[25.02.17] 부천시 원미구 시세 (매매/전세)

 

25년 02월 17일

부천시 원미구 시세

원미구 매매가는 보합 내지 하락했다.

전세는 하락한 단지가 많으나, 전세 매물이 줄어들고 있는 상태다

전세가율은 80~70%대 단지가 많다.

1.4억 이하 투자금으로 투자할 수 있는 단지들도 있다.

하락율 -25% 이상 단지들 중 계단식 방 3개 화장실 2개의 준신축 단지들도 있다.

현재 부천시 원미구의 매매가는 전고점 대비 저렴해진 상태다.

하락률 -15% 이상인 단지와 매물 최저가 가격이 절반 이상이다.

 

 

범례

 

-단위 : 억

-시세 조사 범위 : 면적-전용 59, 전용 84 위주 / 층수 - 4층이상, 탑층 제외 / 연식 - 지역마다 투자할 수 있는 단지로 상이함

-전고점 : 2021년도 중반~2022년도 초 실거래 최고가

-하락률 : 전고점 대비 현재 네이버부동산 매매 가격 대비 상승/하락 비율

-매매상승 : 전월 대비 가격변화

-전세상승 : 전월 대비 가격변화

-매전차 : 매매가-전세가(투자금)

-공란 : 네이버부동산에 나와 있는 매물이 없음

 

목차

 

1. 부천시 원미구 매물 수

2. 부천시 원미구 상동 시세

3. 부천시 원미구 중동 시세

4. 부천시 원미구 약대동 시세

5. 부천시 원미구 역곡동 시세

 

 

 

1. 부천시 원미구 매물 수

 

출처-아파트 실거래가

 

✔ 매매 매물수는 지난 24년 8월에 가장 적었는데, 이후 꾸준히 증가하여 지금은 3,809개까지 쌓여 있는 상태다. 매물 수가 많다.

✔ 전세 갯수는 반대로 꾸준히 줄어들고 있다. 아래 표에서도 살펴보겠지만 전세매물이 아이에 없는 단지들이 꾀 보인다.

✔ 월세 갯수 또한 늘어나고 있는 추세다. 매물이 좀 쌓여있다.

매매 거래량(출처-아파트 실거래가 )

 

✔ 위 그래프틑 부천시 원미구 매매 거래량을 나타낸 그래프다.

  지난해 24년 6월 잠깐 거래가 활발해지던 시기 409건의 매매 거래가 성사됐으나 올해 25년 1월에는 147건의 거래만 이루어졌다.

✔ 앞으로도 계속 거래건수가 줄어들고 매매 쌓여있는 매물수가 늘어난다면 가격이 더 조정 가능할 것 같다.

✔ 또한 인근 인천과 광명시에 신축 입주가 있기 때문에 신축으로의 수요 이전으로 인한 매매가 조정은 불가피해 보인다.

 

2. 부천시 원미구 상동 시세

 

25년 2월 17일 부천 원미구 상동 아파트 시세(네이버부동산 호가)

 

📌 상동에서 매매가가 가장 비싼 아파트는 진달래효성이다. 35평 매매가 9억/ 전세가 5.5억 / 전세가율 61.1% / 투자금 3.5억이다.

진달래효성은 지하철 7호선 상동역 초역세권이고, 상동역상권과 매우 가까워서 생활하기 편리한 곳에 위치하고 있어 입지가 좋다.

단지 또한 동간격이 넓고, 관리가 잘 되어 있어서 쾌적하다.

길 건너 바로 원미구에서 선호하는 중학교인 석전중학교가 있고, 상동역 주변 학원가와 가까워 학령기 자녀를 둔 3인 이상 세대가 선호하는 단지다.

📌 전세가가 가장 비싼 단지 또한 진달래효성이고, 다음으로 라일락대우,유림의 전세가가 35평/ 5.2억이다.

📌 전고점 대비 하락률이 가장 큰 단지는 라일락산성미소지움 27평으로 -30.7% 하락하여 지금 저평가 상태다. 투자금은 1.5억이 든다.

 

(1) 전용 84

✔ 1등 : 진달래효성 매매가 9억 / 전세가 5.5억

✔ 2등 : 푸른창보밀레시티 매매가 8.4억 / 전세매물 없음. 푸른창보밀레시티는 상도역 학원가와 상권 바로 인접한 곳에 위치하여 입지가 매우 좋다. 입지에 가격이 반영된 것 같다.

✔ 3등 : 행복한금호어울림 매매가 8억 / 전세매물 없음

✔ 매매가 가장 낮은 단지는 한아름삼환,동아,동성 31평/ 매매가 5.1억 / 전세가 4.3억 / 투자금 8천만 원

✔ 전고점 대비 하락률이 -25%도 많고, 대부분 -15% 하락한 단지들이 많다.

✔ 선도지구로 지정된 반달삼익은 매매가 5.8억/ 전세가 3.5억이다.

 

(2) 전용 59

✔ 1등 : 푸른한라비발디 매매가 6.2억 / 전세가 4.5억/ 전세가율 72.6%, 투자금 1.7억

✔ 2등 : 백송풍림아이원 매매가 5.3억 / 전세가 3.7억 / 전세가율 69.8% / 투자금 1.6억

✔ 3등 : 라일락신성미소지움 매매가 5.2억 / 전세가 3.7억 / 전세가율 71.2% / 투자금 1.5억

✔ 매매가 가장 낮은 단지는 한아름라이프, 현대 매매가 3.48억/ 전세가 2.8억/ 전세가율 80.5% / 투자금 6천8백만 원

   전고점 대비 -26.7% 빠져서 지금 싸다. 투자금이 적게 든다. 수리비용 정도에 따라서 투자 의사결정할 수 있을 것 같다. 

