59A 타입 : 총 173세대 (일반 87세대 / 특별 86세대)

✔ 59B 타입 : 총 180세대 (일반 92세대 / 특별 88세대) 

✔ 59C 타입 : 총 18세대 (일반 10세대 / 특별 8세대)

✔ 74B 타입 : 총 23세대 (일반 12세대 / 특별 11세대)

 

전용 84타입은 조합원 공급만 진행되며 일반 분양에서는 포함되지 않아 아쉬움이 있습니다.

 

분양가 정보

공급금액, 2순위 청약금

(청약홈에 나와 있는 공급금액(최고가 기준)을 참조함)

단위: 만원

 

✔ 59A 타입 : 41,260 만원

✔ 59B 타입 : 41,260 만원 

✔ 59C 타입 : 41,260 만원 

✔ 74B 타입 : 52,030 만원 

 

단지 배치 및 조경

단지는 신기로를 사이에 두고 1단지와 2단지로 나뉘며, 남서, 남동향 중심의 동 배치로 조망과 채광 모두 유리합니다.

대전천을 조망할 수 있는 세대가 많아 향후 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

최고 층수는 33층이며, 동간 간격도 넓어 쾌적한 생활이 가능합니다.

출처-롯데캐슬홈페이지

동·호수표

출처-롯데캐슬홈페이지

 

✔ 10개 동

✔ 가장 높은 층수 :33층

✔ 가장 낮은 층수 : 18층

 

세대 평면도

59A1, A2, A3, A4타입

4BAY 판상형구조에 넉넉한 수납공간이 확보되어 입주 후에 선호도 높은 타입이 될 수 있습니다.

출처-롯데캐슬홈페이지

 

 

 

59B1, B2, B3타입

타워형

출처-롯데캐슬홈페이지

 

 

C 타입

4BAY, 판상형 구조이고 현관에 펜트리 공간이 확보되어 있습니다.

출처-롯데캐슬홈페이지

 

 

74B 타입

타워형, 넓은 다용도실과 거실이 특징입니다.

출처-롯데캐슬홈페이지

 

 

커뮤니티 시설

 

출처-롯데캐슬홈페이지

고급 커뮤니티시설이 단지의 또 다른 장점입니다.

• 스카이 라운지 : 2단지 108동 29층에 위치하는 거주민 커뮤니티공간
• 게스트 하우스 : 스카이라운지 옆에 위치하여 대전 롯데캐슬 더퍼스트만의 환경을 즐길 수 있습니다.
• 피트니스클럽 & 실내 골프클럽 : 퍼팅 그린 및 스크린골프 시설 포함

이러한 커뮤니티 시설으 고급 아파트의 상징으로 입주민의 삶의 질을 높여 줍니다.

 

 

청약조건 및 자격

✔ 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 집이 있어도, 세대주가 아니어도 1순위면 누구나 청약 가능하며 주택보유수와도 상관 없습니다.

✔ 특별공급, 일반공급 모두 배우자 중복 청약이 가능합니다.

✔ 청약 통장 가압기간 6개월 이상 지역, 면적별 청약 예치금 충족 시 청약 가능합니다.

 

✔ 청약통장 지역·면적별 예치금액

출처-롯데캐슬홈페이지

 

*자세한 내용은 롯데캐슬 홈페이지 청약조건안내를 참고하길 바랍니다.

 

 

 

 

 

✔ 특별공급 청약 대상자와 청약 자격

❗ 특별공급 신청은 무주택구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1 주택 기준으로 공급합니다.

 

❗ 무주택세대구성원의 범위는 주택공급신청자, 신청자의 배우자, 신청자 및 신청자의 배우자와 동일 주민등록표상에 등재되어 잇는 직계존속(배우자의 직계존속 포함) · 비속(직계비속의 배우자 포함) 등이 무주택자 이어야 합니다.

 

일반주택과의 차이점이니 이 점을 꼭 유념해서 청약해야 합니다.

 

 

 

마무리

대전 롯데캐슬 더퍼스트는 동구 가오동이라는 입지에서 최초로 롯데캐슬 브랜드가 들어서는 대규모 단지입니다.

대전천과 비학산, 생활 인프라가 가까이 있는 점, 교통 및 교육 여건까지 두루 갖춘 아파트로 향후 시세 상승 가능성 또한 기대할 수 있습니다.

분양 세대에 전용 84 ㎡가 포함되지 않은 점은 아쉽지만, 실거주 목적이나 첫 내집 마련을 고려하는 분들에게는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

청약 조건이 비교적 완화되어 있어, 1순위 요건만 갖춘다면 누구나 도전해볼 수 있는 좋은 기회입니다.

대전 지역 첫 롯데캐슬 아파트, 더퍼스트가 지역의 랜드마크로 자리매김할 수 있을지 앞으로의 분양 성과와 입주자들의 선택이 주목됩니다.