  좀 아쉬운 건 복도식이라는 것!

✔ 선도지구로 지정된 반달건영, 동아, 선경의 매매가는 각각 4억, 3.9억, 3.8억이다. 하락률은 각각 -33.3%, -22%, -23.9%로 현재 전고점 대비 저렴해진 상태다. 현재 부동산 시장이 지지부진한 상태여서 그런지 선도지구지정이라는 호재가 가격에 반정이 안 되는 것 같다.

3. 부천시 원미구 중동 시세

25년 2월 17일 부천 원미구 중동 아파트 시세(네이버부동산 호가)

 

 

📌 상동에서 매매가가 가장 비싼 아파트는 센트럴파크푸르지오(주복)이다. 매매가 11억/ 전세가 7.3억이다.

  센푸(센트럴파크푸르지오) 부천시청 바로 옆에 위치하며, 부천중앙공원이라는 영구 조망을 확보한 매우 좋은 입지를 갖춘 단지다. 지하철 7호선인 부천시청역 역세권이고, 현대백화점과 이마트도 가까워 생활 좋은 환경을 갖췄다. 보통 주상복합은 연식이 오래되면 매매가가 빠지기도 하는데 센푸는 입지가 워낙 좋기 때문에 사람들의 선호도가 꾸준히 이어질 것 같다.

📌 전세가가 가장 비싼 단지는 센트럴파크푸르지오(주복)과 바로 옆에 위치한 힐스테이트중동(주복)이다. 전세가 7.3억이다. 센푸와 힐스의 전세가격은 격차가 거의 없다. 7.3억~7.5억의 전세가를 형성하고 있다.

📌 전고점 대비 하락률이 가장 큰 단지는 팰리스카운티 34평으로 -32.6% 하락하여 지금 저평가 상태다. 투자금은 1.4억이 든다. 

팰리스카운티 같은 선호도 있는 단지가 지금 전고대비 -3.1억이나 저렴한 상태다. 연식이 2009년식으로 수리가 필요한 단지인데, 수리비 적게 들여 투자 가능할 수 있겠다.(개인적 생각)

 

(1) 전용 84

✔ 1등 : 센트럴푸르지오(주복) 매매가 11억 / 전세가 7.3억

✔ 2등 : 힐스테이트중동(주복) 매매가 10억 / 전세가 7.3억

✔ 3등 : 래미안부천중동 : 매매가 8.65억 / 전세가 6.2억

✔ 매매가 가장 낮은 단지는 연화건영 매매가 5.05억 / 전세가 3.5억

✔ 상동에 비해 가격이 상승한 단지들이 여려 있다. 그래도 여전히 싼 단지들이 많다. 

 

(2) 전용 59

 

✔ 1등 : 포도삼보영남 매매가 5.75억 / 전세가 3.3억

           입지가 좋기 때문에 연식에 비해 매매가가 정말 짱짱하다.

✔ 2등 : 부천중동해링턴플레이스 매매가 5.7억 / 전세가 4.2억

   입지가 포도삼보 보다 떨어지기 때문에 매매가는 연식에 비해서 높지 못하지만, 전세가는 가장 높다.

✔ 3등 : 팰리스카운티 매매가 5.55억 / 전세가 3.5억

✔ 한라마을주공3단지(뜨란채) 전고대비 -29.3% 빠진 상태로 싸고, 투자금 5천8백만 원 든다.

 

4. 부천시 원미구 약대동 시세

25년 2월 17일 부천 원미구 약대동 아파트 시세(네이버부동산 호가)

 

📌 지하철역과 원미구 매인 상권과 떨어진 곳에 위치하지만 신축, 준신축이 많아서 젊은층 또는 신혼부부, 아이가 어린 세대에 선호도 높은 지역이다.

📌 전용 84의 매매가는 부천위브트레지움2단지 7.2억, 부천위브트레지움1단지 7억, 부천아이파크 6.5억이다.

📌 전용 59의 매매가는 부천위브트레지움1,2단지가 6.2억, 부천아이파크가 5.6억이다.

📌 연식이 좋기 때문에 전세가가 높으므로 상대적으로 전세가율이 높다. 투자금이 위브2단지는 1.4억이 든다. 투자금이 애매하다. 

 

 

5. 부천시 원미구 역곡동 시세

25년 2월 17일 부천 원미구 역곡동 아파트 시세(네이버부동산 호가)

 

📌 역곡동은 원미구 중심에서 좀 떨어진 곳에 위치한 생활권이다. 처음 이 지역을 임장 했을 때 변두리라고만 생각했었는데, 지도를 잘 들여다보면 아주 좋은 입지를 갖춘 지역이었다.

첫째, 바로 인접한 지역이 서울 구로구다.

둘째, 지하철 1호선 역곡역이 있어서 가산디지털단지와 여의도도 업무지구로 쉽게 접근 가능하다. 여의도는 31분 소요, 강남역은 45분이면 접근 가능하다. 7호선 상동역이나 부천시청역보다도 서울 주요 업무지구 접근이 매우 뛰어나다.

셋째, 역곡역 남측 주변으로 상권이 발달되어 있고, 부천소사지구 개발로 환경이 개선되었다. 또 주변 재건축이 예정되어 있어 앞으로 환경이 더욱 좋아질 지역이다.

 

이러한 이유로, 입지가치가 매매가 반영된 것 같다.

📌 역곡역e편한세상 34평 매매가가 7.73억이고 전세 매물은 없다. 역곡역e편한은 역곡 생활권에서 사람들에게 가장 선호되는 단지다.

📌 동부센트레빌 3차는 매매가 6.3억, 1,2차는 5.95억이다.